前段时间，去希腊买房，一度成为大家热议的话题。
“希腊黄金签证”，“25万欧元购房、三代移民”的门槛与条件招来了源源不断的投资移民者，其中很大一部分，是将此视为财富的全球资产配置的布局之一，走向世界公民又一站的中国高净值人群。
那么，真实的希腊生活是什么体验？永居身份真如传说中那么方便好用吗？……带着这些疑问，《美好家园》采访了在希腊生活的中国人、怀着不同目的购房移民的人。
下面这篇文章，些许能够让你获得更为直观的答案。
我有一所房子，面朝爱琴海
蓝色的海水静静地沉在底部，转弯的地方是一座蓝顶教堂，视线不远处，站满了白色房子，它们在夜色中，散发着暖暖的光。铺满石头的路很窄，只有两三米宽，Doreen和男朋友Ken租的qq车开错了路，那一刻是危险的，左边就是万丈悬崖，周围一个人都没有，但那一刻的美让人屏气凝神。
那是Doreen在2016年夏天去希腊游玩的十多天里，刻在记忆里最深的一个画面。Doreen有点儿遗憾当时没能下车，把那片景色留在相机的取景框里。
城市充满了破破旧旧的气息，Doreen对雅典的第一印象并不好。墙上、地铁上，涂满了乱乱的涂鸦。阳光灼人，7、8月的雅典很热、很晒。但Doreen很快被爱琴海的日落征服，霞光铺满海天交接的尽头，远山只剩下小小的影子。圣托里尼岛上的房主，为了让墙体好看，每隔一段时间，就会重新粉刷房子外边的墙，墙体白得发光，像童话里一样。
Doreen有大海情结，她和男朋友第一次约会就在威尼斯附近的小岛上，看着那里的海边的日落，他们决定共度余生。
从希腊回去后，Doreen一直沉浸在那里的氛围，咸咸的海风，落日染红了半边天，那真是一次美好的旅行。
按照希腊最新的移民政策，投资者只要购买25万欧元的房地产资产，就可获得希腊政府颁发的“投资者永居许可证”。这几年，由于传统投资移民大国美国的EB-5等待时间太长，人们投资移民的目的地选择越来越多样化。随着希腊债务危机的解除，希腊房产的投资价值凸现，希腊也成为最炙手可热的投资移民目的地之一。
今年8月份，刚刚结完婚的Doreen和Ken，递交了希腊移民申请，加入赴希腊购房移民的大军。不到几个月，Doreen和Ken，将永远拥有那个北纬38°国家的阳光沙滩、日落和星空。
转变观念
去希腊几乎是很快做的决定。
结婚第二天，Doreen和Ken锁定了一套35万欧的雅典南部富人区房子。
82平，阳台有22平，在二层楼，朝南，阳光可以斜斜地从窗外照进室内。骑自行车不到10分钟，是爱琴海，开车15分钟，是埃利尼科，那个计划建成欧洲最大的*场赌**的地方。
这是当时在宣讲会上最吸引Doreen他们的一个点。今年8月10日，他们赶到宜信财富好望角主办的宣讲会。“我们也想提前去，占好位置，不想等成熟了再去，所有位置都被占完了。”
Doreen和Ken选择的好望角，是宜信财富旗下高净值人士的出海旗舰平台。希腊投资移民项目，是在2017年年初进入好望角视野的。由于希腊投资移民申请政策上释放出更多的利好，从临居卡变成永居卡，身份可以惠及一家三代。市场上开始涌现出质量参差不齐的希腊移民项目。但当时希腊的经济指数还是负的，从风险的角度来说，还不是能让好望角放心的恰当时机。
在欧债危机最严重的几年，来自中国的姑娘Olivia一直生活在希腊，并供职于希腊开发商地中海家园（MD homes），成为其中国大区的市场部经理。她回忆，
2015年时，希腊平均工资是700欧左右，大街到处都是晃来晃去的年轻人，很多人没有工作，失业率很高。
