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提问：
2021北京，丰台科技园上班，主要自住，最好兼顾学区，800w预算，在哪里买房合适?
2-3居，楼龄2000年以后，最好上班通勤时间别太长。
回答：
01
东西海朝丰，我说一句丰台的学区最弱。我话讲完，谁赞成谁反对？
丰台怎么看也是只有一个孤零零的十二中。丰台十二中是丰台的唯一一所市级重点中学，当然是非常好的学校，可是你也得考得上。全丰台的学生都想去十二中，考虑到丰台如此大的体量，这个竞争烈度要比东西城海淀甚至是朝阳都要大的多。
想要去十二中概率大一些，那就从娃娃抓起，去丰台比较好的小学，一小、五小什么的还是有操作的空间的。可是这些小学附近老房子居多，几乎没有八百万的标的，居住环境也比较一般。
02
丰台科技园区，泽信公馆就在上班的边上，走着就去上班了，附近商业配套齐全，生活便利，交通便捷。
泽信公馆小区属于X10片区的原铁十一小服务范围，是新建小区，于2018年开始入住。原铁十一小2010年3月停止招生，其原有招生服务范围（如看丹路4-10号院、南开西里等）的儿童可到X09或X10片区参加多校划片派位入学。
这两个片区涵盖的小学还是很多的，当然并不一定能够上直线距离最近的小学，能去五小（科丰校区）最好，五小去不了就去二小。
11层的楼高，楼间距还比较大，这个遮挡情况就会缓解很多。更何况这个还是个中楼层，845万的挂牌价有点超预算哈，不过都能准备800万预算了，也就不差这几十万，户型上没毛病，妥妥的好户型。
科技园旁边买就是通勤方便，宜居，可就是这学区房，就不要考虑了，本身丰台就不强，一小五小附近还没好房子，综合来看，在丰台很难综合满足你的需求。
03
如果去西城海淀呢？能接受一个小时通勤以内通勤时间的话，情况就会大为改观了哦。
在丰台上幼儿园的小朋友很难有一批固定的“发小”兼同学的，焦虑的家长们在大幼阶段就会逐步把孩子转移出丰台，他们的观念即使是广外那也比丰台要强得多。
扎根总部基地的这一批家长们有很多人的孩子都不是在丰台上学的，这就出现一个很奇怪的现象，每当下班高峰期，总有一批丰台家长逆势“进城”——着急接孩子放学啊。
欢迎来到西城。
西城广安门远见名苑2004年建设的大塔楼，两梯十一户，挂牌价750万。在看看这户型，还真是方正啊，西向的阳台对于两个卧室来说勉强能够接受，毕竟要是工作忙的话，一早一晚也看不着什么阳光，如果感觉缺少日照，可以来客厅坐一会嘛。
好吧，我编不下去了，这个房子虽然方正，可是布局十分不合理，居住起来应该也是挺难受的。不过这已经是附近最好的了，剩下的要么是底层，要么是全北向，住着的话，只有更难受没有最难受。
好在离地铁站不算远，从达官营到科技园也就半个小时左右。
对口小学实验二小广外分校，这个学校是以前宣武的普小，也就是原来的广外一小，现在挂着实验二小的名头，乍一看上去确实有点唬人，实际上呢，嗐，广外陶白这些地方，很多普小就是占个西城的学籍，还要啥自行车。
800万去广外稍微有点委屈，还是去海淀看看吧。
海淀定慧福里北区，挂牌价800万，2010年还能建这种板塔结合的房子。16层的高楼层，采光通风问题都不大。
突然萌生一个邪恶想法，把卫生间砸了变成餐厅，主卧砸了当客厅，卫生间放在现在客厅的西北角，这样就是一个明厨明卫的差不多的两居室了，不过改水改电可能有点麻烦，当前这个三居的布局其实也能接受。
一片老房子中的新房子。
对口小学人大附亮甲店校区，这个就是以前的亮甲店小学。去年录取了很多的世纪城的孩子，世纪城是人大附本部的片区，去不了本部大概率就会被调剂到这里，这个小学本部的老师也会过来帮助教学，以后应该还不错。
其实世纪城也有800多万的房子，可是户型实在是太让人崩溃了，感兴趣的话你可以自己去看一看。由于本部调剂的存在，买了定慧里的房子也不一定上的了这个学校，可能会被调剂到六一，定慧里小学。
所以，综合来看，海淀这套房子品质还不错，近海淀五路居站到科技园半个多小时，由于存在调剂的可能，算是沾一点好学区的学区房。
结语
如果说海淀的家长鸡娃焦虑、西城的家长淡然处之、东城的家长佛系平和，那么丰台或者石景山的家长就是无时不刻的想要挤进东西城海淀。只能说是可怜天下父母心啊。
为了孩子逆向进城，给孩子一个更高的起点，家长们真是煞费苦心。随着新北京人的孩子逐渐成长，北京的教育系统还在不断承压，这个大的趋势短期内看不到改变。