9月可谓是东莞地王月，接连几天诞生多个天价地王，地王潮汹涌来袭！继茶山、石排之后，今天上午上午10点东莞再诞一个超级双料地王！
东莞诞双料地王 因板块位置受房企疯抢
黄江镇一宗商住地（2016WG024号）入市，经过122轮竞拍，最终被北大资源集团投资有限公司以343000万元拍得，成交楼面价为25264.46元/㎡，溢价率662.22%，成为新的东莞总价、单价双料超级地王！
据悉，该地王规划用途为其他商服用地、其他普通商品住房用地，但是该宗地块商服比例却被明确要求不能大于5%，该宗地块完全可建成纯住宅小区，在目前黄江住宅紧缺的情况下，2016WG024地块已成房企必争之地。
2016WG024号地块位于黄江镇宝山社区，地块紧邻黄江人民公园，处于黄江中心区域，离黄江政府约两公里，周围商圈成熟，有南康百货、假日酒店、皇宫广场等城市商业配套，以及周围涵盖了黄江中心幼儿园、黄江第二小学、黄江中学等教育配套，教育资源丰富。
地块附近交通便利，路网四通八达，距离莞深高速出入口约5公里，同时地块距离R1轻轨（黄江北站）1公里不到，三站即无缝接驳深圳地铁6号线（荔林站），随着莞深交通一体化日渐形成，通往深圳十分便捷。
土地供应不足 9月将成东莞地王月
但是，这仅为地王潮的前奏，这个九月，东莞还有很多个地王等着我们！
今年以来，东莞土地市场异常火爆。横沥、莞城、樟木头先后出现地王。但另一方面，受总规调整的影响，东莞入地供应步伐放缓。1月到现在，东莞仅有13宗商住地入市，土地供应严重不足。
进入到9月份，这种土地供应不足的状况稍微得以缓解。从最近东莞市公共资源交易网上公布的出让消息来看，9月东莞将有多宗地块出让。纵观9月即将出让的各宗地块，条件优越的不在少数。
加上此前供应不足导致的大部分房企土地储备不足，房企都纷纷急于囤地。因此可以预见，接下来的每一块土地拍卖都势必引起房企间的激烈争夺，9月将是地王频出的一个月。
地价库存双刺激 东莞房价将达3万+
地王频出，房价也随之飞涨！东莞房价洼地在未来几年即将不复存！毕竟面粉都比面包贵了，面包还会便宜吗？
另一方面由于今年以来东莞楼市的疯狂，库存得以快速消化。据东莞瑞峰优慧垛数据中心监测数据显示，截止8月东莞存量房284.01万平米，按照此前的消化速度，这仅够消化3.14个月，供应严重不足。
在市场上，往往讲究的是“物以稀为贵”，当供应严重不足时，自然就会进入卖方市场，价格只会往高处而非低处走！
在地王和东莞楼市库存供应不足的双重刺激下，目前东莞房价仍在补涨阶段。受土地市场火热，地价不断攀升的影响，东莞房价将进入3万元/平米时代。
深莞一体化政策落实 东莞将成“小深圳”
东莞近几年连续诞生地王，地价一度比现在的房价还贵！地价拍这么高难道开放商是傻的么？当然不是，恰恰是聪明的还是这些开发商。
可以说目前东莞楼市之所以如此火爆很大程度上离不开深圳的高房价，而未来几年甚至更久东莞楼市还将继续受到深圳楼市的影响。
众所周知，土地面积的限制和人口的持续增长一直是深圳的硬伤。据不完全统计，到2020年，预计深圳的人口密度将高达5.7人/平方米，也就是说，近6人要抢1㎡生存空间。
在未来5年，深圳住宅的需求缺口就有25万套，每年有25%存在置业需求的深圳人买不到房。而被预测3年内要卖到30万/㎡的深圳房价也让人望而却步，转向临深片区。
那么，未来的深圳人住到哪里？深圳市的主要领导已经表态了，只能去周边城市，也就是东莞和惠州了。而东莞临深片区正是承担深圳房市刚需的重点板块。
随着莞深一体化趋势的加深，“十三五”规划中央再调拨1900亿建设临深片区的交通设施，三横二纵的高速网络，多条城轨、高铁的布局建设，使得临深片区联系更加紧密，一小时生活圈等多项一体化利好的落实成了房产投资者的新福音。
而东莞自身也在加快经济产业转型升级中，推进实施宜居工程，有效改善东莞城市环境，同时打破镇域发展模式，以“经济区”的理念统筹发展，将重点着力于市域交通体系的建设和中心城区的优化提升。
东莞每百平方公路土地就有162.3公里道路，密度雄踞全国第一，不仅如此，东莞在未来15年能拥有以6条轨道交通为骨干的立体化现代交通网络，以此吸引着一大批人才落户东莞。
莞深一体化的政策，加上东莞不断的转型升级，成为东莞楼市增值的强大动力。近年来越来越多的深圳刚需用户、投资客开始把眼光投到了临深片区，临深片区房价涨势有如破竹。
在这大背景的推动下，东莞楼市未来将面临求大于供的局面东莞未来将迎来“房慌”局面，加之上半年地王频出，房价将陷入涨循环基本成定局，调控政策也难改变局面。
许多人都望着高涨的房价兴叹，但更多时候买不起房子不仅仅是因为没钱，而是因为我们在犹犹豫豫中错过了好时机。东莞房价还将持续上涨，你是果断买房，还是犹豫不决呢？
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