撰文 | 孙壹璨

编辑 | 简佳

“农村是一个广阔的天地，在那里是可以大有作为的。”

在3月24日举行的“2021西安市产业项目集中签约大会”上，由天朗集团和鄠邑区共同打造的重阳古镇项目正式完成签约。投资金额有多少？42亿。差不多是鄠邑区一年GDP的五分之一（2020年鄠邑区GDP为238.5亿元）。

金融棒棒糖发现：重阳古镇将是天朗集团继长安唐村、太白山唐镇之后的第三个农村文旅小镇项目，足已印证天朗“已是铁了心要进军农村”。

42亿重阳古镇干啥？

根据官方的介绍：总投资42亿的重阳古镇，作为西安市2021年全市重大文化项目，将以武侠主题和道家文化为核心，围绕重阳宫和成道宫展开布局，打造全国文旅新地标。

我们发现：重阳古镇规划面积10平方公里，其中乡村振兴、现代农业项目8.2平方公里，核心区1.8平方公里。古镇的名字来源于全真道祖庭重阳宫，这里也是全真道祖师王重阳当年修炼的地方。而重阳宫则位于鄠邑区祖庵街道，人口超过3万人。截至去年6月，该街道共下辖1个社区、17个行政村。

▲图：道教圣地重阳宫

项目的补充信息是：祖庵街道曾提出将把重阳古镇建设与乡村振兴有机结合。今年1月祖庵街道正式撤镇设街道。2020年该街道实现377户1243人全员脱贫。其中，全年共发放：产业补助扶持95.32万元、小额*款贷**70余万元、帮扶贷红利42.8万元，购买扶贫产品共计3.225万元。

与此同时，在去年召开的“重阳古镇建设工作推进会”上，鄠邑区也提出：建设重阳古镇要基于祖庵当地的文化底蕴，更要瞄准乡村振兴和文化旅游，打造出一个有特色的祖庵古镇。

由此可以看出：依托于重阳宫建设的重阳古镇将主打乡村振兴，是名副其实的乡村古镇。而祖庵是不是搞文旅的好地方呢？根据我们的观察：去年祖庵街道累计投资1.28亿，全年接待游客累计达100万人次，带动辖区经济1.2亿元，文旅市场前景尚属广阔。

鉴于我们没有拿到更为详细的投资规划资料，因此不能对42亿的投资额度展开分析。但可以肯定的是：不论是依托于武侠元素还是文旅本身，重阳项目已构成天朗的重大投资。

▲图：重阳宫周边村子

对此我们认为：建成后的重阳古镇将有以下几大特点：

武侠风：作为金庸小说中的绝顶高手，王重阳自然是不可或缺的一大元素。

道家风：也许会渗透入重阳道文化为核心的养生旅居体验。

农业风：设施农业面积达3000余亩，且连续举办三年祖庵重阳仙菊文化旅游节。

农村小镇何以盈利？

我们曾刊文《本土房企大逃杀：“后融创”时代天朗奔“农”》，其中提到：天朗转型后定位中国城乡产业运营商，整体方向是“乡村振兴”。这不同于以往单一的房地产业务，城乡区域内新型产业、人文、生态和基础设施等项目，相比以往纯地产项目，涉及上下游产业链更多，开发周期更长。

在这一部署下，天朗先后投入了三个农村文旅项目：

1.长安唐村：由农业农村部中国村社发展促进会、西安市长安区和天朗共同打造，项目总规划面积约38平方公里。依托于盛唐山水田园文化和人民作家柳青的精神内涵，打造农业生态旅游观光与新唐风文旅生活方式体验地。

2.太白山·唐镇：位于国家5*级A**旅游景区太白山脚下，项目以山、河、湖、汤、田、街、养、育、院九大价值点为基，打造太白山唐风文旅中心、太白山品质生活中心两大小镇中心，为太白山国际旅游度假区带来唐风旅游新亮点。

▲图：太白山·唐镇

3.重阳古镇：即本文所述项目，类似于长安唐村，也是与地方政府合作打造。

城乡文旅项目搞一个都很费劲，还一下搞三个？这么多农村文旅小镇到底如何盈利呢？

对此，天朗控股集团董事长孙茵曾在媒体公开采访中谈到：天朗在做一个区域时，第一个考虑的是升级后的新型产业，第二个是人文复兴，第三个是生态和基础设施的完善，第四个是融合生活和生态系统。

因此在我们看来：天朗的“农村模式”，区别于传统的房地产“来钱快”、更区别于商业地产的过度商业化，走的是一条服务于地方区域经济为目的“慢功夫”道路。其实，归根到底就是在乡村振兴的尝试中，找到盈利点。

▲图：天朗战略发展架构

同时我们发现：这三个小镇有两大共通之处。比如：

一整套产品线：都聚焦文旅与养生。而核心都是以当地人文特色辐射开来。一方面能更好地获得当地人的支持；另一方面村民也成为了生产要素，大家有了共同的事业，因地制宜下实现振兴。

多组件生态链：都将文化、旅游、农业、乡村相结合。与其说这是天朗的“农村模式”，不如说天朗要把城市里有而农村没有的带给农村，把农村里有而城市没有的让农村和城里人都能体验到。

对此我们认为：天朗的每个农村项目本身都具有相当浓厚的人文主义色彩。而这种人文主义也被天朗赋予在了其深耕农村的态度上：不需要大家记住天朗，只需记得脚下的泥土与芬芳。

乡村振兴是天朗前路？

在“乡村振兴”的时代背景下，很明显的信号就是：未来会有越来越多的民间资本、社会资源流动到农村。目前多数城市“主城区”开发进入饱和，周边乡村发展则受制于不平衡不充分，这显然与国家步调背道而驰。

据不完全统计：近年来中国有近90万个村落消失，其中包括大量的传统农耕村落。与之而来的是乡村传统的治理结构、人文传承、伦理秩序逐渐被消解。而那些承载着农耕文明记忆的文化也随之被瓦解。

我们也发现：“长安唐村”项目位于长安区王曲街道南堡寨村，在开发之前这里拥有在唐诗中被多次描述的终南山秀美景色，但因为房屋老旧、土地闲置等问题，这里也早已成为了“空心村”。

▲图：长安唐村·中国农业公园

根据我们的观察：计划投资100亿元的唐村项目将通过5年时间，引入100家产业企业，扶持100家合作社，孵化100个乡村创客，培养100个职业农民……而如今走近这个终南山下的长安唐村，茶馆、酒家、文创、艺术等区域焕然一新，老旧的南堡寨古村已有了中国画卷的部分颜色。

值得一提的是，3月29日，2021年西安乡村旅游年在唐村拉开了帷幕。长安唐村获得了全国乡村旅游重点村。

对此我们认为：基于天朗在乡村振兴4年多的探索和实践，发力乡村振兴便是其未来的主要阵地。而目前天朗的业务涉足投资、资本、地产、建设、科技、文旅、农业、康养、教育、物业、酒管、商管等12个专业板块。我们也认为：这些业务日后将逐步延伸到各个农村项目中，从而为乡村振兴赋能，为自己探路。

▲图：天朗控股集团核心板块

巧合的是，除了天朗，扎根鄠邑多年的荣华也瞄向了农村：总投资60亿的荣华数字康养文旅中心，把“都市农业、乡村旅游、数字康养”相融合，打造“现代农业产业园+田园综合体+特色小镇”示范区。

两大女性企业家不约而同的选择，也许会让更多的本土民间资本“重新发现乡村”，若以“农业强、农村美、农民富”为乡村振兴的蓝图，提前落笔者，正期待成为最大的受益者。