昨日，南宁邕宁区政府出台了一则通知，《邕宁区农民产业用地项目手续办理情况公告（第一批）》是关于对一批农民产业用地的通报。

通知的底部特别提出：上述产业用地项目不能用于商品房住宅开发，所建设的房产不能出售，不能办理预售证和个人不动产权证，敬请广大市民慎重购买、投资上述房产。

邕宁区农民产业用地项目手续办理情况公告（第一批）

从上述文件可以看到，该批次通报的项目有15个，分别是：五象龙华居、五象学府、盛世茗都、宏丰时代城、宏丰时代城、传盛福域、星耀国际、曼哈顿时光城、盛禧域、御江湖畔、香港湾、五象优居、领航公馆、龙岗新城。

不知道读者有没有像小编一样，久不久就会接到一些电话，通话内容如下：我们在五象某某某位置有单价5字头的房子，这边有没有考虑的呢。或者是在五象新区的某些路口，总是能看到在路边举着红色广告牌的“卖房者”

看他们的朋友圈永远都是不间断的卖房喜报，但是对于买了的客户真的是这样子么？

小编的身边就有过这样的案例（事件时间发生在2018年9月）：

Z先生是一个普通的白领，在南宁工作了3年多了，一直在攒钱想要买一套房子，近几年五象的楼盘比较火热，Z先生也想在五象这边买一套房，后期公司搬迁到总部基地这边，去上班也能近一点，所以周末就骑着小电驴去五象的楼盘那里转转，看了几个项目单价都比较高，首付这些都很有压力，在刚看完大唐盛世出来之后，在路边看到有几个举牌的说有单价5字头的房子，就简单问了几句，对方告知说项目叫做星耀国际，售楼部就在周边不远的地方，可以过去现场这边详细了解一下，Z先生觉得不远，过去看一下也可以，在现场看了之后觉得单价、地理位置这些都挺满意的，于是很快就跟开发商——广西三能投资有限公司签了合作建房合同，交了钱，久不久还专门过去工地这边看看施工的进度。

但是一直到现在，该项目仍然是一个黄土坡，想要退钱也没有办法，今年4月份针对维权的事情也引起了社会的关注。

图片来源于网络

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当时南宁邕宁新兴产业园区管理委员会的工作人员透露，接下来，他们会向社会公布辖区内的农村集体产业项目违法建设情况，一直到昨天发布的通知，正式把存在涉嫌违法销售的项目公布出来了。

“三产”房跟正规商品房的区别：

1、看单价，在市面上看到“三千、四千”的房子房价，首先要辨别是否是三产房。

2、看证件，正规商品房是五证齐全的，即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》。三产房一般没有《建设工程规划许可证》或《建筑工程施工许可证》，而且是不可能有《商品房销售（预售）许可证》的。

3、看合同，三产房签订的是合作建房/集资建房合同，正规商品房签订的是商品房买卖合同。

小编提醒：购买房产时一定要认清楚哪些是三产房，哪些是正规商品房，多对比，多了解，千万不要贪图便宜，要理智消费，避免入坑。