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关于实力

位于广州黄埔区的科学城，发展已经有二十年的历史了。

科学城隶属广州开发区的一部分，开发区成立以来，铁一样的手腕，说干就干的魄力，让原来一大片的小山村变成了坦途，引来了大批的外资企业。

以前的科学城主要以高科技制造业为主，现在的科学城主要以科技创新、电子信息、生物技术、互联网、新能源、新材料的研发为主。

所以你能看到，这里大多数是以写字数为主，都是粤港澳大湾区的研发机构，比如各种研究院，各种孵化器，产业园之类的。

广州的两家世界五百强总部：雪松控股和南方电网，都在科学城。

雪松控股总部大楼

南方电网

关于房价

科学城是所有城市里产城融合做得最好的，产业经济带动人口流入。

科学城的房子都很新，很多都是在2013年后开始入住的，所以你会发现这里的小区都很高大上。

很多在广州买房的人都知道这里，但是觉得太远不方便，而且价格也贵，甚至他们咨询了很多所谓的专业人士，他们都说这里的房价是高点。

他们自己其实是看好的，不然为什么整天都在讨论要不要买这里呢。

在他们专业投资人的眼里，这里不适合入手的因素有两个：没有杠杆，价格偏贵。

风投大厦

我来解释一下这两点，他们所要求的杠杆其实就是相对市场价的便宜，而不是指真的没有杠杆。

也就是说他们要低于市场价来买入确保自己的安全边际，很显然，这里没有笋盘，不符合投资人的投资需求。

新盘基本上一出来就卖光，二手市场也常年霸榜。

大部分老百姓都不是所谓的专业投资大咖，所以不需要完全听他们的。

这里，我们来看一下数据就知道了：

2019年12月二手房数据

2019年11月二手房数据

2019年10月二手房数据

2019年5月二手房数据

2019年4月二手房数据

以上数据来源于广州市房屋中介协会。

黄埔区府和开创大道都是属于科学城板块的，不仅一手房很吃香，二手房也不愁卖。

根据中介协会统计，近两年楼市静淡期，科学城的房子成交周期在三个月左右，其他区成交周期在六个月左右，当然，特殊降价房源出手可能更快。

再来说一下价格。

自2017年房价暴涨以来，科学城的房子大都翻倍了，甚至在18年之后还有继续上涨。

我们来看一下科学城的两个网红盘的涨幅：

万科东荟城从2019年5月的均价27000到2020年4月的均价34000，上涨了26%。

新福港鼎峰从2019年5月的均价38000到如今普遍挂盘44000，也上涨了15%。

这两个小区也是得益于良好的区位优势和学位优势，经常一房难求。

自住投资都相宜

他们觉得科学城目前三万五的均价算高了，其实是他们根本不了解。

科学城有130多家上市公司，各类科技企业超3200家，超过400家科研机构驻扎于此。

这些高科技企业的员工收入都很高，特别是科技互联网研发之类的，房价三万多完全是市场能接受的范围。

我们来对比一下其他城市的高新区就知道了。

比如武汉的光谷，合肥的滨湖，苏州的工业园区，这些地方都代表了这个城市的活力，他们所处的位置并不是市中心，却是可以匹敌市中心的房价的。

所以为什么广州的科学城就不能卖三万五呢？为什么科学城的房价一定要跌呢。

对于那些只追求杠杆的大佬而言，他们恨不得用三十万买三百万的房子。

但是对于刚需来说，这里有很好的就业环境，有不错的工资待遇，还有焕然一新的城市面貌，现在过来投资自住两相宜。

这里都是年轻人的天下，代表着城市的未来，代表着敢做敢为的创新精神，他们在哪政策支持就到哪。

最后的建议

别总指望买房买在最低点，那是不可能的，谁都无法准确预测。

但是有一个数据却是我们的重要参考，那就是大风大雨过后，哪里的房价最抗跌。

涨的时候一起涨，跌的时候却没有跌，天河海珠的房价都从最高峰跌回了10%左右了。

如果说，接下来哪里更有潜力，值得你来创业或投资，我想说，广州科学城是不错的选择。

目前黄埔区对三年内的初创公司都有大力的政策倾斜及资金支持，对于人才购房也是特别关照，如果你想换个环境，或者想拿更高的待遇，就来广州科学城吧。

我是@咖啡说房，接下来继续为您剖析广州房价，感谢关注。