时隔近半年，大亚湾终于迎来了商住用地拍卖！
相比惠州其它县区，大亚湾今年的土地市场要逊色不少。据统计，2019年全年仅有10宗商住用地挂牌让出，其中全部集中在上半前，下半年土地市场极为冷清，除了8月13日挂牌一宗零售商业用地（加油加气站用地），被中海油拿下外，再无其它商服、住宅用地。
今日拍卖的大亚湾西区荷茶地段地块，算是大亚湾下半年的首宗地块。随着临深片区的崛起，大亚湾一度成为惠州土地市场最火的区域，同时也是品牌房企重点的区域。
那么，今日这宗地块能否再次拉开大亚湾土拍战的序幕？
惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司6468 万元竞得大亚湾西区地块
9月25日，位于大亚湾西区荷茶地段，一宗编号为GJB2019-13，占地8000平方米的地块，被惠州市嘉霖柏豪房地产开发有限公司竞得，大亚湾下半年“土拍荒”宣告终结。经计算，楼面价为2695元/平方米，地面价为8085元/平方米。
据了解，地块占地8000平方米，按容积率计算，建筑面积可达2.4万平方米，其中可配建商业建筑面积不大于20%，即4800平方米；要求配建建筑密度小于30%，绿地率大于30%。另外，地块为批发零售、城镇住宅用地，土地使用年限自2018年4月2日起2088年4月1日止。
（地块现状图）
需要注意的是，该地块附着物的*迁拆**、青苗补偿、土地平整清表等工作和费用，由委托方负责。目前土地清表工作已完成，土地按现状交付；土地过户所产生的税费等费用由竞得人承担。另外，该宗用地已支付了地价款23324016.00元，该笔款项竞得人在竞得土地及与委托方签订合作开发协议后7个工作日内支付给委托方。
（地块现状图）
委托与合作方成立项目公司，按23%:77%比例分成
该地块附加了一系列条件，多为竞得人需要配合执行的条件。
交易公告显示，竞得人负责提供整个合作项目的开发资金及协理相关手续的费用，并以组织设计、开发、经营管理为条件与委托方合作。竞得人必须同意按照整个项目总建筑面积23%:77%的比例分成，即委托方分得整个项目总建筑面积23%的物业，竞得人分得整个项目的总建筑面积77%的物业。
（地块现状图）
委托方参与项目管理，设计方案最终须由委托方确定，另外委托方优先选择物业，具体位置按照物业垂直分配的方式（包括商铺、住宅和停车位）。
竞买成功后，由委托方出地、竞得人出资开发建设、双方共同成立项目开发公司。
值得一提的是，早在今年1月，嘉霖柏豪房地产曾以底价1.25亿元，竞得的1.9万平西区荷茶地块，位置与本次拿下的地块相邻，且所附加的条件基本一致，包括物业分成，以及竞得人需要配合执行的义务等。嘉霖柏豪房地产再次取得此宗地块，或将与此前1.9万平地块共同开发，且此次竞拍地块楼面价仅为2695元/平方米，目前该片区的平均售价约为13000元/平方米，项目升值空间较大。
目前，地块周边的楼盘有嘉霖骏禧、中南林间漫、奥园华府、碧桂园星钻等楼盘，周边生活氛围浓厚。
作者：搜狐焦点惠州站