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山东青岛：八大举措促进房地产市场平稳健康发展
河南许昌：出台金融支持城市更新行动意见 探索设立城市更新基金
土地周报：供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交
恒盛地产：预计2023年亏损增至25亿元
政策聚焦
山东青岛：八大举措促进房地产市场平稳健康发展
3月25日，山东省青岛市住房和城乡建设局发布《青岛市2024年促进房地产市场平稳健康发展若干政策的通知》，提出八大政策举措，旨在稳定房地产市场，降低房企风险。
新政策主要包括优化土地供应、支持房企融资、拓宽商品房与保障房转化渠道、金融支持住房租赁、提高预售资金管理效率、鼓励商办用房盘活、改进预售许可流程及推动房企转型升级等措施。青岛市将合理调控土地供应，延长土地出让公告时间，调整竞买保证金比例，支持出让价款分期缴纳。同时，通过推送项目至金融机构，满足房企合理融资需求，并探索开展租赁住房*款贷**支持计划试点。
银联信点评
数据显示，截至今年1月，青岛新房住宅可售库存约14.45万套，环比减少2.37万套，去化周期约25.49个月。尽管库存仍处高位，但环比有所下降，主城区去化周期相对较短，市场需求保持活跃。政策强调，特定片区土地收益将用于基础设施和公共服务建设，同时鼓励房企参与保障性住房等“三大工程”，以促进市场平稳健康发展。
河南许昌：出台金融支持城市更新行动意见 探索设立城市更新基金
3月25日，许昌市住建局、市发改委、市财政局、市金融工作局以及中国人民银行许昌市分行联合发布了《关于金融支持城市更新行动的意见》。
报道指，这份意见强调了政银企之间的高质量合作，建议搭建沟通平台，定期举办项目融资对接和政策交流活动。同时，要求加强投融资主体的建设，提升信用评级和担保体系，以壮大投融资主体。
此外，该意见还提出要健全多元投融资机制，鼓励央企、省、市级国有投资公司参与重点项目的组织实施，创新市场化投融资模式，并完善居民出资分担机制。对于符合城市更新政策的项目，应及时录入“许昌市城市更新项目库”，以便加强项目的谋划储备。
为了更好地推进城市更新项目的实施，该意见还提出探索设立城市更新基金和专项资金。
银联信点评
该意见旨在推动城市更新项目的顺利实施，提升项目可融性，鼓励金融机构和咨询设计机构提前介入提供技术支撑。这一系列措施将为许昌市的城市更新提供有力的金融支持。
行业聚焦
土地周报：供求规模再度走低，仅二线优质宅地溢价成交
3月18日-3月24日，土地市场供求、量价齐跌：供应总建面315万平方米，环比降幅21%，成交建面123万平方米，环比下降33%，一线城市无成交，在结构性影响下平均楼板价大幅下降70%至3940元/平方米。土地市场热度也持续低位运行，仅常州、宁波各有1宗纯宅地溢价成交，其余地块均为底价成交，的拿地房企也多以城投和专注商办地块的公司为主。
供应：总建面315万平方米，核心城市优质宅地稀缺。重点城市供应55宗，总建面315万平方米，环比下跌21%，各能级供应均回落。分能级来看，一线城市北京、广州各挂牌1宗商办用地，总建面合计11.4万平方米；二线城市挂牌23宗地，总建面143.7平方米，杭州、济南、成都、石家庄等城市挂牌幅数相对较多，杭州挂牌的5宗地均为商办用地，成都、济南挂牌地块也均位于郊区区域，核心区域的宅地供应较缺乏；三四线城市挂牌地块30宗，商办用地占17宗，含宅地块以湛江、徐州、南通等城市挂牌较多。
成交：规模保持低位运行，成交金额环比跌八成。重点监测城市共成交经营性用地23宗，总成交建面123万平方米，环比减少33%，总金额48.5亿元，环比大跌80%，成交规模持续低位运行，且一线城市无成交，结构性调整导致平均成交楼板价回落至3940元/平方米。二线城市成交量也较低，仅宁波、大连、西安和重庆4个城市有土地成交，总建面合计31.5万平方米，其中商办地块占4.9万平方米；三四线城市成交15宗地，总建面91.5万平方米，是的成交主力，肇庆、嘉兴、衢州和温州成交幅数相对较多。
热度：平均溢价率6.7%，常州、宁波纯宅地热度高。重点城市的成交溢价率6.7%，在总体成交规模较低的情况下，个别地块热度对整体溢价率的影响显著：在一线城市无成交的情况下，仅常州、宁波各有1宗纯住宅地块分别以12.17%和17.98%溢价率成交，其他地块均为底价成交，市场整体热度依然较低。流拍率方面，徐州流拍2宗地块。
银联信点评
土地市场呈现出明显的供求、量价齐跌态势，总供应建面环比下降21%，成交建面更是大幅下降33%。一线城市甚至无成交记录，导致平均楼板价大幅下降至3940元/平方米。市场热度持续低迷，仅常州、宁波的纯宅地有溢价成交，其余地块多为底价成交，且多由城投和专注于商办地块的公司获取。未来，考虑到核心城市优质宅地稀缺，且成交规模持续低位，土地市场或将继续保持冷清态势。同时，在结构性调整的影响下，平均成交楼板价可能维持低位。市场参与者需密切关注政策动向和土地供应情况，以合理把握市场机遇。
房地产风险提示
恒盛地产：预计2023年亏损增至25亿元
3月25日，恒盛地产控股有限公司发布盈利警告公告。
该公司预期，截至2023年12月31日的年度（本年度）亏损将不低于25亿元人民币，相较于截至2022年12月31日的年度亏损2.974亿元人民币，亏损幅度显著增加。
据公告披露，亏损增加的主要原因包括：本年度内，位于上海的项目新一轮融资完成并交付使用；本年度确认销售收入较2022年下降约60%；毛利率预期下降至逾30%，较2022年的62.8%大幅下跌；本年度内对物业项目作出减值拨备约7.5亿元人民币；投资性物业公平值亏损预计扩大约2倍；财务费用总额仍处于高水平，利息支出无法资本化为物业开发成本。
银联信点评
鉴于该公司预期本年度亏损将大幅增加至不低于25亿元人民币，较上年度亏损显著扩大，主要原因包括销售收入下降、毛利率大幅下降、物业项目减值拨备增加、投资性物业公平值亏损扩大以及财务费用高昂等。建议银行高度关注恒盛地产的资金流动性、债务偿付能力及项目运营风险，并加强对其财务状况的监控与评估，以确保银行资产安全。
产品介绍
《房地产行业风险简报》基于“银联信•房地产风险信息库”，每个工作日报告房地产业务的重大风险信息，帮助银行从业人员在最短的时间内把握房地产业务领域中的重大风险信息。
“银联信•房地产风险信息库”在构建“房地产业务风险全景图知识库”的基础上，每日密切关注影响房价相关要素的敏感性变化和房地产业务风险征兆、风险暴露个案等，就相关险源、险点、风险征兆、风险个案提供风险分析并入库发布预警。