这两年，郑州小升初政策让不少父母们是哑巴吃黄连，有苦说不出，辛辛苦苦培养的孩子，最后听天由命，心中是说不上来的苦涩。
所以，不少父母们开始重新上路，寻找起郑州优质的学区房，至少上车之后，孩子有了最基本的升学保障。
当然，话说回来，学票并非只有买房这一条路，"关系"也可以升学。
不过，“关系”属于纯消费，学区房算是投资，学票自己用了之后，房子还能以原价甚至更高的价格转手。再者说，学区房从来不缺接盘家庭，哪怕再贵，总有人趋之若鹜。
近些年，也有不少新盘，打着学区房的名义，吸引了不少还未上车的家庭，今天针对郑州这两年8大热点新学区，深度解析地产背后学校的真实情况。
需要注意的是，这八个新学区，虽然有些学区中规中矩，但是在片区里已经算作优质学区。
1.普罗理想国（绿博）
熟悉普罗的父母们都知道，普罗的配套学校是一八国际。
一八总校，在整个郑州都是数一数二的学校，不仅仅应试方向做的扎实，就连素质素养，兴趣课程也做的非常完善。就目前学校整体的办学方式来说，也更加适合孩子们的未来发展。
在2019年的中招录取中，一八总校大放光彩。
三大甲学校录取，一共172人，外国语集团36人，一中集团86人，省实验集团50人。三小甲学校录取，一共189人，四中集团13人，十一中集团73人，七中集团103人。三“大小”甲录取率高达63.56%。
同时，今年，外总，省实验高中本部对外公布的分班情况里，一八孩子们是进入省实验、郑外高中部，除自家集团学校以外，最大的生源校。
新一八国际（普罗理想国校区），可以说在所有即将运营的新学区中，车速最稳，是未来可期的学区房。目前，新校区，预计在2021年开始招生。
2.富田九鼎公馆
管南教育看管城，可不幸的是，管城区教育是泥菩萨过河自身难保，区域内小学+中学基本上没有什么可以拿出手的学校，也就是贝斯特鹤立鸡群，走在了郑州双语教育的前沿。介于管城的这个情况，可想而知再往南走，也不会有什么知名学校。
对于管南区域的公办小学，父母们可以直接屏蔽，教育在这个区域就是这么的匮乏。
不过，庆幸的是，管南距离二七、港区都不远，还有些民办学校可以选择，比如：人和国际小学、优智实验小学、绿地爱华小学、河南省实验裕鸿国际小学、英迪国际小学.....
总之，富田九鼎公馆，代表了大多数管南楼盘的现状，这个区域，公办学校的力量太小了，基本上都是菜小，菜中，校风较弱。
如果这样子的校园环境，家庭再跟不上，孩子们即使参与之后的小升初摇号，也会因为无法适应学校的学习进入，而被学校淘汰。
当然了，是学区房，还是先上车，这是父母们需要考虑的事情。
3.绿都澜湾
绿都澜湾，管南“一枝花“，三位一体化的楼盘：地铁+教育+宜居。在教育方面，可以说是管南良心配套了。
澜湾配套小学是：创新街小学澜湾校区
澜湾配套初中是：郑州八中澜湾校区
创新街小学，属于公办学校，在管城区可以说是数一数二的小学，也是管城区家长们的首选，学校最大的亮点，就是校风好，学习的孩子扎堆，聚集了较高教育意识的家庭。
郑州八中，老牌学校，整体的办学水平那也是在郑州名列前茅。特别民办校，经纬中学，是无数孩子们小升初的梦想学校，经纬自从2017年之后，学校的中考620以上的学生率能达到60%左右，也就是郑州第一批次高中，孩子们跑不了了。
在2019年河南省实验高中部对外展示新一届学生生源校中，8中总校在全市公办初中排行第二，有15名孩子进入了省实验就读。
总体来说，澜湾的配套可以说是南区最佳。
4.万科城
万科城配套总的来说：小学弱，初中强。
小学阶段，万科城配套是：华中师范大学附属郑州高新区万科城小学。华中师范大学第一附属中学，确实是非常好的学校，但是来到郑州，味道就变了一些。
华中师范是咱们的常客，二七区有一所华中师范大学附属亚星实验学校，由二七区政府、华中师范大学、亚星集团三方签约，联合创办，2017年9月开学。经过三年的办学时间，学校目前的发展也就是个中规中矩，虽然学校具备民办学校的基本要求，但是整体教学能力一般。
