撰文：常州楼市编辑言吉，欢迎加我微信yj461169交流
金九银十一向是楼市定律，但金九马上结束，常州各大板块却陷入了供货量参差不齐的尴尬境地。
今日我就常州18个板块进行了一番盘点，发现买房人现在想买到一套中意的房源实在太难了：
1、常州18个板块中，朝阳板块、飞龙板块即将陷入房荒，新闸板块、紫云板块、郑陆板块解房荒项目马上入市，对比惨烈；
2、目前来看，四个城区，18个板块买房门槛都在不断提高，一批买房人心碎；
3、相对而言，今年性价比高的乡镇盘更受市场欢迎，市区高价盘反而去化艰难。
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天宁区青龙板块
低价盘淡出，高价盘成主流
天宁区作为常州四个主城区的老大哥，拥有着最佳的教育资源，绝佳的地段位置，各项配套都极其完善。这些得天独厚的优势都意味着它区域内的在售楼盘价格都不不会低。
目前在售的花语江南和旭辉铂悦天宁都是赫赫有名的高价盘，不过在我们昨天的文章中，也可以看出这两家楼盘去化都比较困难，愿意为高价买单的买房人已经不多。
详情可见：
去化艰难！打折促销！全员卖不动！常州这届开发商太难了......
不过青龙板块内有即将入市的纯新盘琅越龙洲，我此前曾了解到它的放风价格在2.4万/㎡，精装交付。
作为日本大和房屋在中国的第7个产品，琅越龙洲被寄予了厚望。此前项目销售也一直向我强调：他们楼盘的精装标准很高，也十分注重细节。
不知道这个楼盘的入市能否为天宁区卖不动的高价盘扳回一局。
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天宁区凤凰新城板块
崛起的新兴板块
凤凰新城板块作为常州近年崛起的新板块，各项配套设施都在完善中。
其中衡麓世家在8月首开时，便创造了：520人抢232套房，90分钟全部卖完的佳绩。
衡麓世家首开现场图
目前，就凤凰新城板块而言，房源供应量充足，买房人可以选择的品牌也多。
其中，10月会有纯新盘锦凤合鸣的入市。
锦凤合鸣南侧有在建约7万㎡的商业综合体，由宝龙和弘阳联合开发，弘阳操盘，销售透露：未来极有可能可能会打造弘阳广场，如果属实，这也是常州第三座弘阳广场。
锦凤合鸣最快将在10月份首开。高层放风价在1.6万/㎡—1.8万/㎡，洋房放风价在1.8万/㎡—1.9万/㎡，具体价格还需等待一段时间，项目以毛坯交付。
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天宁2大板块将迎来“解房荒”项目
天宁区紫云板块和郑陆板块一直处于房荒中，现在有两个新房项目待入市，想在周边置业的买房人可以关注。
中海云樾里是中海在今年4月18日的土拍中以成交楼面地价11092元/㎡的价格拿下的东风二、三地块。是当之无愧的天宁地王。
中海云樾里周边有横塘河湿地公园、水晶生态公园、翠竹公园、紫荆公园等，自然景观资源丰富。
其中，横塘河湿地公园更是将打造成城市核心区域最纯净的城市湿地公园和常州本土植物园！据我了解，横塘河湿地公园带规划北至北塘河路、南至青龙西路，东至横塘河东路，西至横塘河西路！长约5.5公里，规划总面积53公顷。
其中东方西路南侧部分规划为运动主题湿地公园，设施包含室外篮球场、五人制足球场、儿童活动场地、健身广场、湿地栈道等、充分满足周边居民日常休闲、健身等需求！
此外，中海云樾里临近在建的地铁2号线三角场站和紫云站，步行不超过1公里，是名副其实的地铁盘。
中海云樾里共建设21栋住宅楼（16—27层不等），户型约115-180㎡，精装交付，价格待定。
项目预计11月公开售楼处，年底首开。相信天宁地王的首开，届时必将引爆常州。
郑陆板块的天宁融悦府在上周公开了售楼处，销售称客户已有上千组。其中以地缘客居多。
该项目预计10月份首开6栋小高层，分别是5、10、13、15、16、17#，合计452套房源，户型面积96-126㎡，毛坯交付，放风价1.3万/㎡。
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天宁区朝阳板块和兰陵板块房价偏高
目前这两个板块内，在售新盘仅龙运天城和九州新世界君玺，想在这里置业的买房人选择不多。
其中，龙运天城作为常州的热销盘，以成交249套领跑常州7月新房成交榜。实力十分强劲。
兰陵板块11月将迎来纯新盘紫云府的首开。紫云府北临东西交通主动脉——中吴大道，西靠南北交通主动脉——长江路，接地铁2号线和4号线，是常州城市中轴线的交汇点。
地块周边商业配套成熟，大型商业体环伺，如弘阳广场、吾悦广场等；教育配套方面，江苏理工学院、外国语学院、常州市电子技工学校都在地块周围；此外，距离地块1.5公里处为常州仁慈医院，周边配套应有尽有。
