原计划周末是要深入的探一探东区的，因临时有事，去了朱仙镇，所以今天来个开篇。简单的聊一聊开封东区项目。最近会持续关注东区和朱仙镇，如果你有关于该片区项目的疑问，也可以加我个人微信，互相学习，互相探讨。
东区的项目，近几年属于比较尴尬的。劳动路两侧的两个项目，目前仍然处于待交付状态，并且何时交付，尚且未知。这两个项目，可以说占据了东区最好的位置，然而给东区购房者带来的信心折损，也是难以估量的。可以说，东区待*迁拆**的老小区很多，但同时也面临着不好*迁拆**的问题。从另一个角度来说，前些年西区房价还不算高（相比于现在），东区的房价相对更便宜。与劳动路两大尴尬项目同期的绿都上河城，晋开御景湾，目前已实现业主入住，均价不过3500-4200元/㎡。
近些年，西区大开发，北区在2018年也将会成为热点。南区，名花有主。东区，目前有几个项目也在筹备中，今天先点个名，改天一一详细说。先说位于新曹路的某项目，我们都知道，清明上河城是横跨禹王台区，祥符区，顺河区。新曹路的这个项目，近距双龙巷，周边规划有阳光湖，且地理位置处于东区成熟地带，接近于市区。目前地块已基本上*迁拆**完毕。前期产品规划，可能是让这个开发商比较头疼的事。当然，我也看好这个地块，能诞生出东区NO.1的产品。
新曹路向东，接近于劳动路路口附近，规划的是一个菜市场。再往北，就是多年闲置的SOS村旁边的地块，目前仍在闲置。相比起来，该地块周边区域也算成熟，第一波保障房基本上全部交付，第二波御景湾也完成了自己的开发，后续该区域还有土地，目前也有国内百强开发商前去看地。地块旁边近邻本土开发商的大宏世纪新城，可以说，这个地块搁置了这么多年，让自己的优势逐步减少。河大部分院系西迁，让这块地再做公寓产品的可能性逐步降低。丹尼斯的开业，也让这个地块的商业部分丢掉了区域商业中心的可能。
回到新曹路，东区轴承厂周边的多个项目已经交付，如公园世家。过了公园世家，就是东区难得的在售项目，东信公馆。因为目前没有抽出时间前往项目，所以不多谈。但从目前出街的广告来看，该项目的位置，可能让我这个从小生活在东区的人不太认同。北大培文学校，在我的印象中，可能还不如本土的求实。加上售楼部的位置，倒是建议开发商在汴京公园做个展示中心，这样导客效果可能更佳。
高标准建设东部新城，是一个很有看点的事。我们不得不提一个项目，以出售厂房为主的正和创业园，是汴东产业集聚区目前在售的，主力客群为企业使用的产品。目前已有中开轴承、开封轴承、百特仪表、雷豪锁具等十几家企业入驻。个人以为，旅游可以盘活开封，但工业才是开封兴盛的根本。开封东区，工业集聚区，早些年的化肥厂，化建，在全国都是鼎鼎有名的企业，近些年来发展的不算太好。希望汴东产业集聚区，未来能成为工业强市的重要支撑。当然，个人的观点也是，在东区买房，以化肥厂小区-东苑小区为界，再偏东，可能在短期内的生活，不会那么便利。
东区，另一个值得期待的项目是申华汽车产业园，位于开封市顺河回族区内（宏达大道以东、青年路以西、新曹路以南、新宋路以北区域），系河南省2016年重点建设项目之一，由上海申华控股股份有限公司投资建设，项目总占地面积约1100亩，总投资约40亿元，是上海申华控股4.0版本的高级别汽车博展园商业模式，是一个集汽车销售及服务功能等为一体的汽车商业综合体。
因为时间的关系，没能更深入的对东区项目进行了解。不足之处，酌情斧正。