谁也没想到，在胶州疫情稍微转好后，大家不是急着出去逛吃，而是抓紧买一套房子。
这场突如其来的疫情，让我们都重新审视自己的居住空间和生活方式。户型、面积、布局、功能等之前未曾发现的居住痛点逐一暴露……
所以，购房改善需求正变得愈发迫切且刚性。
NO. 1｜壹
两年前，巢哥曾做过一个预言：随着全国性品牌房企的不断入驻，未来三年的胶州新房市场将全面步入改善时代。
改善其实分为很多种类型，包括面积段、地段和产品等多方面的改善，每个人由于经济条件、家庭结构的不同，改善置业的需求也有所区别。
那么当改善性产品成为胶州的主流时，购房者该如何选择？
巢哥一直认为：改善，首先一定指的是物理空间层面的改善，即居住体验的改善。
经历这次疫情，很多人都发现家里的户型设计和居住功能不完善：比如说两房户型，完全没有活动空间，居家办公之时，缺少一个独立书房，甚至三代同堂卫生间不够用，朝南向阳面少，导致通风采光不足…
所以从居住体验来说，户型面积段的改善更为迫切，80-90㎡的刚需起步面积已不能满足人们对居住的需求，他们希望换套面积更大的、户型功能完善的房子，让家人居住得更舒适和健康。
NO. 2｜贰
我们把目光放到如今胶州的改善市场，来算这样一笔账。
以胶州标志性的改善项目绿城·紫薇广场为例，南北两区的4月成交均价均超过2.1万/㎡，也就是说，绿城一套130㎡的房子，门槛已经来到了270万，而面积再大一些的户型，准入门槛更是早已突破300万！
绿城·紫薇广场4月二手房成交均价
动辄两三百万起步的改善门槛，对于胶州普通工薪阶层购房者来说，压力可想而知。
他们往往需要将目前的自住房出手，去置换更符合自己需求的住房，但价格依然是他们心头挥之不去的敏感点。所以，他们在胶州寻找改善楼盘时，不仅要求拥有更优质的居住环境和强大的产品力，还要有相当能打的性价比。
既然说到性价比，如果巢哥告诉你，只需100万出头，就可以在胶州的CBD核心地段入手一套改善大宅，你会怎么选择？
看似不可能的事情，就这样发生了。
NO. 3｜叁
4月初的清明假期，位于胶州主城区的越秀·铂悦府，推出了少量建面约103-125㎡墅质毛坯准现房，毛坯起步价低至10000/㎡。
这个价格一出，就像是一枚*弹核**般瞬间引爆了胶州新房市场，大量购房者纷至沓来，售楼处一时间几近“沦陷”。
越秀·铂悦府售楼处现场
由于购房者实在太多，所以短短几天内，所推房源便一抢而空。要知道，胶州CBD板块和周边大牌房企云集，改善项目也不在少数，为何只有越秀·铂悦府能够成功突围，从而“一枝独秀”？
首先，越秀是整个胶州CBD板块内房企品牌的佼佼者。
“成就美好生活”，不仅是越秀地产的使命，也是对胶州人居的一种致敬。因为越秀在青岛打造的一系列高品质楼盘，如君悦府、天悦海湾等，早已成为许多人心中置业的心之所向。
越秀·铂悦府园林景观效果图
更吸引人的是，越秀因为有强大的国企实力做背书，所以即使受到了疫情的影响，但依然能够保证今年年底交房的时间节点。现在对于购房者来说，整个项目已基本是实景展现，做到了真正的所见即所得。
其次，是越秀友好的改善门槛，以及超高的性价比。
越秀·铂悦府103㎡户型图
越秀·铂悦府的最小户型面积为约103㎡，在这个首改的起步面积中，不仅做到了三房，还有约4米的横厅设计，大横厅带来采光面增加的同时，也让家人、客人各得其所，打造全家共享空间。
整个户型布局得体，毫无浪费空间，更令人心动的是，即便按照10500元/㎡的单价来计算，该户型总价也只有约为108万元！
这个价格，可以说是胶州，甚至整个青岛目前所能买到，改善置业的最低门槛之一了。
NO. 4｜肆
103㎡超高的性价比，当然打动人心，但铂悦府这次推出的其他改善户型，同样赢得喝彩。
