“郑州已经不是你记忆中的郑州，房价也不是你想象的那个房价。”

如今郑州刚需的选择机会已然不多，主城核心区的房价水平让不少购房者望尘莫及。

今天，我就来和各位聊一聊管城的一个新盘项目：中海如园悦熙。

从每平单价来看，这是一个面向普遍意义上的刚需和刚改购房者的产品。

项目基本信息

• 项目名称：中海如园悦熙
• 参考单价（元/㎡）：15500
• 地址：经开区滨河新城经南八路与华夏大道交汇处

点击卡片查看详情：

项目特点

• 劣势

从现状来看，项目的中小学配套较为缺乏，有入学需求的家长需要谨慎考察该板块的学校引进规划。

项目距离已建成的大型购物商场有一定距离，购物逛街不便。

产品单价并非刚需友好。

• 适合客群

不论从地段、单价还是户型上看，这都是一个普遍意义上的刚需/刚改项目。 从户型上看，本项目中的小户型比较适合小型家庭。

地段配套

中海如园悦熙位于管城。

• 商业资源

周边尚无较大规模的商业配套。

• 教育资源

从现状来看，楼盘周边较为缺乏已建成的中小学，还有待规划落地。楼盘周边比较缺乏现成的幼儿园配套，宝爸宝妈需要谨慎考察规划和落地情况。

• 医疗资源

周边尚无较大规模的医疗资源，我们会持续关注规划落地情况。

产品评测

中海如园悦熙属于普通住宅。

由郑州海盈房地产开发有限公司开发。

• 小区环境

属于大型社区，社区规模大，一般意味着社区内部的自有配套会比较齐全。 项目物业是 中海物业管理有限公司郑州分公司，物业费2元/平/月。

• 户型解读

中海如园悦熙毛坯交付。 该项目有多种户型可供选择：

户型1：南向宽敞四居室（2卫）

面积：139平

4室2厅2卫

户型2：南向宽敞大三居（2卫）

面积：124平

3室2厅2卫

户型3：南向宽敞大三居（2卫）

面积：107平

3室2厅2卫

户型4：南向宽敞四居室（2卫）

面积：142平

4室2厅2卫

户型5：南向紧凑小三居（1卫）

面积：88平

3室2厅1卫

户型6：南向宽敞大三居（2卫）

面积：123平

3室2厅2卫

3室1卫的户型空间紧凑，功能性强，面积浪费少。较大的户型能够一步到位，满足三代同堂的需求，比较适合改善购房者的需求。

价格分析

最后，让我们进入比价环节。

以下为滨河新区的几个主要的二手房小区的相关情况：

• 浩创优尚（建筑年代：2020；均价：10411.7元/㎡）
• 海马青风公园（建筑年代：2019；均价：16091.4元/㎡）
• 信保春风十里（建筑年代：2019；均价：14136.3元/㎡）
• 正商滨河铭筑（建筑年代：2019；均价：9591.5元/㎡）
• 绿地澜庭（建筑年代：2019；均价：15044.7元/㎡）

• 滨河新区其他新房楼盘：

目前滨河新区的在售新盘，还有青风公园、融侨雅筑、金地滨河风华、泷悦华庭、绿城明月滨河，那么这几个项目究竟谁更胜一筹？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

• 同价格段本市其他新盘对比：

目前郑州的在售新盘，还有若干个与本项目单价水平相似的项目，那么这几个项目哪个更适合你？点击以下楼盘卡片查看项目详情。

以上即为幸福里对中海如园悦熙的测评内容。楼盘具体信息及折扣情况请以项目实际公布信息为准，或点击以下卡片联系置业助手获取。

延伸阅读：

【2天内，媒体曝光郑州多个“烂尾楼”，透露给我们哪些信息？】近日，河南电视台都市频道和河南商报等多家媒体纷纷报道郑州出现的“烂尾楼”引发的社会问题，多位业主交钱多年，可至今仍是“土坑”，引发社会的关注。近年来，随着郑州房产市场的快速发展，出现“烂尾楼”情况已经算不上是“新闻”，但为何在这两天内扎堆出现呢?毫无疑问，房地产销售宣传的主阵地是“纸媒”，在楼市繁荣时，房产公司对于媒体是很敏感的，特别是在开盘与预售前后，房产公司的公关部门会十分关注媒体的动态，但楼市一旦下行，房产公司便没有余力再去关注媒体动态，而是开始收缩资金，通过相关途径进行寻求资金帮助和合作伙伴!来自青年新视线，点击阅读原文