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以下精选问答内容选自粉丝提问
提问：房神麻烦规划下成都主城区哪里的房子升值潜力大？
回答:具体要看你的*弹子**情况，主城区最好买三环内，尽量靠近地铁和商区,升值空间大。中部，南边，东边，西边，北边。学区另说。三环内值得购买的区域，主要有2个城区:
1.青羊区:青羊区的住房供应量较低，但所有的配套设施已经足够完善且价格相对稳定。综合来讲:性价比较高，优先推荐购买。2.成华区: 成华区现在的住房供应量较大，且所供应的房源大都以刚需房为主;虽然成华区的建设不如其他主城区的完善，但成华区已被划为成都市重点发展城区。所以，整体来说成华区绝对是刚需买房性价比较高的区域。
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提问:房神成都高新区资格，现在投资买哪里合适。成都首套房。
回答:你好,有高新区资格，投资优先买天府新区，结合成都对限购地区的购房资格进行了调整，谈以下几点:
1、利好天府新区无疑，成交量无疑会暴增。
2、 天府新区和高新南的人可以去五城区买，五城区的人可以去天府新区买，各自都会有新的需求涌向对方的区域，但是五城区的人加起来肯定比天府新区和高新南的人要多。也就是说，限购资格重新调整后,进入天府新区的需求量，肯定比进入五城区的需求量要多一些。 五城区供给相对多点的是成华和金牛区,但高价盘在武侯区，因为地王比较多。
3、 高新区没有放开,说明这是最抗跌的片区,真正能经得住考验的地方，限购越久,泡沫水分挤的越干，将来潜力越大，短期需求只出不进，会有点利空高新南区二手房房价，但对倒挂新盘没什么影响。
4、 双流、龙泉，温江、新都,郫县郊区地位下降，重大利空，能买天府新区了，当然不想去买郊区了。所以,从该政策影响的角度，高新区的潜力比较大。
提问:房神您好!成都购房的话，目前只有资格购买三圈层，三圈层中哪个地方房产投资潜力相对更大?谢谢!
回答：成都不限购区域相比新津更看好，成都三圈层第-个通地铁的，南拓+天府新区加持。
新津花源是三圈层唯一通地铁的县，花源是新津桥头堡，规划已经逐步呈现，大件路和十号线通双流和主城，正公路和天新邛快速路通天府新区。
高铁新津站是交通枢纽,接地铁高铁大件路天新邛快速路,预留地铁12号线有轨电车发展空间，相比更有潜力一些。
提问：新人首问：房神您好！能帮忙分析一下融创中心武汉壹号院、汉街万达御湖系列产品、复地东湖国际、帝斯曼这四个楼盘的高下优劣吗？未来哪一个最有升值空间？哪一个又会成为价格王者？多谢！
回答：朋友，这篇文章好好看看 投资不买CEO，这几个盘，复地东湖国际和帝斯曼相对好一点，学区溢价会相对维持的时间久一些。 复地东湖国际为什么贵？ 开发商拉动，只要还有新盘卖，开发商的营销就会持续。且复地有学区优势。 复地卖了10年，每开一期就涨价一次，形成了买复地必赚的氛围。 多军有专门的流派玩这类新盘，纯新盘第一期开盘就买入，依靠开发商营销的持续拉动力，等到最后一棒交出去之后撤离。 卖房也是一样，如果投资客多的小区，也会组织写手在各大论坛发帖，继续营销，等把小区炒热之后卖出。 自住可以买，投资还是回避。
提问：房神好，现在房子价格高很多二手房都难卖，我们想买也买不起，未来会出现降价抛售潮吗？
回答： 楼市出现“买不起卖不掉”这种僵局，最主要还是因为房价涨得太快，开发商和房东又不愿降价，这样就形成了一个拉锯战，购房者和开发商都不愿妥协。
新房价格降不了，二手房价格不愿意降这是一个现实情况。新房除去成本等因素上涨外，其他干预因素太多也是原因；
二手房市场来说，多数前几年投资房产的朋友都是抱着一套房赚大钱的心思，不达到他们合理的预期利润他们是不会放手的，再说新房价格不降也为他们坚定二手房价格奠定了基础。
如今的楼市其实还是一种“扬汤止沸”的办法，采用行政力量干预供需端，试图通过降低需求和增加供应来稳定房价；但是这种办法的唯一缺点就是，地方缺乏承受房价下跌的勇气（始终在稳定房价不是降房价）一二线城市的房价在目前看来仍然看涨，主要是因为一二线城市的人口红利非常大，人口还在不断地流入，加上城市化进程仍在加速发展，购房需求仍然很大。
在一二线或者强三线城市，能买得起还是得买，因为房价下跌的可能性很小，虽然现在房价处于稳的阶段，但是绝对稳是不可能实现的，就算稍微涨一点，也是一笔不小的数目。
提问：房神你好，我现在21岁家里要给买房子，是买位置好，面积小点的？还是买位置差点，面积大的？
回答：我们从两个角度去分析：
1.居住属性来说，你这个年龄买房应该是婚房，婚后双方工作必须考虑交通相对便利，通勤时间尽量减少；商业配套相对齐全，柴米油盐酱醋茶，任何一项的缺乏都会对日常的生活产生一些影响。因此，完善商业的配套无疑是品质生活的保证。一般来说，小区周边有卖场是比较理想的。但是，如果周边没有大型的卖场，则要考察小区周边是否有便利店、菜场、银行、饭店等一些基础的商业配套；2、从价值属性来说，首套房没有必要面积太大，首要考虑后期的流通性，生活品质提升需要换房的时候它的流通性才是最应该考虑的。位置好流通性自然强，后期增值也自然会更大。
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