在Olivia的印象里，那时，受经济危机影响，向中国人推广希腊房产投资非常困难。“中国投资人那时还是愿意选择美国、加拿大、澳大利亚、英国，经常拿希腊和这些国家作对比，我们跑市场时常吃闭门羹。”
2018年第一季度，希腊经济开始起底回暖，好望角投资团队经过审慎的分析决定开始上线希腊购房移民项目。宜信财富高级副总裁、好望角总裁詹惠敏和好望角欧洲项目部总监赵晓英（Linda）的团队亲自去希腊实地考察。
随着希腊经济向好，一批国际资本也开始在希腊布局。荷兰零售业巨头斯巴超市、四季酒店的Astir度假区项目、法国巴诺集团，都是里面声名赫赫的名字。
Linda开始在希腊寻找合作方，背调资质，调查范围包括：他们以往卖的什么房产、现在可售房产、房产品质等。
从其他项目方口中去侧面考察，也是Linda他们当时想出的办法之一。所有的做法有着不变的落脚点：确保合作项目安全、可靠。好望角从7、8家当地项目方和开发商中选出2家，进行合作。
地中海家园（MD homes）就是和好望角合作的当地开发商之一。它的中国大区市场部经理Olivia是一个出生在北京的90后姑娘，说话沉稳、老练，“好望角非常保护客户的利益，会对我们的楼盘进行背调，包括你在淡季市场是什么情况都要知道。甚至会想到五年后，房子会产生什么费用，怎样降低客户的投资风险等。”
Olivia和Linda 在开始合作前，已认识两年。“这两年，Linda在持续观察我们这个公司做得怎么样，我们每次说的任何一个东西，他们法务都会去查，很有章法、很稳很靠谱。”Olivia笑着说，“这样严格的筛选程序和考核标准不是所有的合作方都能够接受。”
2017年，希腊经济增长1.4 ％ ，2018 年，IMF预计，希腊GDP增长率将上升至2％，希腊在一直向前发展，但是人们对它的印象似乎还停留在10年前：深陷经济危机、和移民大国美国、加拿大相差甚远，是个默默无名的南欧小国。
观念转变看起来紧迫。Linda 的方法是：培训，不停地介绍希腊的真实状况。让销售同事转变旧有认知，大家真正认识到希腊的优势，积极性也就慢慢被调动起来。
好望角的资深移民顾问宋益琴（Shirley）就是从培训班里走出来的。Shirley平时在扬州、常州、无锡、苏州这些区域跑，最多时，一天能跑三个城市，见四组客户。她深知，客户是有潜在需求的，有时候他们自己都没有发现。比如有小孩的客户，在和客户经理聊到小孩教育，才意识到国际教育的重要性，发现希腊的身份是享受欧洲优质教育的一条捷径；比较关注国家政治环境的男性客户，则在了解希腊走出U形谷底的形势后，对这个国家的投资价值产生了兴趣。
到希腊去
到处都是中国人。
8月25日，浙江姑娘Daphne从雅典国际机场下来时，和从来自不同地区的人交谈，都会得到差不多的回复：去希腊看房。签证中心也都是人，中国人。
吴晓波在2017-2018的跨年演讲中曾提到，“我们应该拿自己的泡沫，买好资产投穷国家。”中国人为这句话做了生动的实践。
在这一波投资希腊的热潮中，被报道频繁引用的一个数字是，今年以来赴希腊买房的中国投资人数量已增长近150%。从上半年的数据来看，中国投资人是申请希腊黄金签证的主力，申请人数达到1395人，约占总申请数的一半。
中国人从来不吝啬展现自己的购买力。一开始，有项目方和好望角顾问刘丹夸夸其谈地说道自己那边都是一栋楼一栋楼卖时，她还以为是项目方在忽悠，直到她亲口听到一个客户向她咨询购买要南部临海的一栋楼，她才发现，“并不是夸夸其谈，真的是这样” 。