万科城初中配套是五十八中，五十八中对于高新区老户来说，非常熟悉。学校在高新区排行第三，除了学校的实验班，学校还手握大量的分配生名额，总计113名；其中大小三甲分配名额为：41名。
总的来说，万科城配套学校中规中矩，亮点不多，作为教育投资没有什么亮点。
5.汇泉西悦城
西边的学校，看的就是中原区的支持，目前西悦城配套是西悦城第二小学挂牌互助路小学，未来周边还有两所学校挂牌互助路，
关于互助路和伊河路小学的发展，之前咱们就说过，未来的西区会有很多学校都将挂牌这两所学校，这就是西边发展的态势。
但是，郑州初中人家也不傻，还是认可总校的孩子，同样，总校的师资，以及校园环境是任何分校都难以相比的，就比如孩子三年级考KET的时候，可能别的区域才开始学英语。
除了西悦城，华瑞紫韵城也是互助路分校，可想而知，伊河和互助，这两所学校这么搞下去，分校还有多少价值呢？
6.万科大都会
大都汇教育配套也算给了业主们了一个交代，招来了二七陇西小学的参与，现今是陇西小学大都汇校区，2019年就开始招生了，招收1-4年级。
陇西小学，二七区父母都知道，二七区龙头大校，二七区学校不服陇西的学校至今没有。虽然幸福路、汝河路、淮河路、兴华街，都在虎视眈眈，但没办法，陇西小学如今四校四开，大都汇、国际城、南校、总校，论集团实力根本没有对手。
2011年，陇西在南校区，还开创二七区双语教学，一年级入学就开始学习英语课，采用国际英语课程体系PRT（Playing、Reading、Thinking），同时还配有外教课程，大大改变了传统学校英语的教学模式，这其他学校怎么比？
总的来说，在这个区域，大都汇引来了陇西小学，算是下足功夫了，在片区也只有这所学校潜力较大。
7.锦艺四季城（惠济区）
本身就惠济区而言，区域教育资源也不丰富，所以，锦艺四季城，整体教育配套也不强，小学配套是惠济区锦艺实验小学、中学配套是惠济区外国语。
不过，在这个区域，父母们可以关注一所15一贯制民办学校（小学+初中+高中），郑北一中。
学校总校长，朱丹，原郑州一中校长兼*党**委书记；2017年10月24日，郑州市中原区人民政府聘任，朱丹为中原区教育发展顾问；一八教育集团普罗理想国校区总校长朱丹。
初中部执行校长，武茜华。原郑州一中小学部、郑州市西一中学校长 ，还先后担任郑州市教育督学、荥阳市政协委员。
小学部执行校长，陈淑萍。原郑州市金水区纬五路一小、纬三路小学、郑州一八国际小学校长，2000年还参加了“全国千名骨干校长”培训，并且是金水区第十届人大代表。
可以说这样的背景资历，号召力可想而知，所以，郑北一中无论小学、初中、还是高中，实力不言而喻。
说到锦艺四季城，划片中规中矩，如果对教育重视建议去民办学校。
8.中海13号地（北龙湖北岸）
2019年12月6号，中海拿下13号用地，启迪瞬间懵圈了。
当然，目前还没有任何教育信息，但是值得注意的是中海近邻清华附小、附中，从小学到初中能否划片进入这所公办名校，尚未确定，但是留给父母们的是无限想象空间。
如果能划入清华附中郑州学校，无疑就是宝藏楼盘，这也让启迪自己辛苦搭起来的学校，落入他人之手。
关于上车新学区，父母们一定要判断好，学校是否具备相应的硬实力，当然这样的选择也是机会与风险并存。
与二手学区房不同，新学区房有一大优势，就是有捡漏的机会，新学区房通常都会随着学校的办学质量涨几波，以初中为例，涨幅分为四个阶段：
1.刚划入学时，涨一波；
2.出统考成绩时，涨一波；
3.出中考成绩时，涨一波；
4.在名校之列站稳脚跟后，进入稳定普涨通道。
所以说，如果不考虑学区的稳定问题，只想从学区房中“捡漏”，这就要看学区是否准具备上升潜力的学校，当然，这也是投资学区房收益最大化的策略。
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