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1、您好老师！我现在在南山上班，想买套总价600万的三房，首套、自住兼顾投资增值，儿子准备读小学，总价有限，对学位没有太大要求，能兼顾当然最好。 麻烦老师帮忙分析一下富通v都会和中信领航这两个楼盘，润恒尚园比较有压力，不知道您是否推荐？谢谢您！
答：你好，投资主要集中在万象新天和富通v都会，靠近地铁交通比较方便，润恒尚园和招商果岭确实也一直在跳涨。
富通v都会和中信领航这两个对比，中信流通性更好，富通性价比更高。
自住选中信领航，投资选富通v都会。
短期内深圳一路向西的概念不会变。
润恒尚园缺点是没有地铁，但品质、户型、楼龄都没有问题，就是价格有点偏高，不太推荐。
2、问：老师您好，我预算总价350W左右，两房，主要考虑自住兼投资，前段时间看了布吉石芽岭，觉得环境还不错，14号线开通后是否会升值？或者您对这个价位有没有其它片区推荐？
答：你好，百鸽笼承接罗湖的改善外溢，石芽岭承接布吉的改善人群， 地铁开通对房产增值肯定是利好。
这个总价两房在南山、宝安、福田也难选。
罗湖和龙岗还是可以有不少选择空间，单纯自住可以考虑龙岗，自住兼投资还是建议罗湖，可以来线下交流。
3、问：老师您好！有幸能遇到您帮忙指点思路。 我是刚需首套，三成，能承受总价500W左右，在宝安中心或附近片区的小户型。自住，需要小学学位，去年考虑过西岸观邸50多平的小户型，因为顾虑太多最后没上车，现在房价又涨了，实在后悔，且小户型数量特别少，现在感觉上车越来越难了，恳请老师指点一下思路，推荐一下合适的楼盘！
答：你好，感谢赞赏！ 宝中的房价今年确实涨了很多，500万在宝中能选到的学位盘很少，你可以考虑一下西城雅筑这类热点盘的小户型。
往桃源居片区看看，中澳实验成绩比较好，地铁商业后期都有改善空间，这两年沙井光明价格一直稳中有升。
4、问：墨子您好，最近身边好多都在传关于深圳要扩容的消息，不知道是否属实？我跟朋友准备去看凤岗和大亚湾的一套靠坪山的房子，您觉得这块适合投资不？谢谢！
答：你好，关于深圳扩容的消息一直在传，投资千万不要去赌不确定性的东西，这叫投机不叫投资。
如果是假消息，不怕买入接盘吗？多少人都还套在那里？
你有这个首付可以直接在深圳上车，临深和坪山那边的产业相对来说比深圳关内和宝安这几大区很弱，周边购买支撑能力非常有限天花板不高。
假如真的扩容，那么之前入坑大亚湾的将会迎来集体抛售！
5、问：老师，您好，看了你的分析，挺认同的。跟您说一下我的情况，我手头有160W，年薪50W，没有*款贷**，小孩今年3岁，学区一般就可以，我和我爱人都是大学老师可以兼顾孩子学习。目前预算只够买套总价450-500W的房，首套。希望尽量靠近市区，长期持有自住兼投资。现在的的情况是否适合购买？还是等疫情后再打算？光明和龙岗怎么样？
答：你好，考虑自住龙华区域还是可以的。
但考虑长线持有兼升值空间，可以看宝安。
新盘推荐：海岸城
二手房可以关注：金地上塘道、曼宁花园、特发和平里、万象新天、富通城等次新盘。 疫情之后会有短暂的窗口买入期，时刻关注笋盘。
投资光明和龙岗不太建议，没多大价值。