和着急的中国人相比，这个偏安欧洲一隅的国家，是一个慢腾腾的地方。
十点多上班，两点多下班，聊聊天、逗逗鸟、遛遛猫，被贴上“闲散”标签的希腊人总会最大限度地利用好工作的间隙，去尽情拥抱生活。
阳光洒在他们绽放微笑的脸上，每个人都会和你热情洋溢地打招呼。这些慢慢悠悠的空间外，在这片土地，火急火燎的中国人正在争分夺秒占领新的投资机会。
“抄底的好时候”，好望角顾问刘丹这样评价，而在她看来，这个“底”正在被慢慢抬高。
“刚开始推广时，还有2000多欧/平方米的房子，现在基本都在3000多欧-4000多欧/平方米，一直在涨。”刘丹接触到一个客户，想买希腊的独栋楼，未来做酒店民宿。给他看过几处别墅，都是二手房，都不符合他的要求。后来，刘丹为客户找到了南部靠海的一个楼盘，都是四层新楼，每层一户。
结果“第二天就没了一栋，然后隔了一天就没了两栋，再没两天四栋卖完了，他没买着。”
Olivia也举了个例子，“我家是在雅典南部的格力法达，在当地是相当好的区。如果你有房子，只要有一套，会在上午抛出来一个小时之内卖掉，市场就这么好。”
需求被时刻点燃，需求被时刻制造。
Daphne也是一名宜信财富的理财经理，她的另一个身份，是希腊移民购房投资人。从她的名字Daphne中就能感受到她对希腊的喜欢。Daphne是希腊女神达佛妮的名字，是被阿波罗暗恋的女神。被阿波罗追求时，达佛妮被父亲施展了魔法，变成月桂树。
那是一种小的乔木，能开出花来，散发着淡淡的花香，笼罩着太阳神阿波罗求而不得的忧伤。而在中国的童话故事中，汉朝的吴刚，是那个失意的人。他被贬到月宫砍月桂树，年年岁岁，无休无止。
月亮上的那棵树，让东方和西方产生了神奇的关联，也让Daphne着迷。
“如果你刮掉一个一个中国人的皮，会发现他的皮下是希腊人，如果你刮掉一个希腊人的皮，你会发现一个中国人”，尼克斯写在《中国纪行》里的话，Daphne觉得有道理。中国的春秋战国时代和希腊的青铜时代，卫城和长城，孔子和苏格拉底，Daphne总能在这两个相隔千山外水却同样历史悠久的国家，找到遥远的共鸣，这让她觉得亲近。
Daphne也会把这些和希腊有关的故事讲给自己的客户听。她想在投资价值之外，让客户对希腊产生更多的文化和感情纽带。对当地的风土人情的认同和接受，是比手续更为漫长的过程。“如果你只是单纯移民到那里，我觉得有时候，人会茫然，不知所措。”
去希腊后
帕特农神庙的每一根柱子都风尘仆仆，卫城的每一块石头都饱经沧桑，很多中国人选择希腊，是把它当成一个休憩心灵的他处。而在现实生活中，去希腊之后的日子也并非一劳永逸，如何适应仍是很长一段时间内生活的主题。
Doreen就亲自感受过。她用“洒脱”形容希腊人的性格。一次，她在国内被猫咬了，打疫苗没打完，在雅典时，想问问那边能不能接着打。
“怎么了？”医生问。
“我需要打针，被猫咬了。”
“被猫咬了为什么要打针？”
Doreen 回忆，当时医生的状态就是，“觉得完全没有这个必要”，还把自己“嘲笑了一番”，最后没打成。
“没有摩天大楼，绿化不是很好，基建很糟。”Olivia回忆自己去希腊后的第一印象，“你让希腊人给你推一个3D效果图，他必须做得非常完美时才会给你，中途
向他要，他都不着急，不给你。”
“洒脱”的希腊人一开始也曾让Olivia着过急。她因他们这种节奏吵过架，“去照相时，因为我们会追进展，有时候摄影师就会很慢，磨磨蹭蹭的，我上午要，他可能中午才出去照，因为他上午有很多事。在中国，我说这个时间段给我，就必须要给我的，中国这边卡得很严，希腊人不行，总是拖你半天的时间，这个我有点不太接受。”
