湾区要演绎为富人豪宅区往往需要一定时间的培育，直到周边的配套完善而成熟起来、居住的人群聚集生活丰富起来才有可能成形。所以， 有眼光的人，买房买在湾区发展初期 。这也是最划算又保值升值的。
现世界公认的八大成熟湾区大多指洛杉矶比弗利山庄、纽约长岛、东京东京湾、悉尼双水湾、香港浅水湾、新西兰霍克湾、马来西亚Burau湾以及布里斯班Noosa湾（下文将详细介绍）。该八大湾区物业的共同点是不仅拥有一线的海景资源和核心地段，而且在时间的洗礼下造就了优质的人文氛围与人居环境。在八大湾区里，由全球最高水平的建筑工艺造就的经典传世之作比比皆是。
中国现在主要建设的又粤港澳湾区和杭州湾区，其中杭州湾大湾区是现代化浙江的空间特征。杭州湾湾区突出宁波接轨上海，聚焦杭甬一体化发展，连接周边几大经济大都市发挥了极大地影响力。
杭州湾大湾区 ，是国家目前正在极力打造的依个新经济湾区，其核心城市是上海和杭州；其中浙江境内部分的杭州湾经济区，拥有浙江68%的经济总量、55%的人口、78%的发明专利申请量、76%的高新技术产业产值、78%的境内上市公司和75%的中国民营500强企业。杭州湾湾区的物流效率高，加速了资金的流动和消费能力的提升。鉴于纽约、东京、旧金山等三大湾区的金融支撑特色非常明显，杭州湾湾区未来将打造新经济新金融的创新中心、创新创业的科技金融服务中心、一带一路的离岸金融服务中心和全油品产业链贸易中心。
有经济学家预测，中国的世界级湾区和未来富人区聚集在杭州湾。
杭州湾新区（前湾新区） 位置好 （沪杭甬几何中心、环杭州湾大湾区桥头堡）、 定位高 （国家战略，前湾担当、浙江省大湾区四大省级新区之一、浙沪合作示范区等、宁波十四五规划~宁波副中心）、 产业链多元化 （汽车产业、通用航空产业、智能电气、新材料、生命健康、高端装备制造六大支柱产业及四大服务行业，且目前入驻了28家世界500强企业，几十家中国百强企业）、 各项配套配置高 （杭州湾三甲医院、上海世界外国语学校、北京青鸟同文学校、凯悦-君澜-金源五星酒店、全球商贸港等等）、 未来规划好 （沪嘉甬高铁、杭甬复线高速、十一塘高速、S1S2轻轨、2025-2030-2035年人口规划至50-80-120万，打造成一个宜居宜业宜游的21世纪国际化产城融合示范区）。这种配置和这么好规划的城市放眼全国寥寥无几！
杭州湾的涨势如何呢？ 从杭州湾的拍地来看，地价只有宁波主城平均数的一半，这样一个高能级新区，洼地效应是明显的，如果从沪、杭、甬三地主城2.5-5.5万/㎡的均价来看，对位处三地几何中心的杭州湾形成了一个挤压效应，包括环沪的嘉善新房价格已经到达约1万9/㎡，花桥最高还冲击过3万/㎡，就连最近的余姚、慈溪都在冲击2万/㎡的单价，杭州湾的上涨空间值得期待。
但是杭州湾一年下来也有15-20%的涨幅，对于杭州湾市场来说，长持要比短线更合适。杭州湾新区是宁波直属的新区，对比周边均价，未来房价到达3万以上才更合理，而这也只是时间问题，和杭州湾共同成长的人终将会看到这一天。
房产投资玩的是长线，信奉的是「长期主义」。 只要底层逻辑不变，也就是人口和经济是长期维持正向增长的，就不怕房价会跌下来。
在杭州湾新区买房，越早越好， 投资者一定要果断。现在杭州湾新区为了招商引资，引进人才，新区限价严格，这是杭州湾新区房价低、不限购的根本原因 ；但是随着城市发展进程的快速推进，随着导入人口的越来越多，杭州湾新区房价暴涨是迟早的事情。好房是抢来的，不是买来的，保持行动力和嗅觉，枪声一响，马上冲到前面，后面都是拥挤和踩踏， “前面吃肉，后面喝汤，最后的韭菜陪跑”。
