01 北京龙湖精装风格特点
•北京龙湖·滟澜山的精装修风格在2007年获得了市场的较大认可，但随着市场产品的类型和工厂化生产、成本等要求的进一步提高，目前北京对于精装修标准定位产品配置细节也有所改善。
•硬装设计定位为以地中海别墅风格为主，含括托斯卡纳式、西班牙式、意大利式，功能是硬装设计的基本原点，以托斯卡纳式设计手法让其能适合相应风格定位的软饰配饰，着重营造空间感及功能性，提供一个舒适、温暖居家环境，整个空间色彩和图案自始至终都给人一种温暖宜人的感觉。
龙湖
02 装修特点
•尽量提升成品化部件比例，减少现场施工－－如成品门及门套、踢脚；橱柜；淋浴房
•水电点位的充分预留－－在保证基础使用的前提下，对可能的用电器或线路进行更人性化的布置，如双控开关，马桶旁卫洗器用电源，厨房水盆下垃圾粉碎机用电源，客厅音响线预留
•壁纸饰面－－壁纸的实施在很大程度上提升了产品的视觉效果，局部利用壁纸提升品质，提高了产品的性价比，
•主材选择与运用－－主材的选择甲方采取招标直供方式，如橱柜、门、洁具等。
•节点细节处理－－提升品质细节，让客户感受人性化设计，如圆形护角的运用
03 精装修优缺点比较
优势
专业优势：
•集中大量有经验的设计师，从产品应用的角度做出深入研究和具体实施；
•设计图纸由专业人士审核，更加标准和清晰；
品质优势：
•大量部品为工厂成品化生产，品质更具保证； •专业人员进行施工管理，施工质量更具保障；
成本优势：
•客户可以节约人力成本，实现轻松入住； •集中采购和施工可以节约材料及交通成本，消除装修烦恼；
环保优势：
•总体控制环保，降低质检和环保检测成本； •装修周期统一，业主不会互相干扰；
缺点
•选择精装修住宅产品需要支付一定的额外费用。所谓“额外费用”是相对购买毛坯房的购房费用。装修后的住宅产品在每平方的售价上显然是要高于同等的非装修产品，购房总价会有所提升。但是从另外一个角度讲，由于银行也是根据购房总价的百分比提供*款贷**，这样就相当于装修也是利用了一部分*款贷**进行的。反而会降低一次性投入的压力。
•客户无法实现个性化的偏好。由于精装修是由开发商进行，开发商会尽可能的统一装修标准、装修材料和施工工艺以便表操作。精装修产品交付后再进行拆改就很没有必要，为此一些个性化的装饰手法就很难实现。当然这个问题留在软装阶段也可以获得比较好的解决。
04 保证精装产品具有优势的前提条件
通过对精装修产品优缺点的研究发现，为扬长避短，精装修产品必须具有以下操作原则：
•统一设计、材料批量采购、统一施工，以获得高性价比产品；
•从实际使用角度出发，在整体布局和节点、点位设计上更人性化，让客户使用更加便捷、舒适；
•在施工过程中对进场材料、施工工艺、施工质量都进行严密监控，施工质量具有强力保证；
•对装修材料进行环保检测，保证材料环保和整体施工环保
05 标准化研究方向
•图纸标准化（施工图设计指引）：
• 水电（包括弱电等）点位配置标准化
• 细部节点标准化（附节点详图）
经过几个项目样板间的操作，目前已经将一些节点可以推荐作为标准固化，并在不断进行优化。节点标准化可以保证不同项目细部节点的统一，方便成本测算与价格比较。同时，经过多次实际验证的标准化节点也可以保证施工质量。
• 制图方式标准化――平面施工图制图方式（重点推荐）
平面制图方式研究的背景
经过几个精装项目的操作，发现在精装修施工图设计中，设计重点应该放在水电点位的布置和材料搭配上。各种点位定位是否合理，是否会出现交叉遮挡。各个位置的材料搭配是否协调。所有的问题都希望可以有简单明晰的图纸文件来反映。
另外在施工过程中也发现，有一些具体负责施工的人员无法全部理解图纸，经常出现看错或忽略立面图纸的事情。
为此建议采用了一种平面施工图绘制方法，在平面图中尽量多的反映各种数据指标、材料选型。配合标准立面图和标准节点，以达到图纸更加明晰、易懂的目的。
