在长沙市想上长沙市实验小学，作为普通消费者，找房之前先做功课，需要知道如何避开信息陷阱。
作为普通消费者，我们通常看到的房产信息，要么来自开发商，要么来自中介，或者为广告而写的自媒体。每一个小区都只说优点，还很夸张，没有人讲缺点和不方便。看房之前做功课就不得不打起精神在各种广告中查找信息、辨别真伪，实在是累。
清华大学信息技术研究院智库2861项目组推出的DaaS房产AI正好可以为我们解决这个烦恼。一个无人系统，完全依靠AI算法进行，以大数据为基础、在消费者立场上来进*房行**地产数据梳理、客观地对小区评估。不做中介、不做推荐。DaaS房产AI可对全国任一个小区的地产进行评估，秒查看房产各方面的数据。
本文就是小编使用清华DaaS实时房产AI，对全长沙市各区楼盘进行全方位深度剖析，为大家搜罗出各区上车门槛较低的"学区房"。
小编输入想读的学校：长沙市实验小学；还有其他一些条件，如果不选，系统就自动推荐。小编自己设置了成交价格上限为160万，还有交通便捷、购物指标等。然后，看看推荐。
长沙市实验小学
长沙市实验小学创建于1905年，始称湖南官立初等第一小学堂。创办百年，九易校名。 学校新校区占地 2.1万平方米，教学楼、科技楼、办公楼和生活楼六栋建筑与200米的环型跑道、3500平方米的塑胶运动场合理布局，植物花木50余种绿化覆盖，园林式亭廊点缀其间。办学规模为24个教学班，可以容纳约1200人就读。现有19个教学班，学生948人，教职员工44人。其*特中**级教师1人、中学高级教师4人、小学高级教师33人。 学校以"敦品砺学，立志成才"为校训;以 "为学生终身发展奠基"为办学理念。力求通过打造团队的管理目标：规范＋特色，教师发展目标：敬业＋专业，学生发展目标：全面＋特长，以达到"省内一流，全国知名"的办学目标。 学校是"中国教育学会团体会员单位"、"中科院现代小学数学实验基地和示范学校"、"教育部基础教育课程改革湖南师范大学研究中心的实验学校"、"湖南省红领巾示范学校"、"长沙市示范性学校"、"长沙市现代教育技术实验学校"、"长沙市数学教学专业委员会理事单位"。
系统推荐了几个小区，点开小区推荐，是讲小区的配置，及排序等，看见的专业的评估、房价的AI计算过程和结果，小区未来。为了避免推荐之嫌，小编隐去了小区名字。如果读者感兴趣，可以搜清华DaaS数据库进行查看。
就读长沙市实验小学，搜出的是Xxx小区：
内容一是：环评配套评估一栏，从小区年轻人比例、消费档次、幼儿园、小学、购物、交通等进行数据描述，信息细到比如距离地铁多远、门口有几个公交站，也有宏观对比，比如各项指标在同城的排序和高于多少百分比的其他小区。作为数据小白，从H5的图标中小编居然看懂了排序的价值。
内容二是：房屋价值评估，小编输入楼盘户型和面积之后，AI系统几秒钟就给出价值价格，其中有12步系统测算的价格变动因素，最后归总为一个价值价格，而且系统还提示，如果购买房屋的价格低于这个价格，属于合适的，高于，就表示可能偏贵了。
内容三："房价未来趋势"一栏，小编看到这套房子是否属于三好房（好卖、好租、好贷）的概率百分比，看到了给房东的建议，建议继续持有，也有的房是"从投资的角度，建议卖掉"，也有数据说明。
小编当时就想，这么细致的数千个数据的报告，是银行评估报告的格式和专业范儿，是不是大材小用了？毕竟并没有付钱。考虑到是AI自动运行，一秒生成，其实也就是数据和电费成本了。也就释然了。
房屋基础信息：
建筑年代：2006年建成
建筑类型：塔板结合
物业费：1元/㎡/月
物业公司：长沙长城物业管理有限公司
描述AI给出的周边配套情况：
公园：银馨社区公园(直线距离500米左右)，远大美宅公园(直线距离700米左右)等
地铁站：周边有地铁4号线，距离最近的4号线观沙岭(地铁站)直线900米左右。
公交站：八方小区(公交站)(直线距离70米左右)，长房和园(公交站)(直线距离90米左右)等
购物中心：奥克斯广场(直线距离直线1.4公里左右)，湘腾城市广场(直线距离直线1.4公里左右)等
综合市场：八方小区菜市场(直线距离200米左右)
综合医院：中南大学湘雅三医院(直线距离直线1.1公里左右)，长沙普惠医院(直线距离直线1.4公里左右)等
满意的是，小区如果有不足或者缺点，AI会表达出来。印证了一句话，AI最大的优点和最大的缺点就是按照程序来说实话。
最后，小编评价是：这个平台，除了输入之后需要等3-5秒才有结果出来，感觉有点慢。但是用于看房之前做功课，数据是足够的。带上这些功课，再去社区的中介看房，就可以有准备一些。这是小编认为这个平台的有价值的地方。不足之处，太专业，数据太多，感觉在看专业的地产分析报告，对于数据小白来讲，有点压力，不过好处是，AI得出的结果都是客观地运行数据，不参加任何"精彩的修饰"。
注：本文所有的数据均出自清华DaaS实时数据库