进入2023年，房地产市场回暖受阻，仍处于调整期且恢复缓慢，市场仍面临不少困难。如何在变局之下找到新的突围之路，显得迫在眉睫，成为了各级政府以及业界人士共同努力的方向。
7月29日，以“展示和突围”为主题，2023曹县首届云端住博会正式启动。本次住博会由曹县城市建设工作领导小组指导，曹县房地产业协会主办，形式为“展示”，却将关键词锁定“突围”，意在反思过往、交流现在、寻求*局破**。20家房企、数十位业界人士相聚，“脑力碰撞”、群策群力，在面对不确定的房地产市场中各抒己见，探索新的发展之路。
7月以来，政策东风频吹，房地产政策走向成为了多方关注的焦点。近期召开的中央政治局会议指出，适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展；7月27日，住房城乡建设部提到，要继续巩固房地产市场企稳回升态势，大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和*款贷**利率、改善性住房换购税费减免、个人住房*款贷**“认房不用认贷”等政策措施；8月1日，央行发声因城施策精准实施差别化住房信贷政策，继续引导个人住房*款贷**利率和首付比例下行，更好满足居民刚性和改善性住房需求。从一系列释放的信号不难看出，我国房地产市场供求关系发生重大变化，适时调整优化房地产政策，因城施策已经成为了“突围”的客观基础。
曹县，拥有175万人口，相比同类城市，对楼市的需求量自然相对较高，为何在过去的一段时期内房市如此低迷？除了宏观大环境的影响，最重要的是群众对房市的信心不足。
为破除这一问题，迈出“突围”第一步，曹县县委、县政府积极应对各项政策对房地产市场的影响，以提振房地产市场信心为主线，重点抓好“保交楼”、安置房、房地产综合开发、物业管理提升等工作，进一步稳预期、强信心、促转型，多措并举推进房地产市场健康发展。
此次住博会邀请了20家房产企业，并通过前期线上投票和专业评选的方式，选出了“2023曹县十佳楼盘”。十佳楼盘的评选，既是对这些房产的一种肯定和激励，更是对曹县现实中房市的一种展示。通过云端，大家可以了解到企业的基本信息，楼盘的地段、户型、品质、绿化、配套、物业以及所关心的优惠政策，各房产企业还纷纷走进直播间，向公众全面介绍楼盘的进展。此次住博会充当了平台的作用，一头连着房企、一头连着消费者，不仅全面展示了曹县房地产的现状，更提振了消费者的信心。
在住博会现场，曹县房地产业协会会长应其荣激动地表示，此次住博会是一次高品质住宅聚会，更是一场惠及民生的购房盛会，全面展示了曹县房地产企业面貌与经营环境，进一步激发了房地产市场活力。他认为，目前房地产行业正处于一个从低迷向兴旺的调整时期，一线城市的利好信号，给了一种导向作用，房地产行业已经到了低迷周期末端，下一步会可能会表现出城市分化、板块分化、楼盘分化。
近日，记者走进参会的20家楼盘进行探盘和访谈，看到各楼盘工地正如火如荼地建设中，按照预算进度施工，各楼盘销售中心显眼位置竖立着曹县房产服务中心的提示公告牌，提醒购房者应该注意的事项。在交谈中，记者发现，各房企负责人对接下来的房地产市场充满着信心，这种信心不仅来自房产市场的回暖，更是对楼盘本身有着强烈的信心。据他们介绍，现在的楼盘相较于之前有着很大的区别，住房消费也从以前的“有房子”到“住好房”进行转变，这也促使着房产企业向建造“好房子”“好小区”转变。所谓的“好房子”“好小区”，就是从设计到居住的体验感，都呈现出一种舒适度，包括景观、配套、物业服务等。
对于购房者，按时交付是他们最关心的问题，也是有无信心的症结所在，更是“突围”的第一步迈得踏实与否。记者从曹县房产服务中心了解到，2023年上半年，曹县“保交楼”专项行动加快推进，全县共有“保交楼”项目18个、住宅14552套，累计申请上级“保交楼”资金14.552亿元。截至目前，各项目所涉楼幢均基本正常施工，累计已拨付使用9.35亿元，使用率64.25%。完成交付3206套，根据住建部系统统计，上半年曹县任务完成率为149.67%，位居全市第一。同时，安置房建设也在加快推进。督促城投集团、商都公司等建设单位在保证工程质量的前提下，全力加快施工进度。上半年完成交房300套。目前，政府投资在建安置区12个、10169套，大部分主体已完成，正在进行配套施工，累计完成分房7090套。
此外，曹县房产服务中心还在进一步优化营商环境，充分发挥行业主管部门的监管、服务职能，加强商品房预售资金监管，落实主管部门、银行、开发企业三方责任，严格使用范围和程序，确保预售资金安全使用。强化对房地产项目施工、建设等环节跟踪服务，优化营商环境，及时了解并协调解决企业在项目资金、审批手续等存在的困难和问题，提升开发企业信心。
调整阶段正蕴藏改革契机。转型和探索新的发展模式是未来之事，促进市场企稳回升是眼下最重要的任务，除做好监管职能外，服务也必须要跟上。要着力规范小区治理和服务水平，加强物业常态化监管，推进执法力量进小区、在城区各物管小区公示各物业相关职能部门职责与电话。开展物业季度考核、信用等级评定，狠抓整改落实。配合大数据中心推进“智慧社区平台”建设。做好小区文明城市创建，建成一批服务优良、管理规范、环境宜居、特色鲜明、群众满意的“美好家园”小区。
新的机遇和未来战略往往就在调整阶段逐步清晰。政策支持、大家共同努力，可谓是天时、地利、人和。相信，在这次住博会的助力下，将会加速实现建设民生曹县、乐活曹县、文明曹县、宜居曹县的目标，全力促进曹县房地产市场健康平稳运行。
来源大众网