今年以来，广州楼市成交持续走热。如此强劲的势头，使得广州楼市破多项记录。
转眼间，2016年即将过半，广州楼市也交出了一份不俗的“成绩单”。截止6月29日，广州一手住宅网签量达56254套，创下近五年来首次在上半年突破5万套网签记录，而15922元/㎡的均价也创下同期新高，同比去年上半年的均价14835元/㎡上涨了7.3%。
业内表示，进入下半年，政策环境稳定的概率较大，广州楼市后续成交将保持畅旺，而即将到来的“金九银十”将迎来第二波高峰，总体上说，2016年全年广州网签量或破10万套，预计在12-13万套左右。
上半年广州楼市量价齐升
数据显示，截至6月29日，上半年网签套数已达56254套，这是近五年来广州楼市首次在上半年突破5万套网签记录，相比去年上半年的4.2万套超出1万多套，大涨三成多。
房价方面，一直以来因为广州房价相对其他三个一线城市逊色不少，但却呈现平稳增长。上半年，广州房价均价为15922元/㎡，同样创下2012年以来上半年房价均价新高，同比去年上半年的均价14835元/㎡上涨了7.3%。
从片区情况看，上半年广州中心六区成交19055套，同比去年上半年的12619套大涨51%，而外围五区上半年共成交37199套，同比去年上半年的29288套上升27%。
从上半年全市的成交情况来看，广州成交最火爆的区域都是刚需买家喜欢选择的近郊区域。其中不限购的增城区域依旧领先，以13644套网签量再度蝉联第一，也是唯一一个网签量过万的区域，网签均价10367元/㎡；而科学城板块、长岭居板块都有多个刚需楼盘同时在售的黄埔区则以9560套网签量位于第二，网签均价14949元/㎡；而夺得第三的则靠自贸区吸引各路投资客的南沙，网签7766套，网签均价11744元/㎡。值得一提的是，由于老城区荔湾网签4073套，排名第六，同比去年上半年的1450套暴涨181%。
从楼盘销售看，花都的广州万达城以1864套网签量夺得冠军宝座，南沙滨海花园以1470套紧跟其后，荔湾的珠光御景壹号则排名第三，网签量达1381套。4-10名分别是增城的合景誉山国际（1146套）、黄埔的万科山景城（1136套）、增城的碧桂园凤凰城（969套）、南沙的叠翠峰（880套）、黄埔的广州绿地城（848套）、增城的绿湖国际城（839套）以及黄埔的中海誉城（797套）。
方圆地产首席分析师邓浩志表示，作为一线城市的广州拥有二线城市的房价、三线城市的涨幅。“上半年广州房价实际涨幅估计在5%左右，但这也是过去三年上涨的总和。目前南京、厦门、三亚、珠海等二线城市的均价都已超过广州。这样看来广州楼市似乎很‘不争气’，但这就是广州城市购买力的实际反映，也让广州避开了继续加码调控的风险。总体而言广州上半年楼市仍是较热的。”
上半年广州楼市破多项记录
今年以来，广州楼市成交持续走热。如此强劲的势头，使得广州楼市破多项记录。
最短时间网签破5万套：数据显示，截止6月13日广州一手住宅网签量就已突破了5万套，用时不到半年。而在前几年，突破5万套基本要耗时超过200天，尽管是在楼市最火爆的2013年，也用了190天。
连续13周网签超2000套：进入3月以来，广州楼市每周成交量都达到2000+套，截止5月30日-6月5日这周，创下了连续13周网签量超2000套的最长纪录。尽管6月6日-12日这周一度回调到1927套，但第二周网签量又重新回到2275套高位，显然广州楼市热度没降。
连续4个月网签破万套：网签的不俗成绩，在使得广州创下首次连续4月网签破万套记录。其中3月份为10730套，4月份为10905套，5月份为12824套。6月份（截止6月29日）网签再次破万套，达10141套，也就是说上半年广州有4个月网签量超万套，成绩斐然。
“史上最红”5月诞生：近1.3万套的网签量，使得今年5月成为史上“最红5月”的同时，还刷新了限购后广州单月的网签纪录。在限购前的2010年10月，曾出现过单月网签逼近1.7万套的巅峰水平。
上半年“10亿盘”历年最多：广州楼市发力的过程中，有16个楼盘在上半年就收获10亿以上的销售金额。其中，截止6月29日，花都的广州万达城销售金额达21.6亿，而荔湾的中海花湾壹号销售金额则达20.6亿。而之前在楼市最热的2013年，上半年成交金额超过10亿元的楼盘也仅有11个。
业内：预计全年广州网签破10万套
上半年广州楼市交出了一份不俗的成绩单，进入下半年，广州楼市走势又将如何？
中地行市场研究中心高级经理梁志秋表示，进入下半年，政策环境稳定的概率较大，楼市成交量走稳。“据中地行不完全统计，约有28个全新项目入市，整体供应仍算充足，后续成交或会保持畅旺。”
“目前广州楼市仍以刚需以及改善型需求为主，尤其是今年改善型需求增多，同时也有少量投资客入场，使得整个广州楼市相对稳定和健康。”广东中原地产项目部总经理黄韬预测，以目前的强劲态势，即将到来的‘金九银十’将迎来第二波高峰，而2016年全年广州网签量或破10万套，预计在12-13万套左右。
至于房价方面，邓浩志预测，广州楼市均价下半年或涨10%，结构性因素占一半。“下半年广纸、牛奶厂、同和三大中心区板块都会集中推货，大量高价中心区楼盘成交势必影响市场整体成交结构，所以全市均价会受此因素影响而走高。当然除了成交结构原因外，库存已经低于9个月也是客观事实，所以下半年的工作市场还会延续微涨态势。”
“下半年广州住宅市场还将保持畅销两旺态势，而商业市场将慢慢不理想。”中海联市场营销中心林勇洪透露，中海联广州项目5月份已全面提升价格，并逐步落实各项目的功能附加值，下半年还会根据市场节点结合新营销策略手法加大推货节奏。
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