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01
@蒋伟刚
老师你好！咨询下现在去安吉投资1套98㎡钱龙·银色港湾，均价11000元/㎡，值得投资吗？
答：
您好，建议您如果在杭州有房票的话，可以选择像萧山的融创森与海之城均价14400元/㎡左右；富阳的云水山居均价12600元/㎡左右，九龙仓雍景山均价13200元/㎡左右。
如果没有房票的话，也可以去临安挑挑看，比如天目观山月均价12500元/㎡左右，竹悦山水轩均价11500元/㎡左右，绿城天语山居均价15000元/㎡左右。价格也都和您说的钱龙·银色港湾接近。
而钱龙银色港湾位于安吉县老城区，均价在同区域内属于比较低的，建筑面积约98㎡的户型，可以做到三室两厅两卫。但周边配套比较少。建议优先考虑杭州地区。
02
@绿色家园
招商武林郡还有房吗？
答：
您好，招商武林郡目前已清盘。二手房近期签约均价为38442元/㎡。
03
@云之风
三墩的国风美域89㎡置换到未来科技城的EFC的89㎡。老师分析一下，觉得合算吗？以后EFC升值潜力如何？
答：
从交通上来看，国风美域近地铁2号线三墩站，EFC近地铁5号线创景路站，都是不错的TOD项目，周边配套也非常丰富。如果是自己住的话，两者都不错。两者的区别在于，国风美域享受的是主城区的配套，而EFC享受的是余杭区的配套，但也要考虑到EFC地处未来科技城，目前板块内产业发展动力很强劲，未来的发展潜力还是非常大的。如果想要置换的话可以考虑。
且从价格上来看，EFC欧美金融城目前成交均价是33171元/㎡，而国风美域近期签约价是40677元/㎡，如果置换不用补差价。
04 @步步高升
请问钱塘新区那里有一万四上下的房源吗？
答：
您好，想在钱塘新区内购买均价14000元/㎡左右的新房房源的话，可能要往大江东看一下，目前大江东的新房精装限价是19800元/㎡。
在售的项目中，均价相对较低一点的是九城渔人码头，目前在售洋房建筑面积约117㎡的房源，毛坯均价14500元/㎡；如果价格能稍微再高一点的话，还可以选万固郡府销售均价18000元/㎡，建筑面积89—137㎡；融创城销售均价18600元/㎡，建筑面积98—125㎡；阳光城兴耀花漾里销售均价19000元/㎡，建筑面积96—116㎡；
05
@静若幽兰
你好，保利欣品华庭这个楼盘怎么样？
答：
您好，保利欣品华庭位于断供一年之久的新街板块，坐标奥体东但离奥体还是有一段距离的。项目本身所在新街板块内，目前还是有大量的农民房等，但该项目周边有不少新盘，整体界面和配套都还可以。后期新街街道规划，会将沿着建设四路北面的大片自建房整拆整建，未来这里的界面会越来越好。
再来看项目周边，距离规划地铁7号线盛东站约430米，隔壁还有约7万㎡的融创乐融荟综合体，交通和商业都还可以。项目是保利“品系”产品，本身体量也比较大，排布方式也是高低配，和澄品非常相似。
项目业态有洋房和高层两种，目前已经首开正在公示预售证阶段，接下来即将登记摇号。本次销售298套房源，主力户型建筑面积96㎡、100㎡、106㎡，高层均价27000元/㎡，洋房均价31800元/㎡—32800元/㎡。参考周边二手房价格，融创东南海成交均价29042元/㎡，郡望府29655元/㎡；保利欣品的新房有一定价格优势，但倒挂并不多，如果考虑投资的话优势并不明显，对于想要自住的购房者可以考虑一下。
06
@开心每一天
奥体附近有房子要开盘吗？萧山的房子？
答：
您好，萧山区作为杭州的供应大户，据不完全统计，7月有近17盘推新，刚需、改善均有选择，不知道您的预算情况如何。
如果单看区域的话，要想选择奥体板块，小编推荐滨江集团的两个楼盘——滨江君品名邸和滨江嘉品美寓。两个楼盘均价都是47000元/㎡，滨江君品名邸预计7月底加推高层，主力户型建筑面积约103、112和139㎡；滨江嘉品美寓后期加推产品建筑面积约120—182㎡。
如果想往萧山方向看一下，又想离奥体不太远的话，可以选择萧山市北板块的几个楼盘。像融信展望均价37500元/㎡，8月即将加推主力户型建筑面积105㎡、110㎡产品；保利潮起云上府均价37500元/㎡，主力户型建筑面积97—121㎡，8月也将加推，都是不错的选择。
