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买房陷阱多、霸王条款多是屡见不鲜，但“违规*绑捆**物业增值服务费”，又是这两年的新玩法！

1霸王条款赞成旭辉时代“越”章

近日，有多名粉丝跟东湖哥爆料自己买房遭遇到霸王条款了。

关于赞成旭辉时代悦章府：开发商和物业合谋、强制搭售签订违规“前期物业管理增值服务协议”的投诉

东湖哥您好，可以帮忙投诉维权吗？

我们物业费就是1.68元/平+能耗费用0.6元/平，他们物业和开发商（本就是一家）打擦边球搞了个增值服务协议，另加0.42元/平的增值服务费，趁我们签合同的时候顺带着签了，不合道理。而且增值内容本就是1.68元/平物业里面含的工作内容，物业是根据甲乙丙等级别政府定价的， 时代悦章物业1.68元/平，已经是他们审批下来的顶点了，额外的增值服务属于霸王条款了，没有经过双方协商 。

我们签合同时，只需要签署的是三份：浙江省商品房买卖合同、前期物业服务协议、临时管理规约。另外一份前期物业管理增值服务协议不需要签，违规搭售，销售不作任何介绍，就说是必须要签，很多业主不懂稀里糊涂四份全签了，懂的知道是违规的就没签最后一份增值服务协议

政府备案审批的价格是物业服务费用1.68元/平+0.6元/平能耗

△赞成旭辉时代悦章区位图

赞成旭辉时代悦章，由本土国企赞成和外来和尚旭辉联合开发。地块不大，总建筑面积87140方，夯帮啷当600来户，属于一个小盘。

也经常有粉丝来问，是不是好买之类，当然赞成在临平还是有不少盘的，品质中规中矩，价格实惠，刚需还是买吧。

但这次，时代悦章搞出来的所谓”前期物业管理增值服务协议”，却明显已经“越”过政府规章了！

增值物业服务管理内容大概包括：园区配备管家，为业主提供早晚送迎服务，并接受业主反馈意见与建议、秩序维护、环境管理服务 保准 升级、组织社区活动等等。

难道这些不是正常的一个物业该做的服务吗？

如果是增值服务，为什么不在小区交付的时候征求业主的同意下收取？在购房的时候，不签说到时候收房不给钥匙！

如果只是正常物业该做的服务，为什么不和物业费一起收取，搞出一个增值服务协议？

2业主紧急维权正常物业服务成了增值收费借口？

业主群已经炸锅，表示无法理解增值服务的内容，这些都是正常物业该做的。

也有业主已经发帖曝光了，表示自己被开发商套路了。

3

开发商及物业公司

侵犯消费者知情权

强制搭车收费

政府要查！

经咨询专业律师分析认为:由于前期物业业主并没有实际参与，只能被动接受开发企业选定的物业企业、服务及价格标准，因此政府通过备案审批措施来限制和约束开发商与物业公司“合谋”定高价，以有效保护业主利益。

“赞成旭辉开发商及物业在与购房人签订购房合同时，隐瞒物业收费标准的有关情况，违反规定与物业公司巧立‘增值服务’名目，私自商定超出政府审定收费标准，强制购房人接受，既侵犯了消费者的知情权，也属于强制搭售行为。

物价、工商、房管部门是不是该去查查

这笔“多出来的增值费”，合不合法？