南通通州的南山湖地纬国际广场规划方案出炉啦！地纬国际广场项目（C2020-029）位于通州区金沙街道进鲜港村，扬子江路东侧，朝霞路南侧。该项目用地性质为商业商务用地，目前项目效果图已经发布，包含4栋建筑体。8月30日，南通万翰商业发展有限公司的C2020-029项目的规划方案批前公示发布，具体情况如下：
C2020-029项目公示项目名称：C2020-029建设单位：南通万翰商业发展有限公司规划功能：商业、商务用地公示内容：规划总平面公示单位：南通市行政审批局公示时间：2021.08.30-2021.09.10
项目将打造成极具现代感商住综合体！
包含83米高的双子楼！
该项目位于扬子江路以东，朝霞路以南，这是金沙街道引进的重大服务业项目，总投资10亿元，是一座集商业、办公、LOFT公寓于一体的生态智慧型商住综合体。
项目由地纬集团打造，总建筑面积为60369.52㎡，由两栋86.3米高、两栋14.1米高的建筑体组成，外立面采用极具现代感的全透明玻璃幕墙。
根据规划方案、总平面图以及主要技术指标，地纬国际广场总用地面积为11595㎡，总建筑面积为60369.52㎡，计容建筑面积为40553.28㎡。
其中商业面积为35350.18㎡，办公面积为4727.04㎡，物业、垃圾房和配电房的面积分别150.12㎡、58.42㎡、203.76㎡，不计容建筑面积为19816.24㎡，包含地下机动车库、夹层和地下人防。
项目占地面积为3670.68㎡，容积率3.5，建筑密度31.7%。提供商业小汽车停车位共503个，非机动车位1914个，
地纬国际广场共包含4栋建筑，项目的总平面图显示，中间的B座和C座，均为高度为86.3米的20层高层建筑，两侧的A座和D座为14.1米高的4层建筑，4栋建筑均包含两层地下室。
区域进阶！国际化、智能化商务集群！
该地块位于通州区金沙街道进鲜港村朝霞路南侧、扬子江路东侧东江，为其他商服用地，起拍价为2700元/㎡，土地面积为11595㎡，容积率3.0-3.5。
根据项目规划条件，该地块用地面积11595㎡，容积率3.0-3.5，建筑密度≤40%，建筑控制高度≤90米，室外地坪标高须结合朝霞路及周边现状情况合理设置，建设基地标高原则上高于基准标高0.3-0.5米。具体条件如下图所示：
根据投资发展监管协议的投资要求，该项目需打造成为国际化、智能化的商业、商务集群，乙方应在南通高新区内注册项目公司，实际到账资本应不少于3000万美金或同比外资。项目公司需在宗地摘牌后30日内完成外资到账2000万美金，2021年12月20日前完成到账500万美金。
规划设计方面，乙方在规划方案设计时，应统一规划、风格、色彩应相互协调统一，并考虑地块于相邻地块及周边道路出入口预留，规划方案须通过相关部门审批后方可实施。
业态要求方面，项目建设完成后，计容建筑面积扣除其中属于全体业主所有的物业管理等配套用房后的50%部分需由竞得人自持经营，自持期限不少于10年。竞得人自持经营部分须自土地成交之日起34个月内投入运营。
发展潜力无限！南山湖板块水涨船高！
近年来南通通州区发展有目共睹，区域内多个板块崛起，包括南山湖板块、平潮高铁新城板块、川姜板块、银河新区板块等。其中南山湖板块作为通州区最先发展的板块，区域内囊括了通州区万达广场、南山湖水街、通州区体育中心等生活配套资源。
随着南通新机场位置的逐步清晰，新一轮的城市价值更新轮动也正在酝酿。通州主城的南山湖片区，作为区域内各项功能配套已经相当完备的区域，近年来无论是地价还是房价都是水涨船高。
区域配套的完善，也直接促进了区域地价的攀升。
商业配套：地块出门就是奥邦广场，不远处遍布有万达广场、南山湖一号等商业综合体，轻松享受商业服务。
教育配套：育才中学、运盐河学校、通州区实验中学等知名学校遍布周边，不少人梦寐以求的优质教育资源唾手可得！
文化基础配套：通州区体育中心、通州区政府、南山寺等基础设施均在其生活圈内，生活非常便捷。
交通方面：通州城区的主干道金霞路、世纪大道及未来的江海大道高架均距离不远，可以轻松出行。
作为通州发展较为成熟的区域之一，南山湖未来还将面临着更大的发展机遇，那就是江海大道东延工程。该工程起于在建机场大道互通连接线，向东至南山湖版块的南侧，将于今年动工建设，届时南山湖将与南通主城无缝连接，前景广阔。
近年来南山湖板块也进驻了许多知名房企，例如招商、碧桂园、中南、万科、大唐、绿城等，并打造了包括春溪集、招商新城雍景湾、碧桂园天玺湾、中南万科大都会、观澜台、湖山源著等在内的优质住宅小区。
作为南通的黑马板块，通州区的6宗待拍地块也均为限价地。其中通州高新区限价19000元/㎡，金沙湾限价19000元/㎡，平潮镇限价18800元/㎡，银河新区限价17000元/㎡。这几宗地块几乎全部触顶，可见南山湖板块的热门程度。
南山湖区域内不仅有约52万㎡的南山湖公园，还有约6500㎡的体育馆以及人文气息十分浓郁的南山寺。这里是集休闲娱乐、运动健身、游玩购物等于一体的城市生活圈，作为通州城市封面，发展前景不可估量。