对于每一个买房的人来说，售楼处都是必须要去的地方，因为只有去售楼处，才能最直观的观察楼盘，虽然有的人说买方可以在网站上进行，但是，即便是在网络发达的今天，如果想进一步了解心仪楼盘的详细情况，最后都会选择去售楼部。想必有的人第一次去售楼部总是不知道该看什么？该了解什么？下面小编就给大家解释一下。
进入售楼处需要看什么？
关于开发商资质：开发商不靠谱是买房的不稳定风险之一，开发商收了钱后就卷款跑路的案子实例不在少数，而一般按照企业条件为一、二、三、四等四个等级资质，一般来说，开发商拥有一级资质是代表着开发商实力的象征，实力越高也就越安全。所以在买房之前，大家必须得擦亮眼睛看清楚开发商是否有最基本的房地产开发资质。
关于五证二书："五证"是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》;而"二书"则指的是: 《住宅质量保证书》、 《住宅使用说明书》。一般来说一个楼盘必须五证齐全才可以对土地进行开发，建设、出售。如果开发商五证不齐全，签订的预售合同一般是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能再房地产交易中心做网上合同备案登记。
关于沙盘规划图：一般来说，沙盘规划图是对于楼盘建设最为直观的介绍，总的来说，沙盘规划图可以尽可能地还原，楼盘的朝向，绿化、配套设施在现实的展现，所以说如果想要购房的话，一定要仔细观察沙盘规划图。
观察售楼处样板间：一般来说样板间分为，毛坯样板间（清水样板间）与精装样板间，看户型首先要看客厅、卧室、厨房灯功能空间是否齐备、布局是否合理，其次要看户型是否方正，是否有异形房间等，最后是户型尺度是否合理，一般来说，小编更愿意去看清水样板间，精装样板间虽然装修精致，看起来更舒服，但是，精装样板间也会因为装修，而掩盖不少户型的问题，而清水样板间则没有这样的问题。
在售楼处问些什么？
房产的价格：对于购房者来说，购房最关心的就是房子的价格，在售楼部需要了解的除了均价还有单价和总价。因为，对于楼盘来说，以为位置，楼层不同，造成的房屋的单价的不同，所以在售楼处一定问清房子的单价和总价，因为，不同的单价可能造成总价相差好几十万的价格。
关于周边配套：现在人们购房越来越关心，社区内部配套和外部配套，在售楼处一定要问清社区的配套设施如何，配套设施关系到你未来，在社区生活的过程中在社区内部活动的便利性，如果你打算购买郊区的房产的是购买社区的房产内部配套短缺，想必你未来的生活也就没那么舒心了。
关于土地的拿地时间：在售捞处不要问，产权年限一般来说住宅的产权年限一般都是70年和40年，而在售楼处真正应该问的是社区所在的土地拿地时间，因为这关系到你的房子到底能住多长时间的问题，土地在房产商手中的时间越长，你能住的时间也就越短。
关于物业服务：物业价格、物业公司、物业公司提供的服务等不仅直接关系到居住体验，物业的好坏和小区升值保值等更是密切相关，一般来说，如果物业公司归属于开发商的楼盘，物业会更加到位。