区别于其他投资品，商铺贵，不仅贵在资源占有高，更是贵在租金周期性阶梯形稳增。当龙洲湾迎来人*爆口**发，将带来第一个租金增长期。

人口

组团竞争，资源抢占

龙洲湾人*爆口**发是现实

近几年，重庆各大区域组团间的竞争相当热烈，核心版块发展多年资源已经枯竭，容纳不下重庆多样的发展，就不得不向其他版块转移。

在政策和资源的转移整合下，一些地块成为了发展的重点，龙洲湾就是这样的存在。2017年，龙洲湾土地出让面积排名全市前10，单地块成交总价排名第5名，完成155亿的投资，资源的转移最直观表现在人口上，现在的龙洲湾正在面临人*爆口**发窗口期。

爆发

近十年发展

龙洲湾人*爆口**发有迹可循

城市向心力：一直以来，巴南地盘宽广，但区域分散严重，前有李家沱、后有鱼洞，两端的位置注定不能将区域整合，所以政府着眼于巴南天然的中心，开发龙洲湾新区，在交通和商业发展上下功夫，发展近10年，龙洲湾不仅是巴南人的聚集地，也是外区域迁入的选择之一 。

交通强引流：想发展必修路，巴南的交通是重点，轻轨3号线、内环高速等将距离缩短，龙洲湾隧道不断完善，未来还有四桥（1条城际列车、3条高速铁路）、四高（4条高速形成“两环四射”）、改造248公里普通干线公路等交通利好不断实现，前景畅通让大量开发商入驻，前有万达、旭辉、中交、恒大、华南城、华宇等数十楼盘已经呈现几近完整的规模，后有碧桂园、融信、中国电建等大牌不断进驻，按照这两年重庆住宅供不应求的趋势来看，房地产商进驻越多，龙洲湾人口越多 。

学校号召力：龙洲湾现规划有20所学校，其中小学12所、中学8所（含现有学校龙洲湾中学、鱼胡路小学、松花江小学等），教育资源丰厚，对于人口的聚集是跨区域性的。

自身小区承载力：一个区域最繁华在商圈，人口集中也同样，龙洲湾人*爆口**发以核心旭辉城作为发散点，除了位置优势，本身小区承载基础大，旭辉城一期规划1316户，二期3887户，三期4831户，共计超1万户，按照平均每户3.5人来算，也有至少3万人口集中于此。

周围小区支持力：旭辉城除了本身的居住人口高，因为位置核心，四周被楼盘环绕，万达华庭（规划1890户）、中交锦悦（规划1282户）、 万友四季城（规划1049户） 回龙小区（规划288户）四大小区紧密围绕，入住率会随着配套和交房，在今年实现爆发性增长，更让人*爆口**发以旭辉城为中心。

供给

人*爆口**发后续深远

龙洲湾消费供给不足

从去年开始，龙洲湾被越来越多人知晓，不管是本区域还是跨区域的买房者呈几何倍上涨，住宅供不应求，买公寓等商住产品也逐渐增多，但是大多数人还没有反应过来，商铺是龙洲湾最大的待开发市场 。

人*爆口**发之后必定引起消费力的增长，即使交通再便捷，开车也方便，区域人口的消费大多数是产生在本区域内的，现在龙洲湾住宅不断扩张，人口增多，主要的消费供给就集中在万达广场、一些商业街、周末已经能看到密集的消费人群，明显还不够，当消费潜力已经摆在这里了，面对庞大的消费市场，如何从消费力转为生产力，这才是龙洲湾投资人群应该考虑的问题。

人气

人气、消费力

是买铺最根本和核心的问题

其实每个人都是一个消费者，你在哪些经常排队？哪些店你觉得非去不可？

早晨的包子铺，老板永远忙不过来

晚上回家门口的便利店总要去逛一下

时不时在隔壁水果店买两斤苹果

家里来两个人直接去楼下的火锅店

拐角的那家小面一个周反正要去两趟

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你认真的想一下，一旦忙起来懒起来商场可以不去，但是这些地方总要去。而这些最忙最常去的店，都有一个特色，都是社区配套的商铺。

社区铺不缺客源，就是因为消费太刚需了，旭辉城的社区铺，在商圈人流，和其他小区消费基础上，仅固定面临自己小区的消费人群就超3万，不仅消费力有后盾， 消费面覆盖也很广，在这里买商铺，客源问题自然解决。

当然也有人担忧，我又不自己开店，就是当个房东，只想买现成的店面，该怎么办？

有些投资者想持有商铺，仅用于出租，这种情况一定要选择买活铺！

以旭辉城为例，现在在售的商铺，包括知名建材市场、火锅、服装在内的诸多品牌商家，都已经入驻或者正处于装修入驻期，商家提前入驻，有一定养商期，能够提前圈定消费客群，目前商业气氛已经相当好，再加上地理位置优越，万达广场的商业氛围辅助和面临主干道的招客力，都让商铺能够从四面八方吸取消费力。

这些门面一旦接手就可以看到收益，对于想当房东、暂无自主做生意的投资客来说，是相当好的选择。

旭辉城：重庆还有好铺位

旭辉城开业中的社区临街门面在售中，一期面积在50-200平米，三期在40—100平米，处于龙洲湾核心商圈，人流量大，庞大的社区消费力支持，是龙洲湾首选商铺。