1、江北老盘北江锦城今日领取销许
2、江苏园博园年底前将全部竣工
3、南京地铁4号线二期距开工再近一步
4、武汉新规开发商不得分层、分单元申领商品房预售证
一、开盘关注
1、江北老盘北江锦城今日领取销许
今天（1月3日）位于江北的北江锦城领取61号楼共计20套房源销许，销许均价28000元/㎡，户型建筑面积约99-144㎡，毛坯交付。
北江锦城鸟瞰图
以下为此次加推房源部分户型图：
建面约105㎡，三室两厅一卫
建面约120㎡，三室两厅一卫
建面约125㎡，三室两厅两卫
项目上次领取高层住宅销许时间为2017年11月份，销许均价约24300元/㎡，目前项目在售毛坯高层房源，38号楼（D04#）户型面积105㎡、120㎡ 、125㎡，36号楼（D01#）户型面积101㎡。
对比此次的销许价格，销许价格上涨约3700元/㎡
此外据链家网显示，二手房价格呈负市值。
二、城建规划
2、江苏园博园年底前将全部竣工
2021年4月16日—5月16日，第十一届江苏省园艺博览会将在南京江宁汤山举办，2020年，园博园将加快建设速度，6月主体建筑封顶，年底前所有项目竣工。
项目总体示意图
2019年6月之后，园博园全面展开工程建设，目前三个出入口片区、四个驿站主体陆续封顶，主展馆、13个城市展园、未来花园、地质科普馆、园博村、园博街等重点项目规划建设高质高效推进，建筑选材、景观绿化等同步启动，所有市政道路全部贯通，综合管网基本完成。
预计2020年6月，所有主体建筑封顶，12月底前，全部工程竣工，再利用2-3个月调试运营，2021年4月16日将向公众开放。
“园博园的规模是历届园区的两倍，春节期间，园博园项目的所有人员都将放弃休息，保证项目稳步推进。
3、南京地铁4号线二期距开工再近一步
近日，南京地铁官网发布了《南京地铁4号线二期过江隧道工程洪水影响评价报告》，意味着地铁4号线二期离正式开工再近一步。
图源：南京地铁
文章显示：2019年12月16日，水利部长江水利委员会批复《南京地铁4号线二期过江隧道工程洪水影响评价报告》（长许可[2019]176号）。本专题自2017年初启动工作，期间面临长江大保护、国家长江办发布长江经济带发展负面清单等众多政策性因素，在省、市及地铁集团多次赴武汉长江水利委员会沟通协调，在省发改委的大力支持下，历经近3年时间，获得批复。
后续，地铁集团将紧盯4号线二期过江段通航报告专题的报批工作，为4号线二期工可报告报批创造条件。
据悉，地铁四号线二期工可前置条件中的用地、环评、勘察等等项目已经通过审批，现在最后一个审批项目长江通航已经从省里报到了交通部，预计3月份批复通过，然后就下工可正式开工。四号线二期的建设资金江北新区已经准备就绪，且通过了省发改委的资金审查！
目前正在进行长江通航论证，拿到施工许可后便可快速推进施工招标，预计要到2020年上半年正式动工。
三、热点关注
4、武汉新规开发商不得分层、分单元申领商品房预售证
近日，湖北省武汉市住房保障和房屋管理局发布《市住房保障房管局关于加强新建商品房预售管理工作的通知（征求意见稿）》，其中提到，开发商申报新建商品房预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元申报预售许可。
图源：武汉市住房保障和房屋管理局
规划一次性审批建筑面积3万平方米（含3万平方米）以下的，原则上应当一次性申报预售；规划审批建筑面积超过3万平方米的，每次申报预售面积不得少于3万平方
该《意见稿》总共提出了七条措施，包括开展房地产开发项目手册管理、严格项目工程形象进度条件、合理确定预售最低规模、落实预售资金监管规定、强化预、销售方案管理、健全房地产领域信用体系和建立常态化的动态监督管理机制。
其中，武汉市房管局在《意见稿》中提到，商品房预售除了符合有关法律法规的规定外，原则上工程形象进度还应达到以下要求：低层（含四层）主体结构封顶，且砌筑工程完成；多层（含六跃七）主体结构达到层数的三分之二；小高层及以上建筑主体结构达到层数的二分之一且不得少于七层；有地下层的，每层可抵减主体结构一层，各建筑物的底商和裙楼结构应封顶。
按照装配式建造方式开发建设的项目，小高层及以上建筑结构主体施工达到总层数三分之一以上，且已确定施工进度和竣工交付日期的，可申请办理预售许可证。
在资金监管方面，商品房预售资金要全部纳入房地产开发企业开立的资金监管账户，涉及用于政府征收中对接还建的安置性商品房除外。监管机构对用于支付工程建设等费用的预售资金实行重点监管。资金监管账号记载于商品房预售许可证，房地产开发企业应当在经营活动中向购房人明确告知。
另外，开发商在申请商品房预售许可时，应制定商品房预售方案和销售方案，并提交房管部门备案。商品房预售方案主要包括项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格、交付标准、项目总体预售计划与销售方式等情况。
商品房销售方案主要包括预售房源、销售时间、销售方式、代理机构、分销渠道（分销点）、销售和分销人员等基本信息。