8月1日，生态城中部1宗宅地迎来摘牌，该地块建筑面积高达79500㎡，最终，世茂以8.351亿拿到该地块，折合起始楼面价约10504元/㎡，溢价率仅0.12%。
►地块基本信息
地块名称:生态城中部片区
地块编号：津滨生转让（挂）2018-2号
土地位置：生态城中部片区
用地性质：住宅用地
出让方式：挂牌
总用地面积：79422.4平方米
建设用地面积：79422.4平方米
规划建筑面积：79500平方米
容积率：＞1.0且≤1.1
出让年限：79500
起始价：83410万元
推出楼面价：10491.82元/平米
据土地情报了解，本次挂牌转让竞买报价设置最高限价为人民币125115万元。当挂牌转让竞买报价达到最高限价时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积最多的竞买人确定为竞得人。自持规划住房建筑面积上限为77000平方米，竞买人竞报的自持规划住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。
最终，世茂以近底价8.351亿斩获该地块，未触发竞自持环节，折合起始楼面价约10504元/㎡，溢价率仅0.12%。
►所在区位、交通及周边配套情况
本次出让的地块位于生态城中部片区，紧邻中天大道，交通方面通达性较好。
地块西侧4公里范围内有世茂英郡、万通新新逸墅、世茂鲲玺园、和畅园等住宅项目，居住氛围浓厚，且有永定洲公园、欢乐水魔方等公园、场所供居民娱乐消遣。区域内有生态城附带的社区服务中心，配套设施较为齐全。
地块周边医疗、教育资源较为丰富。临近的医院如天津医科大学中新生态城医院；学校如天津南开中新生态城小学、天津外国语大学附属滨海外国语学校、北京师范大学天津生态城附属学校等。
图：津滨生转让（挂）2018-2号地块生态城中部片区位置示意图
►周边地块、项目情况，市场行情
目前天津滨海生态城片区成交的地块当中最高土地成交单价纪录为2017年3月，天保以15000元/㎡单价抽签获得的生态城玉林道地块。
2016年上半年，旭辉、北科泰达等房企在生态城买入项目土地楼板价仅约2000-2500元/㎡。
地块所处中新生态城板块，位于中渔泽路以北、玉砂道以西，区域内临近的项目有中福朗诗生态城项目及正在建设中的国家海洋博物馆。目前，该区域内高层产品价格在14000元/㎡左右。