房地产市场流传一种说法，顶层不能买，买了漏水，冬冷夏热没法住。这种说法其实得看房屋的具体情况，以前的老房子，楼板多是预制板，预制板是中空结构多块拼接成楼板，结构不够稳定，加上防水施工工艺落后，很容易引起渗漏，而且老房子屋面大部分没有保温层，存在冬冷夏热的情况。
新建商品房基本都是现浇楼板，强度高抗渗能力优秀，防水层采用聚氨酯涂层与sbs卷材工艺，按照规范要求施工，防渗年限可达20年以上，屋面保温层大多是10cm聚苯板➕珍珠岩颗粒回填，隔热保温效果非常优秀。
所以买新建商品房基本不用考虑漏水的问题，即使个别质量瑕疵漏水，维修工艺很成熟（渗漏维修后面有时间会讲到），维修成本较低，很容易解决。
如果您考虑买老房子，那就要下功夫查看下房屋结构与施工质量，如果确定是预制板结构尽量不要买，买了真可能冬天住冰窖，夏天住大棚，漏水修到你心态崩溃，另外提醒一下马路上拉着大锅烧沥青的套路很深，千万不要碰。
抛开房屋质量不谈，顶层的视野采光是整栋楼最好的楼层，最重要的是没有楼上的生活噪音影响（肯定有很多朋友被楼上熊孩子吵到睡不着吧），如果是洋房小高层，买顶层还可能会赠送露台或者阁楼，那就更香了。
另外，标准层同样存在渗漏隐患，比如卫生间漏水，给排水漏水，污水倒灌等等，处理起来牵扯邻里纠纷，非常麻烦。
还在犹豫买房子的朋友，完全可以考虑一下买顶层，即省钱又能享受安静与美景。
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