在刚结束不久的厦门初三质检当中，出现了一匹大黑马，那就是金鸡亭中学。据坊间传闻，据说这次初三质检的状元和榜眼都在金鸡亭中学，而在全市前10名当中，金鸡亭中学也占了很高的比例。当然该消息只是传闻，真实性如何有待商榷。不过也可以侧面看出来， 金鸡亭中学的成绩在挂牌一中合作校之后，确实相比过往是有了实打实的提升 。
但就在市场以为金鸡亭的房价要借着这个利好触底反弹的时候，金鸡亭板块的二手成交却又创下了新低： 近期金鸡亭板块有一套70平的房源总价只成交了196.8W，单价仅2.7W+ 。无论是从2字头的单价来看，还是从1字头的总价来看，作为一套思明中等学区的二手房，这个价格确实是离了个大谱。毕竟这样的单价，不仅已经显著低于集美新城的二手房，甚至比起南部新城的二手也是更便宜的。而不到200W的总价，目前即使是买岛外的新房也基本只能买到非核心区，岛外核心区很难挑到房源。
那么为什么在金鸡亭中学考出了优异的质检成绩的情况下，板块的二手房价格却无视利好继续下跌呢？首先，是因为 名列前茅的这部分生源，主要是来自择优的一中合作班，而不是金鸡亭板块的地段生 。如果排除择优因素，只看地段生的话，则金鸡亭的成绩大概率就不会如此惊艳了。而对于片区商品房而言，地段生的成绩才是板块学区属性最真实的反馈。甚至在定向生扩容的趋势下，择优对于地段生来说可能还是坏事。因为地段生在学力上与择优生根本不在一个层面上，未来在定向生的争夺中，择优生会吸血地段生的定向生名额，最终反而增大地段生升学名校的难度。因此片区房价没有反应，也就不难理解了。
当然更重要的原因，还是居住属性的因素。之前的文章也有讲过，金鸡亭板块在区位上属于岛内的边角料，板块内缺乏地铁、景观、商业、医疗等硬核配套，交通也不是很方便。而且金鸡亭板块开发年限较久，片区内以老旧小区为主，城市界面较为陈旧。虽然地处思明区，但从地段配套和居住属性上来看不仅与岛内东部差距巨大，甚至比不过很多岛外新城的核心区。而即使拼学区，相比双十海附这样的岛外头部学区以及类似集美外国语、翔安双十、翔安科技这样有择优的岛外名校也未必占多少优势。因此对于金鸡亭板块所面向的刚需客群而言，很多时候宁可选择总价相近的岛外新城新房次新房。所以金鸡亭的老旧二手房卖的比岛外新城核心地段次新二手房便宜，本来就是合情合理的。
事实上在2018年低谷期的时候，金鸡亭也出现过2字头的二手成交，当时金鸡亭的二手房价格也和岛外新城差不多。只是后面由于学区热等因素，金鸡亭作为思明区的板块，加上学区挂牌等利好叠加，被炒作出了一个非常明显的涨幅。在目前岛外新城核心区不少板块都有2字头二手房的情况下，金鸡亭的创新低也只是回到了原本的价格体系。这也说明 目前的购房者在购房当中也主要考虑的是居住属性，已经不太愿意花过多的钱为学区买单 。