新八大里——河西区城市界面更新的标杆区域。
说到新八大里，自然是就是有老八大里演变来的。
天津的“八大里”起建于建国初期50年代，这个时期的天津，工业发展速度较快，河西区土城、陈塘庄区域原有的工业工厂继续扩大规模，市政府为解决职工住房问题，在工业区附近的尖山一带，开辟建设了老“八大里”。
老八大里，也就是河西尖山八大里，指的是：红星里、红升里、红霞里、红山里、曙光里、红光里、金星里、光明里。
那时候的八大里就是河西区的富人区，“楼上楼下，电灯电话”的富裕标准在“八大里”实现了七八成。
2012年，由于城市发展更新的需要，八大里开始动迁；
2014年新八大里土地开始土拍，并于2015年开始建设。
现在的新八大里分别是：
一里：益发里（天地源熙樾台）
二里：双迎里（格调绮园）
三里：三诚里（北大资源阅城）
四里：四信里（中海复兴九里）
五里：五福里（中海寰宇天下）
六里：*合六**里（天房*合六**）
七里：七贤里（中冶德贤公馆）
八里﹣八达里﹣﹣还没建
新八大里区域有何优势？
首先，新八大里处于“河西之心”地段，是河西区城市界面更新的标杆区域。
新八大里位于河西区主干道黑牛城道两侧，算是河西区的“准中心”位置，西有文化中心、东有天钢柳林、南有陈塘庄自主创新示范区和新梅江生态宜居区，北是河西区老城区和和平区，新八大里成为了连接天津主中心与副中心的纽带。
其次，新八大里区域填充了有潜力的新的教育资源，德贤小学和复兴小学都是重小的集团化分校。
德贤小学和复兴小学都是2018年开始招生的第一个一年级，崭新的校舍，宽阔的操场，现代化的教学硬件设施，看起来是真不错。
师大二附小教育集团办学的德贤小学
河西八幼德贤园
其中，一、二、三、六以及七里的住宅对应的小学为师大二附小德贤学校，是2018年开始招生的，对于一、二、三里来说，距离学校还是远了点。
台湾路小学教育集团办学的复兴小学
河西八幼复兴园
四里和五里住宅对应的小学为台湾路复兴小学，距离学校较近，复兴小学是2018年开始招生的。
再次，新八大里区域都是次新房小区，且商业体配套比重高。
整个新八大里规划总体建筑面积达到189.93万平方米，其中住宅大约78.2万平方米，商业金融业大约111.06万平方米，可见商业的比重是很高的。
当然了，从生活的角度来讲，新八大里的商业体还是欠缺些烟火气的，买个菜，买个鞋垫的属实不太方便。
详细说一下新八大里的各个小区
新八大里的小区大都是迷你围合式小区，小区规模本身就不大，有的还分成几个院，区域内洋房、高层住宅、城市型公寓、办公楼、商业配套齐全。
六里（天房*合六**国际）、七里（中冶德贤公馆）和八里在黑牛城道以北，一里至五里在黑牛城道以南。
值得注意的是新八大里有很多城市型公寓，民水民电有燃气，单价在2-3万之间，我们在app看到的单价在2-3万的房子就都是公寓，这些公寓总价较低，房子也新，住是没有问题的，只是上小学需要统筹学校，住宅的单价基本都在3万8以上。
八大里的门槛级小区是北大资源阅城和天房*合六**国际，目前北大资源阅城82平左右两室总价310万起，95平的三室总价345万左右起。天房*合六**97平两室总价345万左右起。
一里：益发里（天地源熙樾台）
二里：双迎里（格调绮园）
格调绮园住宅分成了两个园，有5栋高层和7栋洋房组成，全部为一梯两户。
格调一直以来都是以品质小区著称，但由于地块面积的局限性，它独特的园林景观风格在格调绮园并没有完全发挥出来，但相较于这个区域的其它几个小区还是有一定的优势的，同时泰达自持的物业也确实还不错。
格调绮园的高层有85平两室、88三室、104三室、124四室，均为南北朝向；洋房里面77平和84平小户型均为东西向，洋房140平以上的户型挂牌在售的较少。
这个小区高层104平三室和124平四室的户型可以看看。