平面布置图主要表达内容为平面的功能布局。在全装修房图纸中，首先要进*房行**间编号，以便在多个房间功能均为卧室的情况下，各方面沟通时能够通过房间编号进行确认；其次要严格分清软硬装家具，方便是能够工单位报价使用，软装家具应当使用虚线表达，和硬装家具有明显的区别。此图可以作为今后的全装修交房标准布置图，也可以作为销售彩色平面的线框图纸。
• 立面标准化
推行平面施工图绘制方法后，立面图图纸大量减少，在厅房系统立面基本一致的情况下，施工图立面图纸仅包括一些必要立面的施工方式，在厅房系统立面图上不反映插座、开关具体点位。
标准化立面内容
厨房立面－－四向立面
卫生间立面－－四向立面
厅房系统立面－－根据立面索引，提供4～5个标准立面（选择有门、衣橱或有特殊节点需要标注的立面）
•材料标准化：
实现精装修标准化实施的另一个前提条件是材料标准化。以成本标准作为分类依据，对主要材料进行分项研究和成本拆分。
材料标准化的优势：
•可以进一步统一同一材料的标准施工节点；
•批量购买装修材料，降低成本；（战略合作或项目联动招标）
材料标准化的系统分类：
•玄关系统；
•厅房系统；
•餐厅系统；
•卧室系统；
•书房系统；
•厨房系统；
•卫浴系统；
•阳台系统；
•存储系统；
•部品安装；
•公共区域精装修；
根据不同的项目产品、物业类型和客户群体，精装修成本的标准为（元/平方米）：
900，1500，2500，5000；其中主要价格区域为900，1500，2500，5000根据以上价格区间，从已经实际操作的项目中选择有代表性的局部空间区域（如卫生间、厨房），进行不同价格标准的装修案例分析研究。通过这样的展示，固定成本可以达到的效果，可以更加直观、准确。
同时，作为标准化材料和建筑组成空间的研究区域，在区域内经研究获得的数据、配置标准将作为标准化设计的一部分。
举例：地面装修材料配置分析标准
经济型卫生间：
1、全面砖墙地面，两种颜色瓷砖拼花，无腰线（局部采用马赛克装饰）；
2、铝扣板吊顶,局部防水石膏板吊顶，普通防水筒灯；
3、成品台盆柜，人造理士台面；
4、品牌洁具中低价产品；
5、地面做法分隔淋浴间，设计排水高差，内部平铺防滑地砖；
适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米～900元/平方米（70平方米以下小户型）
高档型卫生间：
1、石材墙地面拼花铺贴，局部可采用石材马赛克地面，墙面大量防水乳胶漆饰面；
2、防水石膏板吊顶，普通防水筒灯，预留镜前灯或壁灯；
3、成品台盆柜，浴室柜台面天然石材台面；
4、品牌洁具中高等价位产品；
5、淋浴房，内部局部铺设石材，设计排水高差；
适用范围：成本预计在1500元/平方米
豪华型卫生间：
1、面砖墙地面，局部大理石拼贴，局部可采用石材马赛克墙面，墙面砖进行仿石材处理（石材较多）；
2、铝扣板吊顶，局部防水石膏板，普通防水筒灯，局部灯带，预留镜前灯或壁灯；
3、成品台盆柜（高档门板材料），人造大理士或天然大理石台面；
4、品牌洁具中高等价位产品；
5、淋浴房，内部局部铺设大理石，设计排水高差；
适用范围：成本预计在2500～5000元/平方米
经济型厨房
1、基础电器配置；
2、OEM橱柜较低价位配置（尽量减少玻璃门和上开门形式，尽量减少金属配件）
3、预留吸顶灯位置
适用范围：经济型装修，成本预计在700元/平方米～900元/平方米（70平方米以下小户型）
高档型厨房：
1、基础电器配置（抽油烟机、煤气灶、电陶炉）＋洗碗机；
2、OEM橱柜普通价位配置（适当金属配件，如调料筐、转角拉篮）
3、中西厨房，赠送早餐台
4、台面为高档人造石
5、墙面乳胶漆，中厨地面天然石材、西厨地面实木复合地板
6、赠送筒灯。
适用范围：成本预计在1500 元/平方米左右
豪华型厨房：
1、基础电器配置＋消毒柜＋内置式冰箱；
2、OEM橱柜中上等价位配置
3、预留吸顶灯位置，重点局部部位设置筒灯，橱柜上柜下加光源
适用范围：成本预计在2500～5000元/平方米
结束语
精装修的设计及实施是一项需要耐心、细心和爱心的工作，在提升设计及施工品质、节约成本的同时，为客户提供更贴心的产品是我们始终努力的方向。
