最近有粉丝咨询，“首付35万左右的三房哪里有推荐？最好是毛坯盘、有地铁、好学区”
毛坯三房+地铁+优质学区+首付35万
几个关键词一组合，符合的楼盘，在武汉真心没几个。
但东西湖的纯新盘金辉江樾云著却是其中之一。
最近，这个楼盘的广告打的蛮凶，至于楼盘到底怎么样，我们一起来看看。
No1.区位
先说说它的位置。
行政区上，属于东西湖，东面与硚口区相接。
环线位置，位于三环与四环之间，距三环更近。
小区位上，属于东西湖的吴家山老城中心板块。
之前我们分析过武汉各区热力值，在各远城区中吴家山老城区的热力点很高，也代表着这边人气很足。吴家山老城的特点很像常青花园组团，发展早，人口集中，配套成熟，生活方便，自成体系。但这样有好也有不好，一讲到老城区，基本上生活方便成熟的同时就得接受它的“旧”。
小区地块的北面道路是革新大道，南面是团结大道，西面是五环大道，东面是四明路。远一点，北面1.2公里是海林广场、东西湖区人民政府；南面2公里是汉江；东面2.6公里是宜家。
区位点评：对于非东西湖人来说，这个位置可能不那么“热门”，因为同样在三环-四环之间，大部分购房者则更倾向于选主城区的这些板块：像洪山区白沙洲、光谷花山、经开等。当然最终选哪个版块，也要结合房价、工作地点来综合考虑。
但放在东西湖来说，这是块好位置，拥有老城的配套资源，比起现在楼盘扎推但生活配套“空荡荡”的吴家山新城来说肯定是更宜居些，距离武汉汉口核心的位置也近不少。
No2.交通
金辉江樾云著，是地铁盘，距离最近的地铁站是1号线五环大道站的A出口。
图：1号线五环大道站A出口
虽然，地图测距到地铁口的直线距离最近仅仅500多米。但实地步行需要一定距离的绕道。距离地铁口最近的是二期，步行大约900多米；一期会更远点，距离地铁口步行约1.2公里。
PS：五环大道地铁口只有A、B两个出口，均分布于主干道东西湖大道的北侧，项目虽然在东西湖大道的南侧500米位置，但步行到地铁口需要绕道过马路，这个距离是需要算在内的。
乘坐1号线可在宗关换乘3号线，到汉口、汉阳；可在循礼门换乘2号线，到武昌。总之，乘坐1号线到武汉三镇还算比较方便了。
自驾方面，走项目北面的东西湖大道，往东3公里就到额头湾立交桥，就能方便上三环。
公交方面，楼盘方圆800米内有10个公交站台，公交路线有741，H83，H84，H85，H97，H89，722，736，H101，H109等。
NO.3产品和价格
项目共分两期开发，首开一期。其中一期总建面32万方，住宅建面23万方，商业建面7876方。包括12栋住宅楼和1栋幼儿园。
图：整体沙盘图
其中1、5号楼均为32层，2号楼为42层，3、4号楼均为46层，6、7号楼均为40层，8、9、10、11、12号楼均为34层，幼儿园高3层。预计2021年12月1日交付。
最新动态：预计6月底首次开盘，推出5、11、12号楼建面86、94、108、117平米毛坯房源。
目前正在定存中，定存5万，开盘可享受3个99折优惠。
（图：沙盘图）
86平三房两厅一卫：如今86平做小三房算是稀缺产品了，面积不大，总价也不高，正好满足预算不多的刚需家庭上车。总体设计动静分区，带有南向阳台及飘窗，采光和通风性能都不错；小三房设计功能性强，虽然只有一个卫生间，但干湿分离设计，全家使用都很方便。
样板间实景图：
94平三房两厅两卫：不到100平的三房设计，带两个卫生间和一个衣帽间，功能性也是相当强大。整体户型很方正，动静分区，南向阳台靠近客厅，两卧室超南带飘窗，采光不错。这个户型满足有老人小孩的家庭生活是绰绰有余了。
样板间实景图：
108平三房两厅两卫：这个户型位于东边的端户，南北通透，主卧朝南带飘窗，客厅超南带阳台，喜欢餐厅和客厅面积开阔的适合这一款。但这个户型的私密性较差，两卧室的门正对餐厅。
117平四房两厅两卫：不到120平做四房两卫确实比较大胆了，毕竟武汉市面上四房基本都要130平起步的，这样紧凑型四房适合一步到位的二孩家庭。户型南北通透，为节约空间，餐客厅布局在一起。
NO.4配套
东西湖的教育资源一直以来是个短板，没有啥名校。
但金辉拿地时政府就有要求，须引入一所“211工程”或“985工程”高校的附属中小学，需布局12班幼儿园一所，并签署投资协议。至于具体是哪个学校，目前暂时还没有确定，但无外乎是外国语、育才、华师一的分校。 不管是哪一所，社区带这样的名校，不管是自住还是兼顾投资，都是很加分的。
图：沙盘学校示意图
此外，周边三公里范围内，有武汉市吴家山第五中学、东西湖职业技术学院、吴家山第五小学、吴家山第三小学、东西湖实验小学、吴家山第三中学等学校。
除了教育资源丰富，这边的商业配套成熟，生活氛围也相当浓厚。步行可达吴家山老城区商圈，像海林广场、中心广场、北冰洋广场三大商业体吃喝玩乐不愁
图：周边商业及学校 根据百度地图绘制
楼盘距离宜家也相当近，乘地铁1号线，2站路直达竹叶海站就到了。
图：根据百度地图绘制
NO.5 价格
卖毛坯，本身就是一大优势，至于价格，虽然没有开盘，但现在也可以预测个大概了。
听售楼部现场置业顾问跟一大概60岁的婆婆介绍，想买最小的86平的三房的话，首付最少准备35万左右。但婆婆坦言首付可能还差点，但可以凑。
那么这样算下来，单价大概在13600元/平-14000元/平。一般小户型定价偏贵，那么大户型单价预计可能在13000元/平-13500元/平。
那么首付45万-46万左右，可买这边最大户型117平的四房。
如果毛坯定价在1.3/平-1.4万/平的话，其性价比就不在价格上，而是在户型上。毕竟市面上同等价格体系里，86平做三房，117平做四房的太少，小户型大功能满足居住的同时，总价相对便宜，上车门槛降低，对于刚需来说，这是个好选择。由户型设计看，定位也是以刚需群体为主。
最后点评：
区位上，金辉江樾云著位于东西湖吴家山老城区中心，片区成熟，生活方便。三环与四环之间，更靠近三环，在东西湖位置还算可以了。
交通上，金辉江樾云著距离1号线地铁口步行距离约900-1200米，虽然不是特别近，但也是在可以接受的距离。
产品上，金辉江樾云著以三房、四房为主，最小86平的三房，最大117平的四房，公摊25%左右，功能性强，户型不大， 且是毛坯房源，更适合刚需和投资。
价格上，预计在13500-14000元/平。最低首付在35万左右。
配套上，自带优质的中小学是项目一大优势，跨入了学区房的行列，另外周边生活商业配套成熟，生活方便。