大家好，我是中匠。最近这几天店里梳理了一下周边各个小区的成交数据，因为现在2月份的还显现不出来，一般成交之后大约是一个月左右才会显现出最近的成交的数据，所以贝壳也是这样的。所以就目前来说基本上成交都是1月份的数据。
但是玉龙我也比较熟，基本上就常盯着，包括盛世御城哪个成交了也稍微心里有点数，虽然有的没显出来，但是也知道。反正就目前周边这几个小区里梳理了像玉龙、城南春天(臻石翠园)、新大院(盛达馨苑)、志诚华府(融诚府)、玉成、欧景、紫阁、海棠湾、盛世御城二区、四区、玉村馨苑、西溪诚园(欣景家园)，主要是这几个。
南二环以南的今天刚出来，但是我还没来得及看。这几个小区里面成交量最大的目前就是玉龙，昨天又成交了一套，成交十个了。欧景园成交8个，城南春天、盛世御城四区成交5个，成交6个了。盛世御城四区成交6个，城南春天成交了4个，西溪诚园成交4个，玉村馨苑成交4个，盛世御城二区成交俩，剩下的也都是俩了。
紫阁成交俩，海棠湾成交俩，玉成就成交一个，新大院成交一个，志诚华府成交0，基本就周边。
先说同期对比，今年的小阳春比起去年来说真的是差很多。去年我们店是卖了39个，同期就是二三月份，去年什么时候过的年来着还是3月份，反正就是那个月是卖了39个，然后又下一个月应该是应该是2月份，因为去年什么情况来着我也忘了，而同期的成交速率哐哐哐哐一个劲在发战报。
但是今年就目前来说就卖了3套，上个月店里也是卖了3套，不是很理想。但是通过贝壳的一些朋友了解到，成交三个的门店在贝壳就能排到第一了。也能说明整个2月份大伙都不太好，大伙都不太理想。首先就是成交数量还有成交价都是萎靡的，这是一个很让人揪心的问题。
但是这是事实，就像我跟大伙说的，现在就等着北京出政策了，把非核心区域限购解除，打开一线城市的天花板。就目前来说，香港、广州都出政策了，但是效果不太明显。北方还得指望北京，只要把北京天花板打开，大量的人口去北京买房子，把北京房价托起来。
北京房价一涨，大伙又看到了房子的财富，这种作用才会又冲到房子来，要不然预期是改变不了的。人们预期改变不了，房源又在大量增加，人口又没有增加，甚至个别的还有外流，你想房子涨起来就很难了。
本身我也做过桥西区房地产的报告，本身对于桥西区常住人口96万人来说，这些房子是够住的，但是出现一个结构性不足，就是好房特别少，有钱人活的特别憋屈，就是房子不缺，但是全都是一些品质很差，物业很差，毫无生活可言的那种房子。
所以大量的有钱人，他想着很有改善的欲望，但是又由于疫情，这几年的确是对于有钱的没钱的都包括政府造成严重的冲击。这是第一点，市场不景气，而且这种情况会一直延续到北京出强有力的政策。
就看两回之后了，北京出了强有力的政策之后，几个月之后扩展到强二线城市，强二线城市开始起涨之后，轮到弱二线的石家庄，都是这么一个波浪式的递推的。
所以就目前来说，第一个结论就是不需要房子的客户，咱就可以先等等，先等等如果你要需要，该买就买，不需要你就别买。
第二个就是作为咱房东，修改后的结果: