祈福|缤纷世界

真正意义上来说，祈福缤纷汇是小赵走进的第一个楼盘，完成了所有踩盘的初体验。它是那次去番禺的四个盘中最任性的，同时也是周边配套最成熟、人气最旺的。这篇报告，小赵不仅跟大家汇报一下此楼盘的基本情况，也想讨论两个房产趋势化的问题，抛砖引玉哈。

要说这个祈福缤纷汇有多任性？销售顾问告诉我们，他们2017年整整一年未开盘，小赵后来有查资料，的确上一期开盘是在 2016年6月11日 ，当时打出的宣传口号是 “解渴”年轻人置业广州需 求，总价79万/套起。但是到现在2018年来看，“解渴”年轻人估计悬，在缤纷汇楼下的咖啡座里，老邝给小赵第一次演示了双合同首付计算，按照52㎡的户型，首付大概在117万，而这是按照销售顾问报的最低4万的单价，前不久那边传来信息，现在的吹风价已经是4.5w。

那天销售顾问带我们看的时候，也并没有太多推销的高涨情绪，就是淡淡地透露：“已经有很多客人下了诚意金就等开盘了。”真的那么奇货可居吗？

城市候鸟正在集群化

目前在购买房产时，我们会注重板块的考虑，那么再往后看，是不是人们对于居住板块的概念也会越来越强？以后问你住哪里？“我住祈福，我住亚运城，我住千灯湖”……也许就跟现在说“我住珠江新城”一样自然，当然珠城是高攀不了，但是其他说出来也不差底气呀。因为这基本上是一个城市综合体的建设，就像如今的广佛候鸟，以后的大城市将会出现很多个候鸟群，分落在行政规划地的各处，相比老城区的密集、拥堵、噪音，新区规划齐整，坏境宜人。每个群体有不同的生态与气质，人们有强烈的归属感，“风景这边独好”。

比如祈福新邨，由港资企业祈福集团在番禺开发了20多年，它就像带有港味的小城，自己的各种学校、医院、酒店、巴士站，甚至有自己的业主APP“祈福新邨生活圈”，正在建的22号线地铁站就以祈福命名。

站在样板房里看出去，地铁站工地就在远处裸露土地处。

而祈福缤纷汇，可以说是太子地位，28㎡起的住宅小户、现楼拎包入住、优质繁华配套，真正的地铁上盖……他们有很多开高价的理由，但是小赵认为它更拥有很多升值的理由。祈福缤纷汇就好像是祈福的“珠江新城”，集团里的各种斥巨资打造，都是你可以吃的红利，所谓与大城同步飞跃，升值更快。这一点我们在大概念的城市里面有所印证，小赵感觉小范围同理。

对于祈福“这座城”未来是否看好？小赵说些当天踩盘的侧面观察，祈福集团自留一栋物业出租，基本快租完；中午时间，看到有一帮美团外卖员在等候接单；去地下停车场的时候，等了连续七八辆车才走到对过。

零售消费正在社区化

像番禺广场有永旺，汉溪长隆有万达，祈福有缤纷汇。如今的购物场所与人居范围，越来越碎片化地交织，这样的零售社区化究竟是偏重招商的表面功夫，还是切实考虑居民的需求？小赵感觉，前者成分居多。

回想一下我们日常生活对于消费的需求，也就是你脑海中熟悉的话语，仿佛是：买点水果、买个喝的、买面包当早餐、头发长了去剪一下、肩膀酸想去按按摩……我们很少会说下楼去买衣服喝咖啡，喜茶、星巴克再好，也不能天天喝。

祈福缤纷汇确实很方便，但是少了烟火味。小赵最近看文章，看到说房产业界有个不成文的“油条指数”：越容易买到油条的地方，房价增长空间越小（学区房除外）。那么，若是自住你得不到这些基本需求的满足，却要为这些商业配套带来的溢价买单，那么若是用于投资，入股一个优质的新城股，能不能有未来可期的高回报？

有许多这样给人休憩的地方。

不过小赵要说一个不能被忽略的因素，就是底商的噪音影响，那天下午两点多时间，已经有好几家商铺外放音乐。但是，我感觉这是一个有管制的地方，祈福集团对于居民环境应该不会轻视。港资的开发商背景，在城市化经验上比内地更成熟，眼光也更长远，祈福缤纷汇如今的高价与任性，是否是此“未来大城”的小小傲娇呢，有点值得期待。