最近阳光城未来悦、和光尘樾、大溪谷、柳岸闻莺等连续摇号，房叔的粉丝们中签不少，已经连续夺得三个项目的1号签位，前10的就更多了，今天又是红盘未来悦和和光尘樾选房，放部分留言出来，让大家沾沾好运。
下次闭眼摇摇号必中哦！
本期问答的问题主要为：港粤澳大湾区的投资前景，崇贤与临平山北的选择，青山湖、大溪谷、车位购买、二手房以及各类远郊房产的选择。
壹
关键词
崇贤、临平山北
问：叔，请问崇贤和临平北，选哪边呢？
杭州房叔：崇贤和临平北价格相对接近。临平北大体是个卧城，好处是发展时间较早，配套较为成熟，对于自住客来说，城市界面、宜居性和舒适度都不错；崇贤是杭州向北发展的重点区域，运河新城康桥崇贤一带未来的拆改力度较大，中长线前景看好，目前由于周边环境较弱，城市界面和宜居性要差一些。同时，由于这一波房价上涨较多，使得其综合性价比有所下降。简单说，自住客、注重短期的选临平北；偏投资客、注重中远期的选崇贤。
贰
关键词
大溪谷
问：您好，我们关注房子总价在200万出头。最近在关注良渚万科大溪谷楼盘，但是旁边距离公墓才100米，太近了。觉得不是很好。还有一个是临安青山湖那边的绿城项目，考虑的是临安暂时不算在杭州城区。您的看法如何呢？我们考虑在未来科技城工作，所以，两边距离差不多的。
杭州房叔：明确建议选择大溪谷。生活便利度和未来升值空间都是大溪谷更好，假如需要置换，也是大溪谷更容易出手。
叁
关键词
车位
问：房叔你好。咨询关于车位的事情，劳烦指点。我目前住的滨江区89商品房，2015年入住的时候买了 2个车位，一个自用，一个租给别人300每月。当时买入价格12万一个，目前开发商在售是20万一个。由于我已经考虑另购改善房了，所以目前车位想出手掉，挂了物业，小区中介，58同城。结果问得人寥寥无几。没有人要。现在马上要买新房，又再次面临“买不买车位”的问题了，现在楼盘车位要28万一个！ 由于有了上次的教训，这次真心不想买了，感觉这个不是好资产。还是租合算。想听听你的建议。感谢。
杭州房叔：你的理解没有问题。车位自用是可以买的，买的是便利，而不是投资。从投资的角度来看，除非小区的车位配比本身很低，周边又没有其他停车资源，而且小区的预期入住会比较快，所有条件具备，才有投资的价值。否则没有必要多买。就像你的12万车位，按5个点的资金成本，一年至少是6000，出租费用只有资金成本的一半多点。剩下的完全要靠升值来填补。而升值，往往要到入住率接近全满的情况下才会体现出来。时间太长。买车位主要是担心入住满了以后的不便，从投资账上大多数是算不过来的。你参考一下。如果你判断要买的小区将来有停车困难，那得买，为了安心。投资就算了。
肆
关键词
港粤澳大湾区
问：你好，房叔。最近粤港澳大湾区概念炒的火热，珠海也跟着大火，有个问题想请教，关于杭州和珠海取舍问题。珠海斗门金湾目前外地人可入，但限售3年，新房的持有周期差不多5年。杭州，有一张房票，投萧山的新房，满两年就可以交易。从持有周期和收益情况分析，在资金有限的情况下，我该选珠海还是杭州？谢谢
杭州房叔：很明确选杭州哦，珠海近年的发展并不是特别理想。说实在的，有些项目因为本地消化比较难，才会面向全国招揽投资客。杭州有房票的情况下，肯定明确在杭投资，更为可靠。而且杭州在限价背景下，至少目前还是有很多项目的性价比是很高的，积极参加摇号，获利机会比去珠海大得多了。
伍
关键词
二手房
问：那运河宸园这样的二手房涨价空间还大吗？我想买这个盘，过个半年大多数才满两年，不知道等得起不。
杭州房叔：这半年还真的不好说。主要原因有两个：一是杭州的整体库存比较小，一旦市场走热有继续上涨的基础；二是虽然近期有严控限价的倾向，但是一旦限价有所放松，市场往上走的可能性并不小。
陆
关键词
天都城
问：叔，咨询您个事，刚中介和我说，天都城滨沁公寓有个更名房，160W，2楼位置，更名房我不懂什么意思，您觉得这个是否可以考虑。
杭州房叔：不是特别建议，更名房的套路太多，说实在的，像我这种老经验的出马都未必能识破他们背后的真正故事，所以原则上不考虑。道理很简单，天上没有白掉的馅饼，尤其是中介，他所做的一定有他的理由，但绝对不会给你送温暖。
柒
关键词
青山湖
问：中天郡府可以买吗？听说，青山湖，中天郡府以前是墓地，那样的房子以后想卖，好卖吗？
杭州房叔：青山湖目前主要还是依靠未来科技城和南湖新城的外溢客户，以及省内的投资客，因为不限购。从长线来看，青山湖是可以看好的，未来科技城是未来杭州的科创核心，随着文一西路科创走廊的逐步成型，青山湖科技城迟早会成为整个科创走廊的重要节点；从中线的角度来看，青山湖的发展尚需时日，目前青山湖科技城的企业入驻和人口导入速度都一般，虽然有产业基础和前景，但目前远远不足以支撑整个板块的职住平衡；短线，自住可以选择，偏重投资的话不仅获利空间有限，转手难度还不小。中天珺府所在位置离轻轨站偏远，不是特别主张。
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作者/房叔 编辑/大花姐
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