昨天，中介小A尤其忙碌，一个晚上他就接到了无数个业主的电话，他们的来电都是为了核实一件事：“朋友圈传的学区新政是真的吗？”
降50万、降100万、降25万、降31万……近日，一张文鼎苑二手房挂牌价格“批量”降价的截图在朋友圈疯传，一时引发“慌乱”。甚至，小区被爆大量业主抛售，出现“踩踏式逃跑”。
网传图
网友们也不禁疑惑：文鼎苑这些异常为何如此突然。
吃瓜群众们自然而然联想到了近来传言漫天飞的学区新政——“多校划片，教师轮岗”。那么这到底是怎么回事呢？是否真的与传说中的学区新政有关呢？
01
今天一大早，一位朋友兴冲冲地发来一张好找房上的截图，赫然显示着“挂牌房源105套”，“100多套房源挂出来了！”
好找房截图
虽然吃瓜小编并不清楚，100多套房源在一个总体量3000多套房源的小区来说，是多还是少，但是最近各大购房群中屡屡被提到“文鼎苑大量抛售”的言辞，似乎带动了紧张的气氛。
所以，小凤凰还是决定今天实地走访了耀江文鼎苑，了解最新的一手消息。
据小凤凰打探，网络上疯传的截图来自某二手数据平台。但是当我们进入链家、我爱我家等二手平台时，却看不到图片上相关房源的降价信息。
于是，小凤凰请教了中介朋友，这位朋友大致揣测，截图上的降价信息或许其他渠道的内部信息，实际降价金额也只有内部人员知晓。
那么，到底有没有这回事呢？
小凤凰也试图从链家的置业顾问中求证信息的真实性。据一位Y姓的中介人员表示，文鼎苑的房子确实存在降价的情况，“成交价格跟之前比起来下降了50-60万的样子，早在5月初就有业主开始降价了，此前价格上涨太多，卖不动，回调一点也挺好。”
耀江文鼎苑截图
而文鼎苑周边一家小中介的店员小B也表示，“最近业主确实调价了，有的甚至调了四五十万。其中一套在1个月内就降了50万，业主还表示可以包税（契税+增值税），合计下来总价下降了约100万。”
不过，周边的中介人员几乎一致表示，文鼎苑的降价并不都是因为“学区新政”的传言，很大一部分原因是3月份成交旺季时房价涨幅过猛，现在只是微调回归理性而已，整体均价约有三四千每平米的降幅。
好找房上数据显示，最近30天文鼎苑的成交均价仍有11.1万元/㎡，但是环比3月降幅达37%。
02
除了文鼎苑大量房源的“突发性”降价，早在几日前，各大购房群其实早已流传文鼎苑“抛售”的情况。
“现在我们平台上的挂牌量是83套，一般情况下也就50套左右，从4月份开始库存开始多起。”中介小Y认为挂牌量大是事实，但并没有外界传言的那么夸张。
中介小B似乎也没有觉得异常，“现在虽然看着挂了很多，但诚心卖的业主不多，诚心的大概十几二十套吧，总共我们后台挂了80多套。主要是价格太高，学区房成交高峰期过了，业主心态发生了变化，心理预期下降了。”
小A也认为80 多套的挂牌量并不算多，“文鼎苑有3000多套房子，才挂了80多套，我们平台签委托的才50多套。”随后，小A还帮忙查看了近一个月在他们平台的新挂牌量，也就十几套，和之前差不多。
耀江文鼎苑
小凤凰还了解到，同样都是学军小学紫金港校区的冠苑和圣苑小区并没有出现大量“降价抛售”的情况。
多位中介人员口中一致认为，虽然文鼎苑学区房的“变天”并不全是因为学区新政的因素，但是业主们其实早已经听到了风声，这也导致了不少业主心态发生了变化。
03
那么，所谓的学区新政是怎样的？为什么可以引起文鼎苑学区房的波动呢？
此前某业主群就有传言，“杭州要实行多校划片，而西湖区首先试行。”这导致杭州文鼎苑学区房市场震动。
在上海、北京等城市，其实已经施行多校划片，简单地说，多校划片是指一个小区对应多个学校，用摇号的方式决定你到底去哪个学校读书。这样的游戏规则下，买了学区房的家庭也不确定到底能上哪个学校。
比如，原本文鼎苑户口对应学军小学紫金港校区，政苑户口对应政苑小学，两者无入学上的关联。
学军小学紫金港校区
若是多校划片实施，那么单价11万的文鼎苑和单价6万的政苑小区的学区房在进入学军的入学资格上将完全平等，也就是买这两个小区其实是一样的，那么为什么不买便宜的政苑呢？
其实昨晚，西湖教育官微就已经辟谣：网传“西湖区学区改革试点，学区要变天了”，为假消息。
事实上，多校划片根本不是新鲜事，“去年这个时候文鼎苑就就有传了，也不止最近的事情。”一位中介表示，“现在网络发达，一有点风水草动，网友们就开始捕风捉影。大部分业主卖房是为了置换，小部分投资的业主才是因为这个原因而想卖房。”