华润紫云府在不知不觉间，已经变成了一个名盘——由区域名盘，向全市名盘进军。
在【东哥探盘】郑州房产投资俱乐部群里，这个楼盘被广泛提及和讨论，并被群里的活跃意见领袖认可。我之前也写过这个盘的探盘文章。
近期，有人有频频群里或者私下有偿打赏咨询，今天，我一并把这个问题，合盘托出，表达我的观点和看法：
一、东哥，老经开区到底靠谱不靠谱？近两年房价为啥涨价这么快？
答：市场是检验真理的唯一标准。老经开区是靠谱的，目前已经在发生蜕变。
看一个区域的价值和发展，一定要看资源占有和邻居是谁。
老经开最大的价值在于他与老郑东新区一路之隔，其次才是自贸区。
抛开区域归属不讲，他们同属于三环内，介于中州大道和东三环之间。
东三环的开通使得区域交通相当便利。目前经开第八大街已经在拓宽改造，和东风南路一个标准。明年，5号线开通后航海路将整体升级改造。
房价为什么涨这么快？一是区域内新盘数量不多，二是区域价值很多人都看在眼里，三是陇海路以北的二手房大部分在2.1万以上了，自然外溢，水涨船高。
二、华润地产开发商靠谱不靠谱？
答：华润置地可是老牌央企、国企，老牌品质地产商。
华润集团是由国务院国资委直接监管、关系国计民生的国有重点骨干企业之一。总部设在香港。
华润集团的前身是于1938年在香港成立的“联和行”，1948年更名为华润公司。华润地产业务涵盖住宅开发和商业物业。他进入北京、上海、深圳、成都、郑州等中国57个城市，正在发展的项目超过150个。特别是在深圳，华润很牛的。华润商业更厉害，比如万象城系列和万象天地系列。
我们郑州熟悉的是华润万象城、华润悦府。未来，华润地产在北龙湖和高铁东广场还有城市综合体项目。
总之，绝对靠谱。比90%的地产商靠谱。
三、他之前已经开过两次盘，价格18000多。贵不贵？
答：如果我没记错，华润紫云府已经开过两次盘。第一次是2017年9月16日首开，推出9号楼房源，价格是18000元/平米左右。第二次开盘时2018年2月份，貌似是春节前，推出6号楼，价格是18300元/平米左右。
新的10号楼即将推售。
我的观点：这个价格不贵。市场价。你看看周边的二手房价格都什么价了。目前老经开区部分楼盘二手房已经是18000——22000元/平米之间。高层。
而向北跨过陇海快铁路的非知名开发商的楼盘二手房已经是22000元+了。
四、他的户型好不好？
答：他们的户型有80平米两房、95平米三房、115平米三房、135平米四房、155平米四房。
我觉得脱离具体楼层摆位谈户型没有意义。一般来讲，90平米的户型再做，也没有180平米两梯两户的户型好设计。
整体来看，这些户型都不错。特别是135平米的。
五、我作为刚需自住，买这个盘行不行？
答：可以啊。这里也算成熟区域，离高铁西广场很近。距离地铁5号线站点500米，未来还有11号地铁线站点，更近。
你可以买80平米的两房、95平米的小三房、115平米的小三房。总价在144万+。首付款需要43万+。
当然，这是品质刚需了。——刚需，未必是没钱。
六、我作为投资客，投资这个盘行不行？
答：可以啊。我觉得这个盘交房后二手房在25000元+/平米指日可待，不是梦。
理由：
1、目前周边品质楼盘二手房价格。这个楼盘绝对算品质楼盘，不算豪宅。
2、地铁线的开通、周边环境的改造和配套完善升级、经开第八大街的改造等等因素。
3、整体郑州房价上涨。
4、整个东区、经开区品质高层楼盘稀缺。
5、更多大开发商进驻。比如，绿城已经进驻周边地块。
同时，我认为未来这个房子也好出租，租金有保障。因为，他离高铁西广场近，有地铁。
七、这个楼盘周边学校不太多吧？
答：的确，目前整个经开区学校配套都不太好。但未来会有所改观，新规划有中小学用地。再不济，可以到陇海快速路北边的几个学校上。距离不远。
八、这个楼盘地铁规划如何？
答：5号线经开中心广场站距离本楼盘500米，明年运营。
11号线的地铁口距离楼盘更近。300米内。
这是事实。完全地铁盘。
九、您觉得这个楼盘未来二手房房价会涨到什么水平？
答：前面已经说过，25000元/平米的二手房价格不是梦。而且，时间并不远。
十、东哥，我看到第八大街目前正在改造。未来经开区都会改造吗？
答：我之前说过，现在的经开区气质，慢慢会改变。
写本文之前，我经开区整体转了一下。贴别是经开第八大街，施工如火如荼。据悉，是为了5月份的一个国际什么电子商务大会。
据悉，要改造成和目前东风南路一样标准的车道和绿化。双向6车道以及辅道。
十一、如何理解这个楼盘最大的价值？
答：我觉得核心是以下几点。
1、地段。他是老郑东新区高铁西广场组团往南走进入经开区的桥头堡。你可以把东风南路和经开第八大街理解为是一条路。就明白了。
2、开发商。华润出品，值得信赖。我在深圳工作过，我很清楚。郑州已经交房的华润悦府，我去参观过，大堂、绿化和物业服务让我印象深刻。
3、他们楼盘的外立面材料有风格。立面外墙运用一体板搭配葡萄牙米黄、卡拉麦丽金干挂石材设计。与真石漆呈现效果截然不同。
这是沙盘模型展示。
十二、东哥，难道这个楼盘没缺点吗？
答：有啊。任何楼盘都有缺点。只是大小、多少而已。比如，我觉得他体量有点小啊。比如，周边学校配套不太足啊。
但作为一个楼盘内部，缺点不太多。
对了，有个大缺点：我觉得如果他把东边和南边的地拿下，做个郑州版【万象天地】，多美好。可惜，不可能。
目前深圳的万象天地是我最喜欢的购物中心之一。
附图一张。
备注：本文图片来源于网络及实地探盘。关于楼盘最终信息以开发商公布为准。