众所周知，上海的区域发展呈现出一个明显的特点：地倾西南。
以商业为例，西南部中外环商场遍地，5万方以上的大中型商场就有15个以上。
除了内环核心，上面这个圈内是上海商场最为集中的区域。
今天聊一下这片区域应该如何置业。
01
地倾西南的原因环二多次提到过，这里简单做一下回顾。
如上图所示，上海传统市中心其实偏向东北。
改革开放后快速发展时，第二产业以及商务需求不高的科研院所做了巨大贡献，这些企业需要大片的土地。
此时具有大量土地储备的西南部抓住机会，迅速崛起。
其实道理很简单，如果上海仍旧是四号线以内部分，核心区域选人民广场没问题。
如果上海建成区扩张至郊环线，中心坐标原点一定南移。
换句话说，相对于上海整体版图，之前的市中心太靠北了，现在拓展空间只能向南。
所以西南部成为城市化速度最快的区域。
西南部产业的发达也促进了市区发展，徐家汇成为开发最顺利的城市副中心。
我们再回到这张图，圈内的商业体基本分布在四个角：
左上角：七宝镇
左下角：莘庄镇
右上角：金汇（虹桥镇）
右下角：莲花路（古美街道）
这四个片区是闵行城市化最充分的区域，也是房价最高的区域。
不过前面提到过的第二产业以及商务需求不高的科研院所并没有落足这四个片区。
而是更多的分布在南闵行的颛桥、吴泾、马桥等地。
这些企业、工厂的部分从业者在当地置业，部分高管以及企业主居住于北闵行的四个片区（七宝、莘庄等）。
以及大量徐家汇、漕河泾的客群居住在这四个片区，将这里房价推到现在的高度。
当然也促进了这里商业的繁荣。
02
当然商业是最容易复制的资源，其他资源上与市区还是有一定差距。
最明显的就是医疗，毕竟一所好的医院不仅需要政府牵头投资，更是需要相当周期的沉淀。
老闵行这里原来是市区飞地，当初给了第五人民医院服务迁过来的市民。
其他大片区域原来是上海县，并没有很强大的医疗资源。
合并后闵行迅速发展，1995年闵行中心医院升级为二甲。
2018年闵行中心医院成为复旦大学附属，2020年升级为三级乙等。
不过七宝、古美、金汇的居民很少来这所医院，大家需要综合医院时经常远赴市区，尤其是六院。
没办法，三甲的牌子就是指南针。
后来古美引入了复旦大学附属儿科医院，北闵行终于有了三甲，到现在依旧人流如织。
随着人口不断的聚集，这片区域去市区道路更加拥堵，一家综合性三甲医院的需求显得更加迫切。
其实西南部的路网已经比较发达，这里可能是中外环快速路最密集的区域了。
不过延安高架在边缘经过，沪闵高架也在边缘经过，大量居民进出市区需要依靠吴中路、漕宝路。
高峰期这两条路经常堵成停车场。
不过这些问题正在着手解决。
一方面漕宝路将建设快速路，缓解车流。同时西外环将抬升，建设高架，地面路网将更加通畅。
外环线首先选择西段进行抬升，说明这里拥堵是公认的。
另外，这里的地铁系统也足够发达，地铁站点的密度也是中环外首屈一指。
已经通车的有1号线（莘庄）、10号线（金汇、七宝）、12号线（古美），三条线路都是进出市区的主干线。
由于线路分流，10号线、12号线人流并不拥挤，1号线对接5号线要拥挤得多。
正在施工的嘉闵线有望将三条地铁线路串联，四个片区内部交流也会提速。
整体而言，这个片区的道路、地铁资源都非常密集，无奈四个人口大区坐镇已经较为拥堵。
后续将有一些新的项目落地，拥堵状况有所改善。
另一个需要长时间沉淀的是教育资源。
七宝由于坐拥七宝中学，教育氛围浓厚，明强小学全市都有竞争力。
莘庄由于区政府坐镇，也受到了教育资源倾斜，闵行实验小学、莘松中学是闵行最好的搭配之一。
古美街道、虹桥镇一带教育资源就薄弱得多。
古美原来是农村，所以这里的平南小学原本是村口小学，教学质量一般。
后来进入商品房开发时代，大量市区、漕河泾的客群涌入，这些重视教育的家长对学校进行了“改造”。
2005年上海实验学校西校落户于此，吸引了更多重视教育的家庭，平南小学成绩渐渐的得到认可。
金汇、金虹桥没有得到这样的契机，连名校分校都没有，家长只好将孩子送去民办，或者跑到七宝买房读书。
这样的操作延续下来，两个片区公办教育就一直没有得到发展。
03
经过20多年的发展，各个片区都形成了自己的特色。
虹桥镇更是分化严重，靠近长宁的部分纷纷抱紧古北大腿，大量小区都冠以“古北”开头，被大家称之为金虹桥。
金虹桥是闵行唯一位于中环内的部分，进出市区相当方便。
不过三区交界处通常不被重视，金虹桥并没有受到闵行区的关怀，资源注入相当有限。
其他地方是学校质量好不好，金虹桥是学校都很少。
不过由于靠近古北，这里开发了不少品质不错的小区承接古北外溢，所以这里形成了小区内部像长宁外部像城乡结合的独特气质。
万象城以南由于风度国际、锦绣江南几个品质小区坐镇，形成了较好的居住氛围，区域特质与金虹桥完全不同，由于有金汇路，渐渐的就被称为金汇。
这里原来汇集了不少韩国、台湾居民，形成了较为“小资”的商业氛围，金汇路酒吧一条街如此，韩国街更是如此。
静安新城原是静安区飞地，大部分居民是静安区小莘庄动迁而来，也渐渐形成自己的区域特点。
不过动迁房品质有限，时间长了老化严重，整体居住氛围不如两侧的金汇、古美。
古美商业上不如金汇发达，距离万象城商圈有一定距离，莲花路商圈也只是偏居一隅。
古美内部主要的商业形态是龙茗路、古美路的底商，其他道路底商都较为匮乏。
不过这里的优势是有序的道路规划、整洁的社区环境，以及大量中产客群形成的居住氛围。
由于历史原因，上海大量区域的道路蜿蜒曲折，导致小区地块通常并不方正。
古美开发晚，前身又是农田，统一规划下街道整洁有序。
古美街道环境
所以喜欢热闹的，可以选择金汇，这里有发达的商业体系；喜欢安静的可以看看古美，这里的核心资源都在外围，内部是一片安静祥和的居住区。
莘庄七宝是两个暗暗较劲的区域。
七宝起步更早，90年代万科就开始在这里深耕，商业体系也更加发达。
后来区政府搬到莘庄，莘庄开始发力，2000年后莘庄南广场开始大面积开发。
此时七宝尚未开发结束，也在陆续有新项目上市。
所以七宝的小区房龄跨度很大，房龄参差不齐带来的就是品质参差不齐。
再加上头顶的飞机噪音、几条主干线的城市分割，七宝就给人乱乱的直观感受。
相反，莘庄南广场开发时间晚，开发周期短，几年前全部建成，社区环境要优质得多。
莘庄南广场环境
所以资源上总体七宝取胜，这里学区名声更响，商业体系更加完善，坐拥文化公园、体育公园两片绿地。
环境上莘庄取胜。
资源投入方面现在莘庄更具优势，毕竟大部分人将这里视为西南地区中心，莘庄CBD的产业导入比七宝商务区也更加顺利。
这几个区域内标杆小区分析，后面将陆续推出，欢迎大家持续关注。