作为“刚需集中营”的龙泉大面板块，“高端”“改善”住宅似乎多了起来。
继9月底世茂城推出洋房改善产品、11月卧龙谷壹号推出大平层之后，又一个楼盘-新希望锦麟府将推出“改善”住宅产品了。价格嘛，据售楼部对外释放的消息，自然也是“高端”的。
“刚需集中营”的由来
被誉为“刚需集中营”，大面板块从来都不缺房子。
板块内最初建设的楼盘，如华润云庭、凯德卓锦万黛、保利紫薇花语、金科东方雅郡、电建地产云立方、天府逸家、百悦城等，容积率基本都在5.0以上。所以，住宅密密麻麻，是这个区域最大的“刚需”点。
当然，早期也有一些容积率在2.0-3.0的大盘，比如炜岸城、世茂城等。但这些楼盘都是高低配，“高层+洋房+别墅”，高层产品依然是走刚需路线。
近两年内，因为土地容积率的限制，以及开发商拿地成本的上浮，也出现诸如龙湖三千庭、蓝光公园华府、卧龙谷壹号等偏改善及改善楼盘。也正赶上了2017年的好行情，大都已顺利完成去化。
除了楼盘“刚”之外，板块内的生活配套，也着实有些“刚”。
比如，大型商业体、优质的公立教育资源以及便利的公共交通，在这里，这些基本都没有。这两年，社区底商的成熟，让生活倒是便利了不少。而在前几年，则“刚”得突出。
所以，说大面是“刚需集中营”，没有多少人会否认，即便是大面的业主。当然，现在的大面人民，已经多了些优越感。
炒得火热，二手房价格终回落
在2017年至2018年上半年，成都楼市最为火热的时候，大面也成为了最为火热的刚需置业板块之一。
根据链家数据显示，大面二手房价格，在2018年年初时，挂牌均价曾高达17000元/㎡，成交均价曾高达15500元/㎡。而随着下半年市场的稳定，如今大面二手房挂牌均价已回落至约15500元/㎡，成交均价约12500元/㎡。
不得不说，这是一个在“东进”的城市战略下，快速炒起来的板块，更是一个自信的板块。
“东进”叠加，这是最好的区域？
在大面这片区域里，不仅仅是售楼部的置业顾问，就连居住在这里的大面人民，也会告诉你，这个区域的价值。
1. 在“东进”的城市战略下，大面是中心城区、天府新区、东部新城三个城市核心区域叠加的区域，发展潜力大！脑补了一下，“叠加”的效果，大概就是这样：
2. 从这里开车到成都东站25分钟，到天府软件园25分钟，以后到简阳天府国际机场也就半个小时。等到地铁13号线通车，到春熙路不到半个小时，还可以直达简阳机场。
（OS：到简阳机场半个小时？是不是有点夸张了？欺负我不会用地图导航么......地铁13号线一期到2024年通车，也只开通到川师，谁还不知道规划了......）
3.生活在这里很方便，要去商场购物的话，开车十五分钟就可以到绿地468，二十分钟就可以到环球中心，在龙泉还有新城吾悦广场。
最后，还要来一句：现在买房，就要往这里买。
开发商高价拿地，只有“改善”突围
其实，除了已经买房的对大面充满信心之外，开发商也是看好的。
在楼市火热时，全城地价不断高涨。“东进”吹风，龙泉驿更不例外。无论是紧邻地铁2号线的皇冠湖板块，抑或是远离喧嚣的大面板块，楼面地价都达到了9000元/㎡甚至过万。
自2016年年底以来，在龙泉激进拿地的开发商，如今都只有通过打造“高端”“改善”产品来实现溢价突围。
三个楼盘不仅都是低密楼盘，且产品户型都是大户型，客户群体锁定改善。
大面or皇冠湖，能否支撑起“高端改善”？
以上的三个楼盘，新希望锦麟府位于大面，而已经开过盘的北大资源紫境东来，以及近期还没有开盘计划的电建地产洺悦御府，则位于龙泉驿的皇冠湖板块。
北大资源紫境东来首批次开盘，推出了369套高层建面107-148㎡的户型，清水价格在12000-14500元/㎡。最终有约1400人参与摇号，顺利完成去化。
如今，大面即将开盘的新希望锦麟府以及皇冠湖后期将面市的电建地产洺悦御府，首批次还能顺利完成去化吗？这可能还要看价格。当然，长远来看，区域的潜力支撑，更值得探讨。
在上文，关于大面的区域价值，置业顾问以及大面人民已经有了定义。
客观来看，大面的居住氛围确实已经提升了不少。
1.大片的住宅楼盘，底商都基本成熟，买菜、吃个便饭，已经不再是生活问题。
2.自驾的情况下，无论是前往城南软件园上班，还是要去大商场购物，车程在半小时内。对于城南上班族来说，在近郊的地理位置上，这里是仅次于双流的。
3.龙泉驿有大量的制造业支撑，如果在龙泉驿就业，这在这里，确实方便。
4.从最新上报的地铁规划方案看，地铁13号线要连起大面到三圣乡、穿过一环、到达青羊、连接温江。虽然要到2024年才通车，但已经有了地铁的希望。
但如果要乘“东进”城市战略的东风，我个人更认可皇冠湖板块的区域价值。
龙泉驿最新公布的区域详细规划（2017-2035年）中，龙泉驿将构建“一芯、一主、一次、七点”的中心体系。其中，“一芯”指中央生态活力芯，“一主”指皇冠湖城市主中，大面则是七个片区级公共服务中心之一。
所以，皇冠湖片区，将是以后龙泉驿的核心区。
根据最新的公告，4000亩的皇冠湖城市中央公园，已经开始招标。预计将于2019年5月开工，2022年11月建成。
同样是这个区域重点建设打造的皇冠湖体育中心，已在10月底，确定由华润打造并代运营。总建筑面积约19.58万㎡，且将于2020年9月建成。（华润于10月25日，竞拍获得皇冠湖共532亩土地，包含配建皇冠湖体育中心。且住宅部分，须在体育中心建成后才能销售）
（皇冠湖公园位于地铁2号线北侧，附近的商业体新城吾悦广场已开业运营）
所以，可以预见在2019年到2020年，皇冠湖板块还将有更多的土地出让，也将有更多的开发商入驻。而区域看得见的未来，或将在2022年得到全面的呈现。
当然，现在看起来，还没有湖，只有大片的空地。无论是选择大面还是皇冠湖，都要有“东进”的城市信仰。“东进”究竟带动的是哪里，自然也需要时间来验证。
其实，不管居住在哪个区域，时间久了，都会爱上所住的区域。这不仅是对城市规划的信息，更是对自己生活的热爱。
不管是“南拓”还是“东进”，这些都是城市发展的方向，而每一个生活在这座城市里的人，都将感受到城市化进程带来的幸福。
（来源：想住成都）