最近蚂蚁金服要上市的消息频繁登上热搜，68.8的股价也被很多人戏称买到就是赚到。
不过股市有风险，投资需谨慎。
蚂蚁金服这么被看好的最大原因，无外乎其背后阿里巴巴和马云的背书，以及其庞大的用户数量。
其实这和影响房价涨幅的因素很像，一座城市有政策和基建的基础，同时有良性的人口导入，那这座城市的房价不说大涨，一定会是有持续涨的趋势。
而在蚂蚁金服上市的信息之外，还有一个热点。
近期杭州市和蚂蚁签订合作，将在杭州落地蚂蚁集团全球总部。其中有一块土地极有可能就是这个总部的位置，目前其周边的二手房已经被炒起来了。
尤其是学区房，几乎是无房可卖。很多人戏称，杭州的房价完全就看阿里程序员的居住分布。
这就是一个巨大利好，能够对板块房价起到的推动作用。这样的利好，可以是知名企业（高精尖人才多的那种）、商业综合体、终极改善项目、地铁站点等等。
从这个出发点分析，可以推导出为什么烟台的房价一直不温不火。
烟台目前的GDP排在全国第25位左右，但是房价却徘徊在70位左右。
除了很多人说的收入、人口流入、城市等级等原因外，还有一个重要的问题。
过去几年，烟台并没有足够多能支撑、推动房价上涨的项目，也就是那些具备特殊价值的项目。
如果了解一二线城市的房地产市场会知道，这些地方也不是每一个板块发展都很好。
那些有重点项目、配套落地的板块，才是城市中价值最高的片区，也是升值的主力军。
而2020年，被认为是烟台大城建开启的一年。目前烟台的重点工程、项目、配套数量已经来到一个相当的量级。
这样的变化代表着烟台的城市形象、等级上升到一个新的阶段。
也许你还没有注意到，我们每天生活的“小城市”，正在发生着很多变化。
最近有个新闻：
烟台市国有资本运营集团有限公司所属烟台市城市资产运营有限公司与山东众邸便利生活有限公司正式达成合作协议，在烟台地区发展7-ELEVEn便利店事业。
是的，711要来烟台了，而且很快就会在芝罘区和莱山区开始布局。
印象中，就是从去年开始，一些大部分布局一二线城市的网红店铺，开始在烟台落地。
先是大悦城有奈雪的茶，最近振华的二店也在装修；
一点点选择南大街万达，二店新世界百货店正在装修。
星巴克臻选、钟书阁精品书店预计落地朝阳街和所城里……
在北方的地级市中，烟台应该是最受这些品牌欢迎的城市。
其实并不是说，烟台有了711这类店铺经济会有怎样的快速发展。而是，只有城市发展到了一定的程度，这些店铺才会选择你。
同时，这也是在拉近烟台与一二线城市的差距。
比如很多在大城市工作奋斗过的人，711对于他们来说不只是一个便利店，而是深夜加班后一个宵夜的好去处，是对于一线城市工作生活节奏的体验。
711能够给烟台带来的，是更深远的一种影响。
视角再延展，除了网红店铺，烟台目前商业综合体建设也很多。
已经开启招商的莱山华润万象汇、牟平要建的吾悦广场、高新区正在规划中的第一座商业综合体……
一下子就将东部整体的商业氛围带起来了。
这样的氛围，对于房地产市场来说，会催生出一些高价值的板块。而高价值板块中，资源厚度更好的区域，房子的升值潜力也会越高。
资源醇熟与匹配是地段崛起升值的重要因素。
其中海上世界板块以及烟大板块，是烟台各类资源叠加最完善的两个片区。
海上世界目前在快速推进，其价值可能会在5-10年左右，伴随着重点项目的落地，快速升值。
而烟大板块，已经是各类资源汇集的焦点。
高校、政务机关、综合体商业、教育……，背靠烟台目前最火的改善板块-三滩，尤其是观海路两侧，已经成为烟台真正的咽喉要地。
从远期发展来看，这里的繁华程度，也唯有以后的海上世界可以比拟。
这就是，很多人一直心心念念在寻找的最有升值潜力的片区。
在这个板块内，最受关注的项目-万象府，实现了城市核心地标+核心商业的价值覆盖，也成为烟台人竞相追逐的目标。
在今年五月份万象府开盘伊始，仅仅17秒销售额就达到了4.9亿。
受疫情影响的市场大环境下，开盘后的万象府多次占据各项数据的榜单。
可以说，这是一个现象级的项目。不只是体现在销量上，更是一种全新城市价值的挖掘。
位置、配套这些都是显而易见的优势，而最大的隐形价值则是，万象府具备非常强的投资潜力。
首先最大的投资动力，是万象汇的建设。
华润万象汇与万象府属于同一个项目，万象汇的总建筑面积达到了22万方，地上五层、地下三层，建成后将成为烟台东部最大的单体商贸中心。
目前万象汇已经开启了招商，预计明年就能投入运营，届时哪些品牌将会入驻，非常值得期待。
万象汇效果图
城市综合体内的超高层地标住宅，在众多城市中都是投资的首选。
作为投资的房产，板块、产品的升值潜力以及人口、人才资源这些必备项，是最大的衡量条件。
尤其是高质量的人口，往往能影响一个区域的发展，就像阿里巴巴之于杭州。
而今年的莱山，我们明显的看到了这里的教育、医疗、商业配套在不断提高和完善。
包括28日莱山区又有17个重点项目集中开工，总投资达到了300亿。
这些软件以及硬件的配套升级，正在形成一个强烈的正循环。
吸引更多的企业、人才来到莱山，这就是很多城市，新核心板块崛起的必经之路。
可以说目前莱山最缺的是人口，配套的完善就是吸引人、留下人。
而对于这样一个有完整规划的城市核心片区，万象府的推出是必要且有远见的。
除此之外，目前烟大板块内土地基本开发完成。各种功能板块的布局，已经有序的交织在一起。
所以我们能够预想到万象府建成后，这里高低有序、错落安排的整体格局，这样的城市核心建筑群，价值更大。
万象府，就是板块中的核心地标、核心产业。
如果说要评选烟台升值潜力最大的项目，目前可选的万象府，未来海上世界内的项目，都是优质股。
尤其是今年双十一，听说烟台万象府会带来很多优惠。
嗯，不愧是城市核心项目，玩的也很新潮。
很期待这个起价13500元/㎡的项目，会给我们带来怎样的惊喜。