建面约125㎡三房户型，也颇受市场青睐。三开间朝南，奢阔客厅与次卧连接宽景阳台，主卧套房设计，U型厨房正对大尺度餐厅……
越秀·铂悦府125㎡户型图
而其总价，则被精准控制在130-140万之间，和周边楼盘对比之下，越秀·铂悦府的户型无论在单价还是总价上都有一定的优势，超低的改善门槛，让性价比不言而喻。
而在保证整体性价比的前提下，跨两个产品等级的叠墅，则在居住空间尺度上，带来了进一步的提升。
越秀·铂悦府别墅区效果图
以约161㎡下叠（三房三卫）为例，上下两层四开间朝南。这种尺度，只有早期的140㎡以上的大平层能做到。
一层南向卧室和客厅，还外连一个独立入户花园。因为空间够大，改造成阳光健身房、宠物乐园，抑或化身花草达人，都毫无压力。
越秀·铂悦府下叠161㎡户型图
从房间配比和功能布局看，足以满足二胎家庭，甚至三代同堂的需求。
一层餐客厨卫+老人房，二层主人房、子女房（或书房），互不干扰，秩序井然。这种居住空间的有效区隔，普通平层很难实现。
如此大尺度的生活，归功于叠墅超强的拓展性。
越秀·铂悦府叠墅样板间
此时，我们再拿出同等面积的绿城来做比较，你会发现越秀的下叠总价竟然要少出了30万元，而带有超大露台的上叠，总价更是少出了整整80万！
要知道，由于“限墅令”的愈发严格，城市核心土地资源已经越来越稀缺。而一场席卷全球的疫情之后，衔城市繁华、得山水之盛的低密产品，更是洛阳纸贵。一套越秀IP加持的叠墅，将是未来最优质的家庭资产压舱石。
换言之，这样稀缺的产品，卖一套，就少一套。
尤其是在机会转瞬即逝的当下，性价比让人产生幸福感的出手机会，可能就那么几次，“人生当有一套别墅”，一套不到300万的越秀·铂悦府叠墅，就是值得你在场的那一次。
NO. 5｜伍
尽管价格充满了诱惑力，但越秀·铂悦府骨子里却是标准的“高配品质盘”。
项目总体量约21万㎡，体量不小，但容积率只有1.8，由17幢叠墅+9幢小高层+5幢洋房组成，产品力堪称“超级硬核”。
越秀·铂悦府效果图
建筑立面采用大开窗面+玻璃栏板搭配，挺拔而简洁大气。
园林打造上，项目采用了新东方式的园林风格，以恭王府为蓝本倾心打造。布置“两轴六巷八景和“一环一轴三院”，为保证业主隐私，还计划在每幢楼周边设置围合树阵，首选各种高大乔木。
越秀·铂悦府“王府”大门效果图
更出彩的是，园区还设计了一个高约7米的“王府”大门，辅以高达3米的院墙，成为青岛罕见的“豪奢级”大门，充分展现了项目王府深宅大院的仪式感。
翻开铂悦府背后的履历，我们便不难理解，为何越秀如此舍得投入、坚守品质。
首先源自超强的实力，越秀地产背靠中国企业500强、中国100大跨国公司——越秀集团。名震华南的第一高楼——广州国际金融中心（IFC），便出自其手。
广州IFC
而“国字号”企业，则是越秀地产另一个广为人知的标签。
越秀集团目前的总资产约7000亿元，甚至远超央企的平均水平。而越秀地产和越秀房产基金，则是内地房企唯一一家拥有地产和基金双上市平台的公司。
所以作为入胶首个独立开发项目，越秀一出手便是全新升级的3.0级“悦府系”，传承了“每一座悦府都是一座城市孤品”产品精神的同时，也为千年胶州，塑造了一份国际化的生活质感。
NO. 6｜陆
在胶州改善门槛动辄200万起步的今天，给首次改善的置业者的机会已然不多，而越秀·铂悦府，集合品牌、地段、品质、户型等优势于一身，却将胶州的改善门槛拉低到了100万出头，实在是首改置业者的上上之选。
当然，除了改善，越秀·铂悦府同样也是普通刚需的“优选”。
越秀·铂悦府鸟瞰图
CBD核心、王府大院、墅质小高、超高性价比……纵观胶州楼市，能同时兼具这些元素的项目，几乎找不到第二个。
用刚需的价格，住改善的楼盘，这无疑是你今年抓住市场风口的一次绝佳机会。
毕竟，下一次遇到这样让人怦然心动的楼盘，又不知道是什么时候了。