如果想在常州置业，紫云府将是个不错的选择。
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钟楼区青枫板块楼盘厮杀激烈，房源供应充足
钟楼区青枫公园板块厮杀激烈，除了已经开盘的，还有2个纯新盘今年即将入市。
在这个板块内，想要置业的买房人选择面很广，可以多做比较。
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钟楼区钟楼新城板块：高价盘的PK
新城怀德誉隽和金鹰世界是板块内唯一的两家新盘，其中，金鹰世界将在10月迎来首开。
售楼处的销售更是直言：价格肯定比新城怀德誉隽更有优势。
高价盘的PK意味着想在这个板块内置业的买房人都必须具备一定的经济实力。
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钟楼区新闸板块解房荒项目：马上开盘
钟楼区新闸板块内安置房偏多，一直处于无房可售的状态。
据我们了解：荷樾府将于明晚迎来首开，新闸板块的房荒也将随之解除。
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新北区新龙板块：碧桂园领跑
新龙板块作为常州新北区重点发展的板块，现在已经成为买房人的优先考虑板块。
目前板块内仅1家在售楼盘，但有3家楼盘将相继入市。其中，碧桂园领跑各大开发商。
目前板块内新房价格也处于较高的价位。
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新北区新市府板块：高价盘聚集，命运确是天差地别
新市府板块内，朗诗熙华雅园最为畅销，首开当日，一个半小时便全部售罄。
开盘现场
佳源悦府由于开发商精装改毛坯，虽然价格下来了，但卖了一年去化结果也并不理想
我查询常州房地产信息网发现，4栋楼，302套房源，开盘一年多，还有59套没卖完。
来源：常州房地产信息网
新市府板块目前也是高价盘聚集，这三个在售楼盘中，我个人比较推荐朗诗熙华雅园。毕竟科技住宅，朗诗还是领导者。
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新北区飞龙板块：马上房荒！
新北区的飞龙板块我们此前也不止一次的提到过：新城牡丹公园世纪一旦清盘，这个板块将陷入一段时间的房荒。
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新北区罗溪板块：乡镇盘就是火！
作为罗溪镇的第一个商品房项目，牡丹水岸首府首开当天十分火爆：450人抢180套房。
首开现场
乡镇盘今年十分火爆，对于想投资或者想在常州置业的买房人来说，其实完全可以考虑。
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武进区淹城板块：新城一家独秀！
淹城板块内，在售楼盘都是新城的，价格也在不断拔高。
新城璞樾春秋虽然价格较高，但首开成绩不错，深受市场认可。
而新城华宇悦隽公馆就没这么好命了，9月15日刚刚首开，现在就释放了5套一口价房。此外，置业顾问表示现场可享受96折优惠，优惠截止时间待定。
淹城板块内这两个在售楼盘我个人是觉得：略贵了些。不过有实力的朋友可以拿下。
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武进区西太湖板块：飙升的房价
西太湖板块中，目前价格最便宜的纯新盘是绿城江南里，将于明晚迎来首开。
金新滟澜湖我之前实探时，现场的买房人都对户型赞不绝口，首开战绩也算不错，资金充裕的朋友可以考虑。
今年4月25日，官方宣布西太湖将积极以苏州金鸡湖为标杆，西太湖科技产业园对标苏州园区发展，努力建设科技新城，成为未来常州发展过程中璀璨的明珠！
▲西太湖板块，图源于网络
西太湖板块正在多重利好的发酵中快速崛起，区域价值即将爆发！
总的来说，西太湖板块现在发展前景良好，投资或者自住都可以考虑。
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武进区武高新板块：价格亲民，刚需关注！
武高新板块内在售楼盘价格对刚需买房人来说，还是十分友好的。荣盛御府均价仅1.2万/㎡。
随着地铁的到来，距离已经不是问题。
对于想在常州置业的买房人，武高新未尝不是一个新的选择。
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