“金九银十”已过，不过各大项目取证推新的速度并未减缓，根据福州市不动产登记和交易中心网公示信息，本周以来，福州又有多个项目领取预售许可证，位于台江、仓山、马尾等多个区域。
值得一提的是，本次共有349套住宅房源取证，来自于三盛雅居乐·璞悦长滩项目（备案名：璞悦湾区二期）和望海潮项目（备案名：尚澜郡），这两个楼盘均位于马尾区，不过从备案信息来看，单价却相差了接近一半。
望海潮项目位于马尾区罗星西路中环广场旁，此次共有128套住宅取证，户型面积在89㎡至109㎡之间，备案单价在17828元/㎡至21778元/㎡之间，相比之前约16300-20700元/㎡的备案价，上涨了约1000元/㎡。
璞悦长滩项目则位于马尾区亭江镇烟雷顶山地东部，此次共有221套住宅房源取证，复式户型的面积在80㎡至102㎡之间，备案价在10100元/㎡至12800元/㎡之间；高层的面积段约88-123㎡，备案价在10253元/㎡至12593元/㎡之间，整体与之前的价格基本相近。
根据上述信息，我们可以明显地看出两个项目的区别：望海潮推售的是普通高层住宅，在楼市不算景气的当下，价格却在逐渐上涨，再次突破“2字头”；而璞悦长滩无论是高层还是复式，单价都只在一万出头，相较于前者，低了接近一半。可以说，马尾区房价的两极分化还是比较明显的。
实际上，这样的情况在二手房市场也经常可以看到，我们来看看下面几个小区。
一、东方名城禾郡
位于马尾江滨东大道的东方名城禾郡小区，价格自8月起就在逐渐上涨，当前的挂牌均价约22816元/㎡，高于周边的不少新房。
尽管挂牌价一般偏高，不能代表真实的房价水平，不过从该小区近期成交的两套房源来看，相对难卖的低楼层大户型也卖出了211万的总价，单价达到18124元/㎡；而高楼层的中户型更是超过2.1万元/㎡。可见该小区虽然价格较高，认可度还是相当不错的。
二、香海世界小区
香海世界小区位于马尾琅岐通和路166号，建成至今仅两年多，比东方名城禾郡的房龄还要更短，不过根据挂牌信息可知，当前的房价约10463元/㎡，相比上个月还稍有下跌。
并且，从具体房源信息来看，该小区主要是被个别高价房源抬高了均价，实际不乏单价低于1万元/㎡的房子。例如下图中一套123㎡的四室二厅户型，总价仅105万元。
将上述新房和二手房的信息加以整合，其实就可以看出马尾区房价水平差异大的原因。众所周知，马尾板块地形狭长，亭江、琅岐等区域发展还不够完善，又远离城区，生活不够便利，尽管这几年有不少开发商入驻，新房品质也不低，但整体价格依然维持在1万+/㎡的水平。
而基础配套全的马尾中心城区或临近福州主城区的东江滨板块，在交通、教育、医疗等方面都比较方便快捷，再加上地铁2号线的马尾延伸段建设已经正式获批，对该区域的各项发展都将是很大的助力，因此望海潮、东方名城等区位优越的小区即使达到“2字头”，也会有不少购房者愿意买单。
综上所述，马尾各板块房子的优劣势各不相同，要么区位优势出众但房价逼近主城区，要么价格折半但生活便利度低，至于各位打算在马尾置业的刚需购房者到底该怎么选择，就要根据自身的实际情况来进行取舍了！
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