之前有朋友找过我，问我关于购房的事情。他首付60w左右，想在广州上车，兼顾自住和投资需求，没有市区购房资格。目前看了南沙、新塘、中新板块的几套房子，已放弃南沙，其他两板块中比较中意的是品秀星图、东方名都、锦绣天伦、御溪世家，都算比较靠近地铁，符合交通需求。现在比较纠结的是在这几个当中选一个先上车还是再等等看。
现在来说说我的看法，先说说中新知识城板块吧。一个区域有没有前途，要看两个东西：产业及产业档次、交通配套以及跟市中心的联系。这两个东西现在看来，都是极具的具有不确定性，风险太高了。我了解那边的空气好，有碧绿碧绿的凤凰湖，以及远处帽峰山不错的景观，这些都是不错的，但生活配套和通勤距离已经超过了正常人的极限，太难了。
要我认为，实在要买这几个板块的话，建议新塘吧，首先离天河市区三十公里左右，不塞车40分钟可以到达，塞车的情况1小时内可以到达。其次在天河、黄埔上班的刚需客买新塘的最多，基本新塘可以属于自住的人为主，这也是促进新塘人口增多的原因之一。最后周边配套来说，凯达尔集团、新世界中国、永旺梦乐城、合生商业、金铂商业、奥园商管等企业相继进驻，以及三甲医院南方医院。唯一可惜教育这块偏弱。
品秀星图：
地铁和教育是这个项目的两大卖点，项目规模也大，离新塘很近，未来交通应该很便利。适合有老人小孩居住，旁边已经在开建湿地公园，也是散步的一个好去处。但目前几栋楼层较高，公摊较大（30%），性价比不高，周边商业配套较差一些。
东方名都：
优势在于地铁口旁边，周边商业配套方面，尽享永旺超市、卜蜂莲花、大润发、凯达尔枢纽国际广场等成熟地铁口商圈配套，新康实验幼儿园，白江小学、新塘中学、新塘水电二局医院等近在咫尺，餐饮、购物、医疗、教育等一应俱全，为未来发展带来的升值空间。可惜现在那边房价暂时比较高。
锦绣天伦：
离地铁口相对较近，电动车3分钟。目前二手大概2W左右一平，较比2020年有小幅度上涨。项目本身规模也比较大，配套成熟，生活舒适度相对也比较高。
