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基本情况
管城区的发展作为郑州的历史发源地了，同时也孕育着悠久的商都文化。
早在3500年前，这里就是商城都邑（亳都）。
西周初称管国，东周时期管地先后属郑国、韩国。秦代，置管县，属三川郡。
西汉初年，属故市侯国，隶河南郡（原三川郡）。
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1948年10月郑州解放，人民政府实行市县分设政策，在郑县城区设立郑州市。
1983年7月，郑州市向阳回族区更名为管城回族区。
2016年12月30日，十八里河镇撤销，设立十八里河街道办事处。
管城区位于郑州市老城区东南部，京广铁路东西、陇海铁路南北的交汇地带东临中牟县、西和二七区并肩、南连新郑市、北与金水区相接。辖区总面积106平方公里，辖10个街道办事处、1个乡，常住人口52.6万人。
由此看来，该区域是各区中历史最悠久的区域，也是郑州千年前辉煌的区域，目前情况怎样呢？
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区域空间发展
1.以银基商贸城为龙头，以天荣服装城、锦荣商贸城、世贸商城等专业市场为重点，以服装批发零售和小商品集散为主要业态的临火车站商圈；
2.以紫荆山路、东西大街、商城路“双黄金十字架”为依托，以裕鸿国际广场、金城国贸、兴达国贸等商务楼宇为龙头，以楼宇总部、商务办公和高档购物为主导的紫荆商圈；
3.以未来路、中州大道、航海路“双黄金十字架”为依托，以正商国际广场、国香茶城、郑州电动车航母城、东方国际家居广场为重点，以餐饮酒店、特色街区、高档住宅小区为主要业态的航东商圈；
4.以大上海城步行街为重点，以百盛、丹尼斯二号馆为两翼，以餐饮、娱乐、休闲、百货为主要业态的金三角商圈；
5.以中博市场群区为依托，以家具、建材、汽车销售为主要业态的郑汴商圈。
该区域的商圈的发展主要以批发、购物为主，同时拥有最具活力的大上海和银基等人气旺盛的购物和批发中心，地理位置十分优越，同时在郑州市场占举足轻重的作用。
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未来发展
管城区由“大商城遗址板块”和“商都新区板块”两大板块组成的新商城组团。以商城遗址保护开发为中心，面积约40平方公里的老城区（大商城遗址板块），新商城组团总面积约为116.2平方公里。
大商遗址板块：
商城路以南，银基商圈向东区域，南到南三环，北接金水区，东北临郑东新区，东南临经开。
目标：
商都新区在老城区，以商城遗址保护改造为带动，高标准建设商都文化特色商业区。
商都新区板块：
商都新区的规划范围是南三环、机场高速、南水北调总干渠、绕城高速、管城回族区西边界合围区域，面积约76.2平方公里。
起步区拟定为十八里河、南四环、京广铁路合围区域，面积约1.8平方公里。该片区将重点向南四环以南拓展产业及生活用地，建设郑州市区东南部城市副中心。
目标：
在新城区，按照现代化城区的标准，着力构建生态型、现代化城市空间格局的市民服务中心。
整体规划“一核引领、四心带动、三轴辐射、一脉三廊、多组团”的空间布局结构。
发展定位：金岱宇通工业片区，定位为产业集聚区；十八里河功能区，定位为行政办公区；水岸沿线功能区，定位为宜居住宅区；商都物流园功能区，定位为仓储物流区；南曹商贸功能区，定位为商贸功能区；潮湖休闲功能区，定位为休闲功能区。
从新城区域整体规划来看，十八里河区域算是更适合居住，围绕着十八里河区域的多为工业、物流仓储、商贸为主。从整个管城区来讲，南三环附近及以北的区域，居住比较集中，配套更能满足居住需求。目前，南四环的发展状况比较缓慢，土地因*迁拆**闲置，废墟一片，未来发展状况，只能拭目以待。