后来，她也慢慢想明白，“他们可能会想上午光线不好，还有其他事情安排。人家有自己的工作计划和流程，不会因为你着急而特别着急。”
像是希腊神话里那样，属于移民的那个童话里，有浪漫和美好，也有伤心和欺骗。
一个当地的开发商和记者勾勒出一种常见的*局骗**模式：一些不好的地段，譬如维多利亚、哈莫尼亚、比雷埃夫斯港，被处心积虑的开发商包装成好的地段，凑成25万欧移民门槛的价格，专门卖给中国人。
另一种*局骗**叫“一房多卖”。Olivia记得，自己有位客户为了绕开中介，自己直接去当地找房，结果因小失大。他从当地房主那买了一套50万欧的房子，因为客户一直在美国，没把太多心思放在这上面。
半年过去了，房子都没有过户，他着急了，问房东怎么回事。
没想到房东和他说，“我可以把钱退给你，这个房子我不想卖了。”
后来，Olivia帮他查到，“这个房子已经卖给了另外一个中国人，谁出价高就卖给谁”。
还有些情况是，交完定金后，房东拿完定金走了，律师也不见了，律师是皮包公司。工作两三年，Olivia见过形形色色的*局骗**，*局骗**和*局骗**的设计，都指向人性的弱点——爱走捷径、爱占便宜。
置身希腊，Olivia很容易感受到自己的变化。以前在做北漂、上飘的时候，总是被野心推着一直往前跑，希望能在当地买个房子，希望赚得更多，一刻都不能停。
23岁时，Olivia在国内一家培训机构讲课，一个月能赚七八万，早中晚全部是课，工作吞噬掉全部的生活，打着吊瓶也必须去上课，她被老板的“必须”压得难受，那是规矩，不能翘课，会被开除。
来希腊后，她被抛掷到一个巨大的时间真空里，生活开始慢下来，“老板会看你的量给你分配相应的任务，今天完不成，不会给你这么多的。”她在工作过程中感受到快乐，生活也回来了，她想要过得舒服，“对金钱没那么渴望了”。
一个典型的希腊式的晚上，是在下班之后去酒吧喝喝酒，看看海，那里有很多静吧，清凉带着咸味的风吹来，慰藉着劳动者的辛劳，那是自由的味道。
房产过户、去希腊拿房产证，交付新房……Doreen和Ken 的希腊身份，正一步步按时间表，从理想变成现实。Doreen和老公开始野心勃勃地规划起未来。Doreen学的是酒店管理，会中文和英文，欧洲最大*场赌**的入驻，给他们提供了可供选择的工作机会，他们想先去*场赌**找找合适的工作，熟悉一下那边环境和旅游，再琢磨怎么去创业。
移民希腊后，Doreen想和老公再去一次自己记忆里最美的那个地方，不会选择开车，租一个岛上的越野摩托也挺好，把美用镜头记录下来。
移民希腊又有哪些坑需要注意和躲避？中国人在希腊有什么需要注意的？……在《美好家园》10月刊“信Credit”专题中，你还将读到《从破产到重生的国度》、《专家解读：投资移民的核心是投资，切忌盲目》两篇相关专题文章。
这期专题中，我们回顾了文明古国希腊的光荣和梦想，它经历的深渊和它付出的努力；也通过对专业人士的采访，展望了这个最近在投资界异军突起的国家在现在与未来，和我们发生着的联系。
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本文授权转载自《美好家园》2018年10月刊
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文 | 丁雪
配图 | 《美好家园》10月刊&PEXEL
编辑 | 月刊君