01
大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！
你敢信吗？
白云钟落潭这个地方，城乡结合部般的市貌，又距离中心区这么远，新盘的吹风价已经吹到了3万+。
居然还有人夸它是“价值洼地，中心六区内再难找到第二个如此笋的板块”。
笋还是损？前几天我专门去了趟，感受一言难尽：
厂房、村庄、农田交错分布，就一城乡结合部。
钟落潭的效果图很高大上：
但我亲眼看到的钟落潭长这样：
像极了老家的农村，随处可见大片大片的乡野绿地。
比较热闹的是附近的广从公路。
一侧是聚集大量货车的村落，产业是五金、家具、建材、饲料厂。另一侧扎堆了大片果木场，多了不敢说，七八家是有的。
开发商宣传说，旭辉绿地·铂云天境距离地铁站850m。这倒不算骗人，只不过算的是直线距离，实际步行大概1.5km左右。
途中除了工地工人、售楼部销售，几乎遇不到其他人。路中间的人行天桥，厚厚的一层尘土，却连个脚印都看不到。
路边的加油站，就是方圆一公里内最繁华的商圈。
到了楼盘的工地，发现项目就在农田背后。
一眼望去，高压线比建筑物都要密集。
整一圈下来，我总算是弄懂了这个楼盘宣传标语的真实含义。
“在云端，更懂城市远见！”
可不，如果不靠人的远见做梦，这白云边缘、靠近从化的山沟沟，确实跟城市扯不上关系！
02
不是我尬黑，开发商早就用惨痛教训证明给你看，钟落潭是真不行！
就在旭辉绿地·铂云天境隔壁，去年7月份开盘的保利珑玥公馆，现在几乎等于砸在了开发商手里。
一年多的时间，拿了6次预售，备案了1241套房源，到今天也才网签了461套。
总货量超过2700套的保利珑玥公馆，按这样的卖法，恐怕没个五六年都很难清货。
（来源：阳光家缘）
惨淡的成交数据面前，其他开发商也都对钟落潭敬而远之。
短短两年时间，钟落潭就从土拍市场的香饽饽，沦落到了无人问津的地步。
两年前，保利珑玥公馆所在的那块地，9家房企抢了68轮，近俩小时才出结果。
今年3月，旭辉绿地·铂云天境这块地的竞拍人只有绿地一家，底价拿下，还拉上了旭辉垫背。
4月底，钟落潭又拿出一块地，因无人竞买惨遭流拍，尴尬得用脚趾头抠出了三室一厅……
找不到盟友来一起把片区炒热，原本就卖不动的保利珑玥公馆，日子越发难过。
去年卖2.7万/㎡，开盘一年多，才勉强涨到2.9万/㎡。
旭辉绿地·泊云天境一上来就喊3万+，凭啥？
凭你离地铁更远，工期更慢？
这价格往东有知识城，往南有亚运城，谁会非要跑到大北边去买个荒地？
03
我对钟落潭这个板块的定位是，下限低，上限也不高。
概念不兑现，那就依旧是城乡结合部；概念兑现出一等奖，最多也就是个不错的睡城。
其一，开发度实在太低。
很多规划还没有落地，周边没有二手房，也没有成熟的住宅区，完全没有商业和生活氛围。
自住客只能望而却步，敢买这里的只有本地人。
其二，客源少。
健康城的规划主要是发展医药产业，其产业人口多以蓝领为主，置业诉求不高。
距离中心区又远，很难承接市区甚至白云新城的溢出。
其三，发展周期长。
“十三五”期间，白云区便将健康城列入区重点打造项目。然而几年过去，似乎承诺多于行动，雷声大雨点小，并没有很快就形成产业规模。
乐观点估计，即使健康城以大热的知识城一般的发展速度，以当下基础来看，至少也需要10年才能发展起来。
更何况，健康城也远远配不上知识城那么高的重视度。
就像钟落潭地铁口这个建设戛然而止的桥体，不知是预留还是烂尾，不管是哪个，风雨摧残的痕迹都在告诉我们，它被搁置了多久。
一个地铁口都能烂尾，还想指望政府多上心？
这样的地段，卖3w+，实在难以理解。
我估计，旭辉绿地·铂云天境吹风3w+，只是开发商的一个小手段，等过几天营销中心开了，价格一定会让他真正的客户们满意。
至于它真正的客户是谁？
应该出不了白云区。