前三篇分别介绍了园区楼市在苏州的地位以及核心区、次核心区楼市的历史涨幅和现有行情， 本篇将主要介绍园区的刚需区 以及一些刚需潜力区域。
园区刚需区版图较大，除了上图标注的区域，其他基本属于刚需区。
争议较大的是青剑湖，两年前新房爆仓的区域， 也有人认为该区域可以算作次核心区， 除了北边的青剑湖板块外，其他的如东环、娄葑、跨塘、胜浦、斜塘都没什么争议，这里麦子挑3个区域重点讲一下，其他的就一带而过了。
01.青剑湖
如上图所示， 青剑湖今年的挂牌价涨跌不一，不像次核心区反弹的那么明显 。
过去3年青剑湖整体挂牌价涨幅低于40%，其中大多小区涨幅低于30%，从历史挂牌价涨幅来看， 青剑湖板块的二手房要比上篇讲的5个次核心区低了10%左右。
另外从统计的青剑湖二手房成交占比可见，主力成交是在350万左右，也低于其他几个次核心区，从二手房的表现我个人更倾向青剑湖是偏刚需的。
当然，19年下半年开始青剑湖板块新房大量入市对板块改善二手房也有一定程度影响， 青剑湖未来能不能支撑起改善市场，就要看这批新房进入二手房市场的动态。
两年前新房没入市的时候，聊起青剑湖，大家第一印象就是偏，然后园区刚需；如今再聊青剑湖，明显改观许多，相信未来也会更好，但至少目前青剑湖板块主力仍由刚需构成。
从麦子合作伙伴冰山大数找房最新数据显示，节后青剑湖市场活跃度跟去年基本差不多，不算特别显著。
青剑湖板块内改善新房已经没有什么房源可售，接下来中海新拍地块入市应该会比较抢手，二手房市场预计依旧以刚需横盘为主。
02.胜浦
胜浦去年开始，几家房企打造了高贸新城概念，又赶上星海集团的成立， 加上未来还有多块住宅用地出让 ，算是刚需区比较活跃的区域。
尽管房企拼命营销改善、学区、未来规划（也没见太多）等等概念，并没有改变胜浦大型商服配套且距离核心区较远的事实，胜浦还是那个胜浦，并没有因为所谓的高贸新城名字而盖头换面。
另外长远来看， 胜浦区域未来还有多块“退二进三”住宅用地上市。
整体来讲，20年之前除了胜浦周边地缘购房者，几乎不会有其他区域购房者多看几眼这里，然而去年开始，胜浦新房入市也带来了不少投资客。
胜浦新房3万出头单价，可以算是园区刚需区比较低的， 尤其相比吴中甪直新房2.5万也显的性价比不错，周边新房如辉映时代小户已经清盘，嘉悦时代还有一些房源，我个人认为相比娄葑、跨塘等刚需区域，胜浦的3万出头，更有前景一些。
03.斜塘
斜塘的位置比上面两个刚需区域都要更好一些， 更有不少区域跟金鸡湖相连， 像蝴蝶湾、橄榄湾那一片商品房，到传说中的康帝庄园也就500米左右距离，可见位置之优越。
然而斜塘大多板块被*迁拆**小区包围，“莲花帝国”、“荷韵新村”的笼罩下 ，斜塘从区域规划到学区都不受市场追捧 ，尽管仁恒双湖湾和蝴蝶湾仅一路之隔，两个小区差价高达3万/㎡左右。
斜塘西边西边靠近金鸡湖的板块已经没有空地能够发展， 未来发展主要集中在东边靠近奥体的”退二进三”区域。
相比青剑湖、胜浦跟核心区的分割，斜塘板块有位置优势，相比而言，我个人相对更看好斜塘这块“退二进三”的地块。
如上图所示，板块位置非常好，建设中的6号线地铁3年后通车，到奥体只要3站路，并规划一所学校，未来新房有望承接奥体改善新房的热潮。
其他的像东环、娄葑、跨塘、车坊等区域基本以地缘性购房者为主，这些板块周边地块有限（车坊多一些），界面不会有什么更新，前景一般，本文不多做介绍。
关于园区的购房指南就做这么多介绍，考虑其他区域可以关注头条号等后文详细更新。