这是“武汉房姐”带你赚钱的第4年，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
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知识星球粉丝提问：房姐您好，新人首问！！！这是第五次提问，期待被回答 本人在北京工作，已有北京户口，住房（男方家出款），所以想为自己在武汉投资小额房产一套，以租养贷。 目前的问题在于：
1. 目前是想靠自己2年工作累积大概50左右的*弹子**，（目前正在积累武汉社保中）不确定2年后是否还有不错的价值洼地？机会板块具体在哪儿呢？看星球里说目前光谷东的机会已经尾声了，2年后的投资不确定性较大。
2. 北京的房产都在石景山区，不知道您觉得石景山的升值发展前景怎么样呢？ 问题比较多，期待您的回复！
武汉房姐回答：你好，石景山可能是北京城六区里存在感最低，最不像城区的一个区。
石景山历史悠久，首钢和各种部委所在地，在90年代以前，尤其70年代前整个东二环外还处于无开发阶段时，北京的各项规划基本只有东西城海淀石景山。 历史上的西倾的程度多严重呢？ ——早期的地铁和交通规划，地图边界是西六环到东三环。
但是最近十多年来，石景山默默无为，首钢搬走后更是冷清，完全改为公园和打卡地而存在。 现在来看，以多个限竟房项目以及土拍导向进行概括，石景山的定位作用更接近于一个通勤的卫星城，可以说，是北京西面的天通苑。
天通苑过去依托5号线为东单国贸三元桥输送通勤人员，近些年更多的成为了望京的卫星城；石景山依靠最老的1号线，一小时直达东单王府井国贸(苹果园上车)，现在还有6号线延长等加持。
石景山过去这些年，除了万达没有太多现代的商业场所，整体布局更像一些散落的村镇，八角以东的石景山路南边环境还算不错，但是苹果园古城一带比较诡异，夜晚路灯昏暗的街道，走过去有鬼城的感觉。
石景山最大问题就是基本都是old money （本地置换的人为主，住惯了石景山不想离开），new money选择进入石景山的极少。 所以石景山虽然有供应量很少、需求稳定这两大优势，很少领涨。
投资角度，我们不推荐石景山区域了，一般是自住+保值，生活半径在西边可以持有，投资角度还是更倾向通州 亦庄 望京这些板块。
光谷东能不能入手，主要还是看价格，未来5年，武汉潜力最大的板块依然是光谷东，但是需要把握好入手时机，不要买在高点即可。
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