“惠八条”新政之后，惠州楼市不出意料地出现低迷“症状”。
据乐有家研究中心数据显示，8月惠州全市新房住宅供应大幅度下滑，仅5503套，环比下跌57%。
而惠民之家数据监控显示，9月首周，惠州楼市持续低落，网签套数环比下跌17%。
恰逢“金九银十”拉开序幕，本该是楼市旺季，但今年的“金九银十”，怕是与往年不同了。
上半年房贷收紧、利率高企，本就让不少购房者观望情绪加重，8月突发新政，市场观望情绪再次升级，市场变得更加胶着。
但！对于刚需客来说，在投资客被无情*压打**时，如今却不失为一个入手的好时机！
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U1S1，深惠君仔细盘点下来，惠州适合纯自住的楼盘，也还真是不少呢。但在这琳琅满目的自住产品中，如何成为一个“避坑”的成熟买家，对那些真正硬核的自住产品，一击即中呢？
按照以下这份选房指南，相信能让各位轻松选出dream house
“纯自住”：五大选房标准
参照相关专业和通用指标，深惠君整理出一套 “五大选房标准” ，助刚需族选房一臂之力！
首先，地段必须坚守“半小时通勤圈”原则，最好是5公里生活圈内。
与北上广深不同，惠州相对来说生活节奏宽松，假如从家门口出发上班，倘若超出30分钟，生活幸福感将相对降低。
并且生活圈距离越小，生活支出成本越低，意味着所购房屋相对价值越高。
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第二、绿化生态必须hold住！关于居住的体验度。 目前，多地相关部门都规定： 新建居住区绿地率不应低于30%！
可见，生态绿化对居住的重要性。当然，如果能选到项目自身绿化好，并且周边绿意环绕、公园毗邻，那就再好不过了。
第三、交通便利。 有些时候，刚需族因考虑到资金问题，退而求其次选择交通闭塞的楼盘，出行极其不便利，往往买完就后悔了。
因为刚需族往往买房后短期内并不打算换房，因此房子周边交通是否发达便利，将影响到日常生活。
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第四、配套齐全。 有些时候，即便房子所处地段并非最优，但商业、教育、医疗、休闲等配套齐全、生活氛围浓厚，这种房子是非常受欢迎的。
另外，随着人们对生活质量越来越高，许多房企不断完善小区内部配套，如健身房、书吧、泳池等，居住体验极好。
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第五、产品舒适度。如空间布局合理，园林、户型产品舒适性高。
另外，小区整体设计是否实现人性化，如人车分流、分割商业和住宅，保证居住环境。
简而言之，购房者在选房时，不能把眼光局限在房子本身，也要关注房子之外的地段、环境、社区环境等，再综合判断哪类房子适合自己。
惠州五星自住型楼盘推荐
通过以上五大标准，深惠君筛选了惠州5大热点片区的第一批“五星级自住型”楼盘，供大家参考。
01
江北
⭐⭐⭐⭐⭐
嘉和盛世花园
价格：周边价格15200元/㎡（安居客数据）
位置：江北文明二路16号，毗邻佳兆业周边
优惠信息：9月底开盘
产品信息：
户型118-142㎡；总车位：1752 个；绿化率：超过35%；物管费用：2.9元/㎡/月
交付标准：一、二期一线豪宅标准精装交付、三期毛坯交付
上榜理由
小区地段位于江北核心地段，附近商业氛围浓厚、交通便利，多个公交站点以及莞惠城轨云山站点。绿化率也超过35%，保证居住环境。
⭐⭐⭐⭐⭐
中交和风春岸
价格：均价13600元/㎡（安居客数据）
位置：惠城区江北金石纵三路6号，望江沥公园旁
优惠信息：暂无。
产品信息：7、8栋已售完，其余5栋在售，其中6栋为园林景观主推产品。
项目周边不仅有从小学到高中的公立学校，并且旁边是望江沥公园。
上榜理由
在地段上，属于江北东区，但距离江北CBD仍属于半小时生活圈内。
此外，其旁边的望江沥公园可谓高光加持。其周边商业、学校林立，对于刚需族而言，是不错的选择。
02
金山湖
⭐⭐⭐⭐⭐
隆生西江花园
价格：16600元/㎡（安居客数据）
位置：金山湖西枝江畔新民四路7号
优惠信息：暂无
产品信息：户型面积约128-174m²四至五房，全部搭配7-8.1米宽南向江景阳台。
一线江景资源，小区打造中式园林景观，周边靠近中海水岸城，生活氛围浓厚。
上榜理由
隆生西江花园在园林打造上，考究出色，且拥有一线江景。户型宽敞，对于想一步到位，且资金较为宽松的刚需族来说，是个不错的选择。
⭐⭐⭐⭐⭐
金悦华府
价格：14300元/㎡（安居客数据）
位置：金山湖新民五路4路（三环路与惠州大道交汇处）
优惠信息：暂无
产品信息：户型92-128㎡
位于金山湖畔、江东核心枢纽地带，是未来城市发展的主轴区域。