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交通规划
整个区域地铁线路
商都新区地铁路
管城区的交通可谓是四通八达，主干道横向：郑汴路、航海路、南三环、南四环；竖向干道：城东路、紫荆山路、未来路、中州大道；轨道交通线线路规划四通八达，区域中规划线路不少于5条。
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区域楼盘
管城区项目：写字楼2个、购物中心1个、lofe2个、住宅24个，共计29个。
本区域中，规划的楼盘不算太多，项目规模不大，交通和生活设施虽便利，但交通拥堵现象也很严重，典型的区域就是航东商圈。2号地铁线的开通，同时也激活了南三环附近楼盘的价位和人气，三环附近的项目备受刚需族青睐，即能享受主城区的优越配套和商业，又能享受闹市外的清幽。
二环附近项目
1.龙源世纪城
地址：管城区中州大道石化路9号世纪欢乐园西侧
楼盘动态：龙源世纪龙城房源处于前期咨询中，暂未确定具体开盘时间，项目1号院规划有86-141平房源。
点评：配套很不错，大商超市、永辉超市、一站购物广场，航海东路上有福都购物广场，更有国香茶城、美食街、航海广场、中原福塔等，算是比较成熟的地段；但是小开发商，实力有待考证。
2.兴忠启程
地址：管城区航海路与中州大道交叉口万科美景龙堂北侧
点评：地段位置还不错也很尴尬，附近有高架通过，居住还真不太理想。但周边配套和生活设施还是，蛮可以的。
3.万科美景龙门
地址：管城区中州大道与航海东路交叉口向东300米路南
楼盘动态：万科美景龙门售楼部已开放，预计推出建面34、67平米公寓房源，现前期咨询中，开盘时间待定。
点评：项目不大，周边交通、生活配套是挺方便，但是周边都挨着交通主干道，难免会有噪音。
4.御景上院
地址：管城区航海东路腾飞路交会处向南300米
楼盘动态：御景上院规划有高层、小高层、洋房，项目现前期咨询中，具体开盘时间待定。
点评：御景上院周边医疗、教育、商业、公园、交通配套很完善，中州大道、航海路、机场高速等多条城市主干道环绕，地铁4、5号线（在建）交汇；项目紧邻十七里河滨河水景，七里河坡地公园、滨河公园和尚岗杨遗址公园三公园环伺。升龙这个项目目前转给秦禾了，发展状况期待中。
三环以外项目
5.永威城
地址：管城区中州大道南三环西向南500米路西
楼盘动态：目前项目三期高层89-138平房源在售，均价为13300-13800元/平，三期洋房141平房源在售，均价18000元/㎡，具体一房一价。
点评：地处三环附近的位置，周边环境、配套，目前来说稍差些，永威的品质和物业还是在郑州市场不错的，但该楼盘也因种种问题遭到维权，也是永威需要反思的。
6.绿都澜湾
地址：管城区紫荆山南路与宇通路交会处
楼盘动态：绿都澜湾三期89-143平米房源在售，均价13500-14000元/平米之间，具体一房一价。户型主推89平三房、97平三房、115平三房、126平四房、143平四房。
点评：位于地铁口附近，潜力很大，适合刚需客户需求，品牌房企，还是比较靠谱，三环附近，现在周边交通，绿化还好，但配套现在略差了些。
7.中岳俪景湾
地址：管城区南三环文治路交会向南800米路东
点评：中岳俪景湾总占地面积约3万多方，总建筑面积约20万㎡，容积率3.5，绿化率35%，一期约10万方，共5栋高层，2栋商业，1所12班幼儿园。快到南四环，目前附近没什么配套，公交车有线路少；紧邻绿地市政公园，环境还算安逸。
8.绿地公园城
地址：管城区郑新路南四环向南1000米
点评：四环外，送装修，楼盘容积率低。目前周边配套不足，环境一般，生活设施不太方便。未来周边南侧滨河公园和社区公园等，环境会很不错，舒适度还是值得期待。
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