众所周知，梁溪区是无锡公认的传统主城区。
相比其他区域在土拍的强势催化下，房价一路高歌猛涨，梁溪的新房市场似乎一直有点不温不火，但在二手房上梁溪区表现得相当抢眼！
根据贝壳最新数据显示：5月梁溪区二手房挂牌均价约18913元/m² ，环比上涨5.7%，而成交均价也高达16479元/㎡。
▲梁溪区5月挂牌均价、成交均价
而就在今天，我又重新整理了该区的一些热门小区二手房价格，发现梁溪区已经出现3个房价梯队！
01
第一梯队：3万打底，上限一直被打破
稍微了解无锡二手房市场的人应该都清楚，梁溪区的学区房是真抢手。
一方面，老城区教育资源很醇熟，而另一方面，在这些学校里，有很多都是名头极为响亮的：连元街小学、锡师附小、崇宁路实验小学等
随便哪一个，都是家长挤破头想让小孩子去读的，所以这些学校的学区房价格一直坚挺到不行！
像下面这些小区名字，相信看过梁溪区学区房的，都应该是很熟了：勤学路小区、育才弄、升平巷、水曲巷、阳光城市花园、学前街小区、留芳声巷......
有着好学区的加持，这些二手房挂牌单价基本都要3万打底，主流报价都在4万左右，而最高单价是一直被打破中。
比如上个月成交的一套勤学路小区的学区房，32.68㎡，成交单价60894元/㎡！
▲成交均价超6万
虽然单价高，但是总价还好，所以往往这类房子出手都极快！也正是这种小户型学区房，撑起了梁溪区成交均价第一梯队。
02
第二梯队：1.7-3万，大多数人自住的选择
如果说刚刚第一梯队的房子是由于学区的加持，所以整体均价很高，那么第二梯队的价格相对就更纯粹一点。
在这次统计的195个小区中，均价在1.7-3万这个区间内，共有120个，占比高达61.5%。整体看来，这一梯队房源主要是房龄较新的二手次新房。
典型代表有在新房时就很火的：九龙仓时代上城、九龙仓御玺、银城天元世家、绿地西水东等等
就拿九龙仓时代上城A区来说，目前小区挂牌均价为20649元/㎡，近30天带看了19次，近90天成交4套，关注度很高。
而且更难得的是，实际成交均价水分也很少。像5月份成交的两套小户型，最高均价超过2万1！
▲高热度二手房小区
▲成交均价高于挂牌价
由于梁溪区的区位优势，目前的1号线、2号线都在区域内，而且还有便利的公交系统，在生活居住的氛围上还是相当浓厚的。
所以，梁溪区很多二手房挂牌价普遍比较高，甚至比不少新房项目都要贵。
目前梁溪在售的住宅项目一共有22个，其中不乏均价在2万左右的，比如融创大塘御园、保利时光印象、绿地西水晶舍等等。
对于买房子自住的人来说，比起2万+的二手房，这些新房价格还挺有性价比。
03
第三梯队：1.7万以下，刚需最后的选择
最后这个梯队大多以房龄超过10年以上的商品房以及安置房小区为主。
虽然这些房源在价格上低于梁溪区二手房的平均值，但是成交热度并不低，因为周边生活配套都比较成熟。
▲康桥丽景的社区底商
像火车站附近的康桥丽景、爱家金河湾，挂牌均价都在1万7以下，对于预算不是很多的买房人来说，是很不错的选择。
此外，同样有着这种生活方便利好加持的，还有很多梁溪区的安置房小区。
不过，据了解不管是安居客还是贝壳，对于安置房的挂牌报价是否包含土出没有做出强制规定，具体还是以中介门店报价为准。
最后，附梁溪区177个小区二手房挂牌价一览表，供大家参考。
注：本文中涉及到的在售信息均来源于安居客、贝壳、诸葛找房等信息平台。数据庞大，整理不易，如有错误，欢迎指出。