今天（10月23日），位于常州市区一宗优质生态资源的商住地块迎来开拍，该地块位于经开区的劳动东路北侧、宛沿河西侧（以下简称：劳动东路北侧地块），地块出让面积93717㎡，约141亩，占地面积较为可观。
地块起拍价为8.5亿元，起拍楼面价为4123元/㎡。据悉该地块报名房企有锦艺、星河、中海、东方新城，截止开拍前地块已有四轮加价，实时总价为8.9亿元，实时楼面价为4317元/㎡。
成交结果
锦艺置业竞得经开区劳动东路北侧地块
成交总价12.5亿元，成交楼面价6063元/㎡
溢价率47.1%
共40轮报价
地块详情
▲经开区劳动东路北侧、宛沿河西侧地块区位图
从地块本身来看，劳动东路北侧地块出让面积近9.4万方，总建面超20万方，是2017年以来常州经开区继美的丁塘河湿地公园西侧B地块第二大规模宅地。
地块南侧劳动东路，向南约400米为常州东西主干道中吴大道，西侧临近区域主干道今创路，连接遥观、丁堰，直达武进湖塘老城区，且地块距离沪宁铁路戚墅堰站直线距离800米左右。
地块周边成熟社区较多，各类社区底商遍布，临近大润发单体店——遥观大润发，与经开区医疗中心——常州七院仅一河之隔，与常州四中也仅相距350米左右。此外，宗地以东为京杭运河支流宛沿河，以西为潢河支流，以北则紧邻京杭大运河，宗地南北两个城市公园：戚墅堰运河公园、圩墩遗址公园，可以说是三河环抱+双公园环绕，生态资源展露无遗。
劳动东路北侧地块位于经开区戚墅堰板块的丁堰街道，与遥观镇中心不足500米，可享双板块配套辐射。
戚墅堰板块今年以来楼市成交旺盛，但由于楼市新增供应不足，今年以来持续去库存。板块内仅华润·万象府、新城和昱两个楼盘主力在售，且均已进入整个项目销售的后半程阶段，区域内目前住宅市场竞争宽松。
此外，地块临近的遥观板块从2017年重启土拍至今板块仅成交1宗地块，即蓝光今年取得的华通路南侧、常和路西侧地块，为遥光辰苑。目前遥观板块已无楼盘在售，而区域旺盛的首置、改善需求存在外溢的极大可能。
地处戚墅堰、遥观双板块交汇的劳动东路北侧地块，未来可充分承接遥观、戚墅堰双板块的置业需求；在市中心房价日益高企的当下，也可以辐射到市区其他板块的外溢客户。
如今常州楼市已经步入改善时代，常州人期待更高品质、更优服务、更完善配套的社区。该地块20万方的规模为摘牌房企提供了更广阔的产品规划空间，可结合周边生态景观元素进行组团开发，住宅产品因此进行价值细分，满足不同层次的客户置业需求，实现开发时利润与流速的兼顾。
而地块也因为本身的优势，赢得房企的关注，在未正式开拍前加价四轮即已说明一切，毕竟作为2019年常州市区的压轴土拍，房企的最后拿地机会，该宗地块的火热都是应该的。
40轮加价竞拍，胶着近50分钟，最终被锦艺置业以楼面价6063元/㎡，总价12.5亿元，溢价率47.1%竞得，在常州2019下半年土拍平淡下该宗地块今日的火热可以说是年底土拍的一抹亮色！
再看拿地房企锦艺置业，该房企为首入常州，在今日竞拍激烈的情况下拿下该宗地块可以说是进驻常州的决心很大。随着常州市场的不断改变，今年首入房企也在不断增加，可见众多房企对常州市场的看好。锦艺置业未来又将为常州市民打造怎样的产品，也是十分值得期待的！
本文代表克而瑞常州机构观点，供参考