前几日有一套超低价房子刷爆了朋友圈和咱的粉丝群，价格确实很诱人，高新区177平，北海东明双学区，谷德商圈，只要97万！纳尼？还有这种便宜到OMG的房子？今天我们就来360°全面解析下这套房子，看看为什么会卖97万。
朋友圈惊现低价房源
这套房子的信息，大部分是从中介处发布的，我们来看下这种火热的气氛：
去看房的客户络绎不绝，这是真的！但“马上成交”这四个字，想让我感到很咆燥吗？不要急，慢慢往下看~
粉丝们当然是很有才的，对于这种惊骇的低价，大家各种思路都有，通通找来几个比较有意思的观点，进行展示：
想法一：这肯定是中介的套路！
——此处中介小哥哥说：你太小看我了！
想法二：房价跳水了！
——此处房价说：你太小看我了！
想法三：此房水太深！
——此处此房说：能不能看破不说破？
想法四：二楼下水道整天堵！
——此处二楼说：臣妾冤枉啊！二楼再堵，也无法这么大幅度的撼动房价啊！
360°全解析
看了上面的猜测，我们来看下此房卖这么便宜的真正原因吧：
原因之一：法拍房
这是一套法拍房，目前已是第二次拍卖。关于法拍房，潍坊楼市通已推广过多期相关内容，如果对法拍房定义和风险尚不明的，可以移步本文最后进行下知识储备。
拍卖公告中的房源说明：
原因之二：楼层低
这是高层的2楼，短板不必多说，但这不是绝杀！
原因之三：窒息的户型
要说到此房绝杀，那必是这个纠结到窒息的户型了！先看下这张有才的户型图吧：
其中画圈的两个位置，是窗户，是窗户！通通见识较少，卧室通向客厅的窗户，我只有在客厅无窗的情况下可能会见到，但是却真没见过这种卧室无光，却要开窗向客厅（餐厅）借光的设计啊！
为什么会有如此销魂的设计呢？因为此楼1-3层为底商，所以窗都给了底商了，这些户型该开窗的位置，实际上是底商的墙。。。。也难为户型设计人员了，这东侧被底商半包围着，完全无窗，只能靠这两个向内的窗户，借点光了。。。
咱粉丝中也有去了现场看房的，来看下他的一线直击吧：
还有中介的实拍图哦！以下实拍图虽然照片颜色处理过度，但是还是能看的出，这套房子装修的还不错，简单大方，但是放出实拍图来的中介朋友们，是不会把两个暗间卧室拍照给你看的。。。只有到现场才能看到哦！
BUT！这里必须要划重点一下！这里的价格只是起拍价！起拍价！不是落槌价！所以各种疯传的97万，也只是可能或许也许会是97万而已！这个大坑一定要看清哦！看下我们良心中介给的提醒：
法拍房注意事项
法拍房有风险，购买需谨慎！不是不能买，而是不懂的、没人的，慎买。良心中介也是提醒法拍房的风险：
这里再把之前发过的内容摘取下精华：
法拍房就是法院拍卖房产的简称，即被法院强制执行拍卖的房屋。当债务人（业主）无力履行按揭合约或无法清偿债务时，债权人会经由各种司法程序向法院申请强制执行，将债务人名下房屋拍卖，以拍卖所得价金满足债权。在这个过程中进行拍卖的房子就是“法拍房”。
法拍房可能会存在的坑：
1、房屋权属可能存在某种瑕疵，如未交齐土地出让金。
2、没有房产证（或暂未办理，或无法办理）。
3、未交清物业费、取暖费等各项物业费用。
4、房屋带有租约。这个是很常见又很难处理的一个问题。
根据规定，如果租约在拍卖前签订，则仍然有效。新业主只能等租约到期才能收回房子，期间可以收取租金收益。部分老赖，为了自身的利益，恶意签署一份长期的租赁合同，以此来达到强行占有房屋使用权的意图。
5、款项准备。根据法拍房的条件，有的需要一次性缴纳全款，有的可以*款贷**。如果是必须全款的，那么你在成交后，必须要在很短的时间内一次*交性**齐全部款项。
6、户口问题。
如果原户主不肯迁出就麻烦了，目前并没有强制措施去让其迁出户口。所以如果你是冲着学区属性去买法拍房的话，这点需要尤其注意。
7、清场问题。
什么是清场呢？就是你拍到的房子是否存在债务，如果*债讨**人上门怎么办？是否存在租约，租房子的不走怎么办？实际上上述提到的多条都属于清场问题。
法院是不负责清场的，如果参加竞买，这些事情要由竞买人自行承担和解决。要避免这些后续问题，需要事先考察清楚，保证你要竞拍的房源，干净可靠。
8、如果拍到手不想要，押金不能退！不能退！如果没拍到，押金会退回。
9、司法拍卖中或许也有托！托！
如果对法拍房想要进一步了解，可以戳这两篇内容补课：
179平仅62万！！潍坊这样便宜的房子你敢不敢买？
黄牌！潍坊这些楼盘出问题了！
好了，这套故事很丰满的房子，就介绍到这里了，墙上聊上五毛钱的？
来源：潍坊楼市通