三里：三诚里（北大资源阅城）
三诚里分为三个园，产品全部为南北向，有7栋高层和3栋洋房组成。
目前北大资源阅城82平左右两室总价310万起，95平的三室总价345万左右起。虽然三诚里小区绿化和北大自持物业相对一般，但胜在价格还算实惠，属于刚需首选。
四里：四信里（中海复兴九里）
四信里分为两个园，包含五栋高层六栋洋房，全部为一梯两户，其中高层户型为96、99、106、108平三室，洋房有74、79、128、144平，其中，77-79为两室户型。
五里：五福里（中海寰宇天下）
中海寰宇天下为2017-2018年的小区，共17栋楼，13栋住宅，4栋公寓，分布在四个院里，
1-2-3-4号楼一个院，
5-6-7-8号楼一个院，
9-10-11-12号楼一个院，
13-14-15-16-17号楼一个院。
3/4/5/6号楼为公寓，民水民电有燃气，1/8/13/17号楼为高层住宅，剩下的为10/11层电梯洋房（小高层）。
五福里高层109平的三室和洋房124平的三室户型不错，适合新八大里的改善人群。
预算低的可以看看洋房90多平的通透三室，总价400万左右起。
六里：*合六**里（天房*合六**）
天房*合六**国际，2016年11月开盘，有9栋住宅、2栋公寓和1栋写字楼组成，天房自持物业。
由于天房集团自身问题，至今地标写字楼和住宅8-9号楼仍未交付。1-3号楼住宅院和4-7号楼住宅院是正常的居住小区。
虽然位置也在黑牛城道北侧，但由于天房自身的产品和小区环境也没有什么优势，特别是5号楼和6号楼还是临黑牛城道的，所以，在新八大里这个板块，天房*合六**的房子价格会相对便宜一点。
天房*合六**国际的房子都是高层，1-4号楼为38层到顶，三梯四户，5-7号楼为32层到顶，两梯四户。
其中，1号楼中户为全阳两室不通透户型，边户为通透四室两厅两卫户型，2/3/4号楼中户为全阳两室不通透户型，边户为通透三室两厅两卫户型。
5/6/7号楼为32层到顶，中户为109平左右通透三室带连廊，边户为通透三室两厅两卫户型。
*合六**国际的主力户型为109平的三室和119平的三室，同时也有97平的两室和140平的四室户型，其中97平全阳户型两室345万左右起，三室109平户型挂牌价在400万左右起。
七里：七贤里（中冶德贤公馆）
中冶德贤公馆算是新八大里区域单价最贵的一个小区，中环线内，地理位置较好，有自己的商业配套，出门就是小学和幼儿园。
德贤公馆分为北里和南里，七贤北里为纯住宅社区，有六栋洋房和四栋高层组成，其中1-4号楼为高层住宅，5-10号楼为电梯洋房，小区整体品质较高，小区绿化和物业服务都不错。
1-4号楼高层住宅为两梯四户，32/33层到顶，中户为85-87平两室，户型不通透，目前挂牌价在380万以上。
边户为122/132平南北通透三室两厅两卫户型，122平的南北通透户型挂牌价一般都在600万以上，且房源不多。
5-10号楼为7层到顶的电梯洋房，一梯两户，有地下室，但洋房在卖的寥寥无几。
户型为143.85/144.96平左右的南北通透三室两厅两卫户型，挂牌价800万起。
七贤南里院相对较小，只有4栋高层，1号楼和4号楼29层到顶，2号楼和3号楼26层到顶，两梯四户，全是三室户型。
中间是两户中户通透三室，带连廊，100平左右，目前挂牌价基本400万以上，相对来说，这个户型性比价还是可以的。
两边是110-124平左右边户通透三室，挂牌价基本500万以上。
总结：新八大里区域城市界面不错，配套也算成熟，同时配套起来的幼儿园和小学也还可以，但居住舒适度和小区环境确实是达不到梅江和新梅江区域那样的程度，但河西区好歹是有了一个区域位置还不错、又是次新房片区、学区也还说得过去的一个综合区域。
有想了解新八大里区域房子和学校的可以再详细沟通。