毗邻惠州大道及三环东路双城市主干道，未来规划双地铁站，10分钟通达全城。
片区内华罗庚中学、惠阳高级中学、惠高附属实验学校等4所中小学3所高中10所幼儿园林立。
享两江四公园环绕，使片区集江河景观和公园绿景为一体的生态宜居宝地。
上榜理由
对于刚需族来说，金悦华府是个值得入手的盘。地段上占据金山湖核心地段，交通便利、学校公园环绕，金山湖商业氛围渐浓。
03
北站新城
⭐⭐⭐⭐⭐
龙湖雅居乐春江紫宸
价格：12500元/㎡（安居客数据）
位置：惠州市小金河大道69号
优惠信息：暂无
产品信息：户型95-116㎡
项目位于北站新城TOD区域内，随着北站通车在即，片区内人流、商业圈也将开启加速。
生活配套上，龙湖雅居乐·春江紫宸500米近享站前商务广场（规划中），出门即达紫宸荟格调慢生活主题街区（建设中），近享万象商城、金宝商业广场。
上榜理由
作为实力房企，龙湖品质向来杠杠滴。该项目在地段上可享受未来TOD新城的利好辐射，并且也规划了众多商圈。对于在深圳上班的刚需族来说，买在北站，即可半小时通达深圳。
⭐⭐⭐⭐⭐
中海锦宸花园
价格：14023元/㎡（安居客数据）
位置：小金口金泉路北环大道9号（高铁北站旁）
优惠信息：共8套特价房，单价低至1.12万/㎡，项目整体均价约1.4万/㎡。楼层以天地层为主。
产品信息：绿化率：38%，户型88-116㎡。
该项目最大的亮点在于，精装交付。中海作为品牌房企，同时也是精装房打造的佼佼者。
项目同是位于北站新城周边，可畅享北站通车利好辐射。
上榜理由
对于刚需族来说，精装交付能减少极大的买房成本。如果资金不那么充足，买了房不一定能装修，那么入手精装房，可谓不二之选。
不过，目前周边商业等还在规划中，周边区域略向荒芜。
04
仲恺
⭐⭐⭐⭐⭐
昊翔源壹城中心
价格：12300元/㎡ （安居客数据）
位置：惠州市仲恺区陈江五一大道两侧
优惠信息：暂无。
产品信息：户型88-98-112㎡3-4房
片区规划8所学校，其中5所幼儿园、36班公立小学、公立五一小学和仲恺第七学校（预计2020年9月开学）。
拥有51新天地商业配套，1公里抵达莞惠城轨仲恺站，近邻赣深高铁仲恺站（预计2021年通车），1站到东莞塘厦，3站直达深圳北站。
上榜理由
相对来说，仲恺商业氛围远远不足江北，但是昊翔源打造的51新天地商场已经开业，入住了多家知名品牌，还是为壹城中心加分不少的。更重要的是，距离仲恺站1公里，交通便利。
⭐⭐⭐⭐⭐
中海寰宇时代
价格：周边均价 10011元/m²（安居客数据）还未开盘，据悉，国庆前后开盘
位置：仲恺区潼湖生态智慧区新华大道东侧
优惠信息：目前冻资5000元，可享受开盘额外的99折。
产品信息：首推2栋和3栋，2栋建面为79-88-89平三房，3栋建面为118-120㎡，二梯三户。
项目是中海在惠州首个寰宇系，也是中海在全国第23座，据说是代表高端产品。
绿化率：35%，主要建设8栋高层，预计总户数为1221。
规划有6500平商业街，一所15班公办幼儿园和一所36班公办小学及周边部分道路设施。
周边有红岗星河公园（建设中），对面就是东侧仲恺中学（初中部）。约1.5公里有惠州中心医院仲恺分院。
上榜理由
以仲恺区域来说，精装交付的楼盘不多，十分匹配刚需族。此外，项目周边公园、学校配套齐全。
05
博罗
⭐⭐⭐⭐⭐
碧桂园滨江府
价格：10200元/㎡（安居客数据）
位置：博罗县罗阳商业西街268号
优惠信息：放出10套一口价房源，最高立省7.9万元，折合单价8836元/㎡起，促销房源以大户型居多。
产品信息：在售19/22栋新品，建面约110-217㎡。项目北面紧邻行政服务中心，有滨江公园，行政中心、文化广场、新汽车总站等交通。
上榜理由
作为碧桂园在博罗打造的标杆项目，滨江府在地段上毗邻行政中心、法院、车站、学校、文化广场，开车5分钟便可到达商业街区，算是占据了得天独厚了地段优势，一应俱全。
⭐⭐⭐⭐⭐
博景湾
价格：8800元/㎡（安居客数据）
位置：博罗县罗阳惠博大道169号
优惠信息：有20套特惠房，7123元起
产品信息：户型为建筑面积123-168㎡，邻近广惠、博深、惠河高速等高速公路
现分配小学：博罗中学中洲学校
初中：博罗中学中洲学校
医疗：罗阳医院，妇幼保健院，博罗人民医院。
商业：富力（世纪华联购物广场），天虹商场（建设中），万信佳购物广场，金铂中心。
上榜理由
博景湾处于博罗县城与惠州江北CBD中间位置，来往大概半小时之内，且附近毗邻博罗体育中心，以及周边有博罗富力商业中心，生活较为便利。
看完这些5星级自住型楼盘，不知道各位刚需客是否心动了。
经济萧条时期，赚钱不易，购房更需谨慎，希望每个购房者都能顺利淘到自己心仪的房子，不辜负自己辛辛苦苦赚来的购房款，给家人一个真正舒适的家。