来源/微信公众号：地产杭州客（dichanke888）

文/杭州客

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对于即将面市的这块地，无数人等了整整十年。

在最近的一张杭州土地计划出让表中，杭州客赫然发现那个熟悉而又令人激动的名字——滨康综合体。

滨康综合体地块出让指标（点击图片放大更清晰）

将上面的图片点击放大，地块指标就看得很清晰了。

占地162.17亩，容积率3.2，计容建筑面积高达36万方，起始总价即高达66.69亿，起始楼面价18512元/㎡。

如果加上地下，估计总建筑面积应该在50万方左右。

在土地出让越来越碎片化的当下，已经算是一个超级大盘了。

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亮点是这块地的限价。

毛坯限价47000元/㎡，加上4500元/㎡的精装价格，精装限价高达51500元/㎡。

这也是滨江乃至整个江南，首个高层限价突破5万的地块。

滨江新房或历史性地迈入5万+时代。

滨康综合体地块位置图

而且，这块地毕竟位于西兴，紧邻萧山，并非传统意义上大家认可度最高的滨江区政府板块。

因此，这块地的亮相，对西兴、湘湖、萧山市北及整个滨江的房价，是一次非常重大的信心激励。

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对于这块地的出让，不久前杭州市规划局滨江分局曾公开回复————

3月2日，杭州市规划和自然资源局滨江分局回复：滨康综合体地上总建筑面积约36.5万平方米，商业约占41%，目前正在办理出让前期手续。因受疫情影响，全市已暂停土地出让，下一步，按市统一部署推进挂牌出让工作。

按照59%的住宅计算，计容建筑面积大概在21.2万方。

如果按5.15万/㎡顶格限价计算，光住宅的货值，就高达百亿了。

特别值得一提的是，这块地还是地铁1号线、5号线双地铁上盖物业。

1号线早已通车，5号线虽有延迟，但迟至今年下半年，也一定会通车。

所以，这是一宗成熟的双地铁大型TOD地块，其41%的商业部分，也极具价值潜力。

经典TOD项目——东京六本木泉水花园

而且，这块地的规划建筑高度，由原来的150米猛然拔高至220米，接近钱江新城来福士双塔「红酒瓶」。

它还将会是一个区域地标综合体。

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双地铁，TOD，超大盘，高货值，对开发商来说，无疑极具诱惑力。

而对于地块周边瑞立东方花城、中天官河锦庭、玲珑府、云厦连园、金色钱塘、金地天逸、阳光城上府、万科金辰之光等数以十万计的业主们来说，则是无比期待于这块地给区域补上重量级商业中心的短板。

为此，他们盼星星盼月亮，有些人可能期盼了整整十年。

众所周知，早在2010年5月20日，这块地就被滨江地铁投资集团以25.7亿竞得。

在当时，这块地因为包含有3.7万方的杭州汽车南站，因此备受关注。

此后，地块迭经波折，并历经退地、规划变更，如今，终于迎来了重新面市的曙光。

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等待，有时是为了更好地相遇。

某种意义上说，我们应该感谢这中间漫长的波折。

设想一下，如果这里真的建起一个3.7万方的汽车南站，对整个区域来说，是不是太杯具了？

而且，这块地当时的出让价只有25.7亿。

如今，光起价就已经66.7亿了。如果拍到溢价30%封顶，意味着总价将超过86亿。

地块增值巨大。

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再过两个月，就将迎来滨康综合体地块首次出让十周年。

那是一个特别的日子，5月20日。

这一次，还会「5·20」吗？